〈不動産投資戦略〉アパート路線から変更

先日車の洗車をしたら

翌日にわか雨からの大風で

えっめちゃ汚な！！！

っていうレベルの茶色水玉模様が出現しました。

そんなもんだよねーーー

どうもこんばんはのんです。

アパート路線はやめて区分・戸建て路線に切り替えました。

ちょうど、楽待でも三鷹で築古の戸建てを激安で買って自分で住んでから賃貸する

という記事も見たので、

あーそんなエリアでも激安戸建てなんてあるの？！

という気づきを得たこともあり、新たな視点で近所の物件を見て見ました。

（でもその記事に二度とたどり着かないのですが）

探して見たところ

異様に安い物件がある！

あるよ！

駅徒歩8分の2200万戸建てとか！！

土地値以下なら買いたい

っと思ったけど、そこは土地値以上だったので見送り。

でもね、見方を変えると掘り出し物はまだあるかも

というわけで、戸建・区分路線でまだまださがしますー

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〈物件検討〉店舗賃貸

お正月にお餅を食べ過ぎたせいか

三キロほど太ってしまい、お腹周りに肉がついてしまいました。。。

『わーやばい！！ママ太っちゃったよーー』

とお風呂で報告したところ、その後みんなで

お風呂上がりに ライザップごっこ

をやるのが流行ってます 

（ダッダダッ と言いながらポージングして回る）

こんばんは！のんです。

先日ご相談していたレ○パレスさん。

私は自己資金が少なくて、彼らのお取引の多い金融機関だと、金利は低いんだけど【投資的な観点だと融資はしにくい。つまり土地は自己資金で用意して】という方向性だと言われてしまいました。

そうすると、何が起こるかというと

自己資金で買える土地（すごく安い）エリアの土地で、すごく高い上物を建てて実入りがほぼない。

。。。っということになります。

そうすると、もはや投資する意味がないのでちょっと難しいかなぁ、と思っておりました。

なのですがこの度、【店舗】というご提案をいただきました

店舗の場合、

賃料が高めに設定できるので利益を生みやすい。

店舗の内容によるが、飲食系とかでなく雑貨系とか塾とかであれば建屋の作り込み（給排水）やらがあまりないので、初期投資が抑えられる。

、、、ですが

テナントがつかないと悲惨。（空室リスク）

マーケットニーズが読めない（住居系と違って賃料の上下がはげしい？）

そもそも店舗について検討したことがなく、よくわからないですが。

あっそういえば、以前名古屋で働いてた時に会社が持ってる物件が店舗あったな。

あの時は、コンビニが抜けた後になかなか次のテナントが見つからなくて苦労した。。。

でも他のレジ系物件も一度空いたらなかなか埋まらなかったから、エリア的な問題なのかな。

前向きに考えます

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※不動産ネタは全くありません※

〈物件検討〉冷静に考えてみよう

昨日の朝、通勤途中の東横線でオシャレ女子がヒールにストッキングに

シガレットパンツという出で立ちで電車に乗ってきたのですが

無理。。。！！寒いでしょまだ2月だよ。。。！？

と思ってしまうのは自分が年とったせいでしょうか

というわけで、まだまだタイツとショートブーツです

どうもこんばんは💖のんです

先日お断りを確定した埼玉の物件。

楽待でそのほかの物件も見てるけど、

利回りが低い、ほんとギリギリ、間取りが微妙で買う気になれない、利回り高いのは場所はよくわからない物件だったりするが、よくわかるエリアの物件はものすごく高い。

ここで、不動産投資を冷静に考えてみました。

前からわかってはいたことですが、物件価格が上がってます。

以前、区分をやってた際の物件を指標に考えてみても、同様のサイズ、駅距離のものを探すと値段が上がっています。

600〜1000万弱ぐらい？

私は木造アパートの検討を真面目にしたのが今回初なので、今の利回りの低さ、価格の高さ、いい物件のなさが普通なのかどうなのかわかりませんが

区分業界でいうなら、値段が全般上がったことがわかります。

そして、手間暇かからない築浅区分投資をしてた私からすると、やはりアパートは手間暇がかかる可能性がある。

修繕費とかも、強制的に集められるわけではないので、いくら見積もるかは自分次第。

有事の際には自分で追加の投資も必要になる。

売ろうと思うと基本投資家に売るオーナーチェンジ。

つまり、マーケットが限られるために流動性が低い上なにかと傷口が広がりやすい。

区分のいい点は、

困ったらエンドユーザーに、利回り度外視で売れる

こと

実際に、賃貸用に買ったけど借り手がつかないから同時に売り出してたら元値以上で売れたし。

なので、アパートはしばらくやめて、

やはり

区分または戸建て

で探そうっと

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〈仕事〉海外勤務希望しますか？ その２

今日はバレンタインでしたね。

昨夜は帰宅後に『明日バレンタインだからチョコ作らなきゃ！』という話になり

材料もないから夜8時前くらいから買いに行くことに。

※ラッピングの箱だけ買ってあった。

買い物から帰ってきてチョコ溶かしてクランチを作り、冷凍庫で固めて無事できましたが

途中、3才の次女が『自分でやる！』といって大量に溢したり、新しいTシャツにチョコがついたり、長女の宿題が終わってないことが判明したり

できたはいいけど、恥ずかしくて持っていけない、と言い出す。

平日の夜に勘弁してほしい。。！！

つづきです。

前働いてた外資は、徹底して〈現地採用、現地教育、現地での売り上げ必達〉だったので

今回の会社のように、

国をまたぎ、部門をまたぎ、いろんな人をいろんなとこに回していく

ことを全否定していたわけですが。

そこで10年働いててこっちの世界に来ると、

えっそれって経営効率的にどうよ？！

っと思ってしまいます。

だって日本語ビタイチ喋れない人をイキナリローカルの業者さんとの調整とか担当させてたり

無駄じゃない？

まわりの日本人大変じゃん？

と思うのですが

それでもやはり、1+1=8   みたいなことは起こるらしく

過去のしがらみを全く知らない海外から来た人が、ありえない条件でディールをまとめてまた異動していく

みたいなこともあるようです。

どっちの会社もお金を儲けるための立ち位置が違うので、どっちが正解とかはないんでしょうね。

というわけで、今日の教訓。

ケースバイケースで、正解は変わる！

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※ちなみにこのドールハウス、モデルチェンジでもう売ってないみたいですね。

〈仕事〉海外勤務希望しますか？

今朝、ようやくサンジとルフィが仲直りできましたね

よかった。。。本当によかった。。。

しかしそれをみていたお陰で、若干打ち合わせに遅れましたごめんねさいねーー。

こんばんは！のんです。

そういえば、キャリアと名前がついてるのに仕事の話がないので久々に仕事の話。

私が前に働いてた外資は、

基本的に買収で成長していて、その国の上位1、2を争う好業績の会社を買って名前を変えさせて拡大。

結果、グローバルのプレゼンスは相当大。280カ国だかをカバーする。

グローバルの人事交流はほぼなく、ホントトップの人がregion に上がるとか、または自ら売り込んで雇ってもらえた場合とかのケースくらい。

（他国で働く場合日本の会社は退社）

そもそも部門採用なので一度入ったらその国その部署で道を極めるという方針。

（場合によっては異動もあるが、相互の希望が噛み合って基本利益を埋めると思われないと無理）

、、、あと、まぁまぁ中小企業なためにあまり制度やシステムが整ってなく、役職者とか一部トップのなんとなくの判断でいろいろ決まったりしているような印象。

だったので。

私のように

非帰国子女が海外経験積みたいからって海外希望してもあまり実現性は低い

わけです。

まぁ子供も旦那もいるし！とあまり深く気にしてなかったのですが、

今回の会社はなんと

『希望すれば海外でもなんでも実現可能。子連れでいく女性もいる。』

『キャリア構築の観点で数年単位での異動が前提。』

といわれ。

しかもたまたまそれなりに権力？のある役員の方とそういう話になり、

すみません！急にいわれても選択肢広がりすぎて決めれませんけど！！

っと遠回しに答えたのですが。

皆さん、そんなこと言われたらどうしますか？

そんで、言った通りにホントになっちゃったらどうしますか？

まぁでもせっかくの人生、シンガポールとかアメリカあたりでプール付きの豪邸にすみたい！

期間限定でいいから！

これが20代ならメチャ夢広がるって話だけどね。

大人になると、子供は学校変わっちゃって大変じゃんとか旦那はどうすんだとか治安悪いよとか、気になりだすときりがなく、手放しで喜べないよね。

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