2026年 あけましておめでとうございます

新年あけましておめでとうございます

本年もよろしくお願いいたします



さて今年の不動産市場はどうなるで

しょうか


個人的には今年も堅調とみています。

定期的に収益物件サイトを見ていますが

目ぼしい物件は皆無で、少しでも条件の

良い物件が出ればすぐにネット上から

消えますから、不動産投資家の買い意欲

はあいかわらず旺盛です。

融資についても日銀は利上げをしている

最中ですが、インフレ率に比べればまだ

まだ低金利で実質金利はマイナスですし

市場では今後の利上げペースもゆっくり

したものになると見ていますから、金融

機関が極端に融資を絞らない限り、収益

物件価格が下がる見込みは無いと思った

方が良いでしょう。

もし収益物件価格が大きく下げるとすれ

ば、それはリーマンショックのような

世界的経済クラッシュが起きたときだと

思います



2年半ほど前に

『インフレ対策としての不動産投資』

という記事を書きました。

『インフレ対策としての不動産投資』

この記事の中で、日本は今インフレ時代

の入口に立ったところで、このインフレ

時代は相当長く続くだろうと書きました

このときはまだ、日本はいずれデフレ

状態に戻るだろうと考えていた人も大勢

いましたが、今そう考えている人はほと

んどいないでしょう。


このときの私の考えは今も変わりません

それどころか、より一層その考えが強く

なっています。この記事を書いた時点

（2023年7月15日）の日経平均株価は

32,391円でした。そして現時点の日経

平均株価は50,339円です。

 日経平均株価


驚くべきことに、2年半で株価は1.5倍

以上になりました

もう少しさかのぼって2023年1月時点と

比べると、ほぼ倍増しています。つまり

3年で株価は2倍になったということです


たった3年で日本企業の価値は2倍も増え

たのでしょうか

そんなわけはありません。インフレに

よって株価は上がったのです。同じ記事

の中で、インフレ経済下では残酷なほど

資産格差が拡大すると書いたのは、こう

いうことです。

株を持っているか否かで、短期間にこれ

ほどまで資産格差が生じてしまうのです

これは株に限らず不動産、金、その他の

実物資産でも同様です。


残念ながら、この資産格差は今後加速度

的に拡大するでしょう。なぜなら現政権

がそうなる政策を採っているからです。

本来インフレ時には緊縮財政政策を採る

べきですが、高市政権は積極財政政策を

採っています。インフレをさらに加速

させる政策をこれから行おうとしている

のです。私は高市政権を支持しています

が、唯一の懸念点がこれです。

しかも高市政権は国民から高支持率を

得ていますから、誰もこの政策を止めら

れません。だとすれば、我々はこの政策

に乗りインフレに負けないような資産を

持たなければなりません。


前回の記事と同じ結論になりましたが、

実際のところ我々に出来る資産防衛策は

それ以外に無いと思っています。

応援よろしくお願いします(⌒0⌒)／

2025年を振り返る

今年も残りわずかとなりました。退去は

あったものの、いずれもすぐに決まり

年間入居率は98.5％と高い入居率を維持

出来ました大規模修繕はアパートの

外壁塗装工事を1件やりました。偶然

自宅の外壁塗装工事と重なったため

色々な塗装業者の話を聞くことが出来て

外壁塗装の知識もかなり身につきました

塗装価格の相場も把握出来たので、この

知識を生かして、来年もう1棟外壁塗装

工事をやれればと思っています。

他には小修繕が多少あったくらいで

トラブルもほぼ無しと順調な1年でした。


その結果、所得税はもちろんのこと

昨年に続き今年も事業税の納税が確定

しました。納税することは大変ですが

逆に言えばそれは賃貸経営がうまく行

っている証拠なので、頑張って納税し

ます



年を取ったせいか、最近残りの人生を

どう過ごそうかとよく考えるようになり

ました。私は常々給与収入と家賃収入と

いう２大安定収入を有するサラリーマン

大家が最強だと思っていて、少しでも

その状態を長く続けたいのですが、残念

ながらそんなサラリーマン生活も数年後

には終了します。

年金と家賃収入があれば生活には困りま

せんが、私の場合、不動産以外にこれと

いった趣味が無いので、サラリーマン

引退後は膨大な時間を持て余すことが

目に見えています。もちろん、健康で

そこそこ長生きするという前提ですが。


職場の先輩や同僚を見ていると退職後

また別の職場で働いている人もいます。

それもありだなと思うのですが、必要

以上にお金を稼いでも仕方ないし、他に

何かやりたいことがあれば仕事ではなく

それに時間をかけたいとも思っています

同僚にはゴルフをやっている人が多くて

私もゴルフをやらないかとよく誘われる

のですが、いまいち興味が湧きません。

というわけで、本でも読めば何かヒント

が見つかるかもしれないと思い、最近は

色々な本を読んでいます。

清少納言は枕草子の中で、ただひたすら

過ぎゆくものとして人の年齢を挙げてい

ます。

「ただ過ぎに過ぐるもの

　帆かけたる船

　人の齢（よわい）

　春、夏、秋、冬」

今も昔も人間の考えることなんて、そう

変わらないんですね。

ただ一つ昔と大きく違うのは、平均寿命

が大幅に伸びたことですね。昔なら余生

をあれこれ考える前に亡くなる人が多か

ったでしょうから、そんなことにあまり

悩まなかったかもしれません。ある意味

贅沢な悩みですね。まあ今後のことは

ぼちぼち考えていきます。

とりあえずまだ借金があるので、これを

返済していくことが先決です。


それでは　よいお年をお迎えください
 

応援よろしくお願いします(⌒0⌒)／

管理会社訪問

管理会社とのやり取りは、普段メールや

電話で済ませていますが、しばらく店舗

を訪問していないので年末の挨拶と打合

せを兼ねて、地元にあるA社とB社を訪問

しました。

A社はアパート2棟、戸建て2戸を管理し

てもらっています。このうち戸建て1戸

以外はすべてこのA社に売買仲介をして

もらい、その関係で管理もお願いしたと

いうわけです。A社は地場業者ですが

従業員が数名いて、そこそこの規模です。

アポなしの訪問で社長は不在だろうと

思ったら運よくいたので、管理物件の話

を少し聞きました。多少懸念点はある

ものの現状大きな問題は無く、安心しま

した。従業員の方は月次の精算業務で

忙しそうにしており、早めに話を切り上

げて店を後にしました。



続いてB社を訪問しました。A社とB社は

100ｍほどしか離れていません。

B社は昨年購入したアパートの管理会社

です。元々売主側の管理会社兼仲介会社

だったので、こちらもそのまま管理をお

願いすることにしました。B社も地場業者

ですが、こちらは社長がほぼ一人で業務

を行っています。

B社を訪問したのには、挨拶以外にもう

一つの目的がありました。詳細は書けま

せんが、この物件を購入した当時、ある

契約上の縛りがありました。それを解消

できれば利回りが現状よりも1％以上

アップするのです。

そこでこの件について売買契約時の事情

をよく知っている社長と、今後の事に

ついて打合せたいというのが今回訪問

した主な目的でした。

早速社長にこの件を話したところ、社長

も納得してくれ、今後契約解消に向けて

共に動くことになりました



さてひと仕事終えほっとしたので、その

後は最近の物件事情などを社長から聞き

ました。社長によると、ここ数年最寄駅

周辺の商業地区では地価が凄まじい勢い

で上昇しており、坪単価が5年前と比べ

て2倍近くなっていると言うので驚きま

したしかもそんな高値でも、物件が

出ればあっという間に売れていくと言う

のです。

ではいったい誰が買っているのかと聞く

と、中国人を始めとした外国人だという

ことでした。今年3件の売買案件に関わっ

たが、買ったのはすべて外国人だった

そうです。ちなみに、ここは都内じゃ

ありません。

最近外国人が日本の不動産を買い漁って

いるという話をよく聞きますが、社長

曰く

「その通りだと思う」

と言っていました。しかも彼らは融資を

使わず現金一括買いをすると言います


なぜそれほど日本の不動産を買うのか

と聞くと、外国人から見ると日本の

不動産はまだまだ割安で魅力的だから

という理由らしいです。

私から見ると投資物件は昔に比べかなり

値上りしてしまったという印象ですが

外国人にはそう写っていないんですね。

そもそも我々は苦労して融資を引いて

やっと買えるのに、横から現金買いされ

たら勝負になりませんね
 

応援よろしくお願いします(⌒0⌒)／