チームメイトのＮさんから物件紹介資料が
メールで送られてきました。
都内23区の物件で、利回りは約13％です。
「23区で13％
すごいな」
と思ったんですが、よく見るとシェアハウス
でした
改めてＮさんに話を聞くと、外国人専用の
シェアハウスだと言います。
この物件近くにはモスクがあり、その周辺に
イスラム系の外国人が多数集まって来ている
ということでした。
最近Ｎさんは、彼らから住む場所を探して
ほしいとか、日本でビジネスをやりたいなどの
相談を数多く受けているそうです。
イスラム系と言っても、英語を話せる人が多く、
Ｎさんもまた英語が堪能なため、彼らと直接
コミュニケーションが取れるというわけです。
外国人の場合、保証会社の入居審査に
通りづらく、住む所に困っている人が多いので、
こういう物件なら空室の心配も無いだろう
ということで、Ｎさんは私に勧めてきた
ようです。
しかし、私は即答で断りました。その理由は
まず、シェアハウスに興味が無いからです。
もしやるとしても、管理費用がかなり
かかるはずですから、表面利回り13％では
さほど魅力的とは思えません。
さらに物件自体が古く、融資が付きませんから
どちらにしろ買うことは不可能です。
そんなわけで、この物件については即断でした。
ただ、この街のように特定の国の人たちが
集まって住んでいる地域は他にもあり、
それらの人たちの賃貸需要には、底堅いものが
あります。
これから日本人の人口は、どんどん減って
いきますが、日本に入ってくる外国人は
増える一方ですから、そういう人たちを
対象にした物件を運営するというのは、
ありかもしれませんね