賃貸物件を借り入れるときは家賃の他に初期費用がかかり、その費用にはいろいろな項目があるため、ある程度のまとまったお金を用意しなくてはいけません。
そんな賃貸物件の初期費用の相場はいくらくらいなのでしょうか。
本記事では相場だけでなく、その高すぎる費用を抑える方法を解説いたします。
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高すぎる賃貸物件の初期費用の相場
賃貸借契約時にかかる初期費用の相場は、通常、家賃の4〜6か月分とされています。
費用の内訳には敷金、礼金（0～2か月分）、前家賃1か月分、日割り家賃、仲介手数料（家賃の0.5～1か月分＋消費税）、火災保険料、鍵の交換代などが含まれ、これらは家賃に基づいて計算されます。
そのため、家賃が高額な場合、初期費用もそれに比例して高額になります。
また、関東と関西では異なる契約条件が存在し、関西では契約更新時に更新料がかからないため、礼金を前提に2か月分徴収する傾向があります。
逆に、関西では何年住んでも更新料がかからないため、4年以上滞在する場合は経済的にお得と言えます。
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高すぎる賃貸物件の初期費用を安く収める方法
初期費用が高額になる主な原因は、高い家賃に起因しており、まず家賃の見直しを検討すべきです。
また、初期費用が依然高額な場合、分割払いが一つの解決策となります。
クレジットカードを使用して支払うことが一般的ですが、多くの広告で「分割払い可」と表記されている場所は、実際にはクレジットカードでの支払いに対応していることが一般的です。
さらに、手持ち資金に余裕がない場合、交渉によって費用を削減できる可能性があります。
具体的には、仲介手数料の上限は法で定められていますが、下限は設定されていないため、交渉次第で費用を削減できるかもしれません。
また、大家さんとの交渉においても、敷金よりも礼金の交渉が比較的容易であることがあります。
したがって、初期費用の削減を検討する際には、家賃の見直し、分割払い、仲介手数料の交渉、礼金の交渉など、さまざまな方法を検討し、自身の状況に最適な解決策を見つけることが重要です。
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高すぎる賃貸物件の初期費用を安く抑えられる物件
まず、仲介手数料が安い不動産会社を探してみましょう。
空室がずっと続いている状態や、閑散期などは費用交渉がしやすいため、そういった条件を狙って住まいを探すのもひとつの手です。
他にもフリーレントといったものがあり、フリーレントとは、入居後に一定期間家賃が無料になるサービスで、こういったサービスを採用している賃貸物件なら1〜3か月程度無料で利用できます。
また、ゼロゼロ物件といったものがあり、こちらは敷金礼金ゼロの物件を言います。
このゼロゼロ物件は審査基準も低いため、他の入居者の質もそれ相応のものになりますが、それでも初期費用が抑えられる最大のメリットといえるでしょう。
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まとめ
ただでさえお金のかかる引っ越しのため、賃貸物件の高すぎる初期費用は少しでも安くおさえたいものです。
費用交渉がしやすい閑散期や長い空室がある物件を狙ったり、フリーレントやゼロゼロ物件などのサービスを利用している不動産会社を尋ねてみたりするのも手ではないでしょうか。
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