過去に滞納や未納の記録が信用情報機関に掲載されると、支払い能力が低いと判断されて賃貸借契約の審査に落ちる可能性が高いです。
一般的にはブラックリストとも呼ばれていますが、その実態について知らない方も多いでしょう。
本記事では、ブラックリストとはどういうものか、賃貸借契約に与える影響と物件の探し方について解説します。
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ブラックリストとは何か
まず結論としてお伝えしておきたいのが、公式にブラックリストと呼ばれる名簿のようなものは存在しません。
ただし、滞納したり自己破産したりした経緯があると、保証会社やクレジットカード会社などが閲覧可能な信用情報機関に記録が残ります。
賃貸物件の契約をする際は、家賃の支払いができるかどうかを判断するための審査で信用情報機関の確認が必ずおこなわれます。
信用情報に悪い記録があると審査に通る可能性が一気に低くなり、その状態をブラックリスト入りと呼ぶのが一般的です。
信用情報のネガティブな情報は永久的ではなく、内容にもよるものの大抵は5〜10年間で削除されてクリーンな記録に戻ります。
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ブラックリストが賃貸借契約に与える影響
信用情報に傷がついた状態のブラックリスト入りをしている場合は、入居審査に通る可能性が低くなります。
過去にクレジットカードやローンの返済を滞納した記録があれば、人柄がよくても家賃の支払いが遅れる方として認識されても仕方がありません。
審査に落ちても不動産会社から原因を教えてもらえないため、ブラックリスト入りが関係しているか知りたい方は開示請求が必要です。
開示申込書と本人確認書類にあわせて、数百円～1,000円ほどの手数料を用意しておきましょう。
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ブラックリストや審査が心配な方の物件の探し方
信用情報に自信がない方は、審査で落ちて物件探しが振り出しに戻る手間を防ぐために、保証会社不要の物件を探してみましょう。
保証会社を通している物件を借りると、借主が家賃の支払いに遅れても保証会社が代わりに負担するため大家さんは損するリスクがありません。
代わりに保証会社は返済能力の高さを事前に確認する審査をおこなうのが一般的です。
その点、保証会社を通さない物件であれば、大家さんに過去のネガティブな支払い状況に関する情報が伝わりにくく物件をスムーズに借りられます。
クレジットカードや保証会社の紐付けが不要な物件を中心に探してみましょう。
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まとめ
ブラックリストとは公式に実在するものではないものの、信用情報に傷がついている状況では、入居審査に悪い影響を与えます。
そのため、信用情報に自信がない場合は保証会社不要の物件を探すと、借りられる可能性もあります。
不動産会社に状況を説明して、ご自身に最適な物件を探しましょう。
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