〈物件検討〉銀行さんからお電話きました

小渕沢にボードに行ってきました。

YouTubeにそのうちアップします^ ^

写真は高速の休憩所です😊

私の頃は大学時代に初めてサークルのみんなで行って、教えてくれた先輩がめちゃスパルタですごい大変だった記憶しかないけど

最近の子供は幸せだーー

どうもこんばんはのんです。

はい、もはや物件検討する気力がないのですが、

年度末のせいか、以前相談していた金融機関さんから電話が来たりします。

しかも結構な大手で、こんな地味な木造無理でしょ？とか、こんな地味な会社員、客だと思ってないでしょ？

っていうレベルの。

（いやそんな失礼なこと思ってないよね）

せっかくなので、検討中物件の相談してみよかな？

築古、長屋、再築不可などハードル高すぎるやつしか見てないけど。。。

乞うご期待

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〈物件検討〉店舗併用築古物件

大事に育てていた大根の葉ですが、枯れてきました

植物は大体枯れる我が家。。。あんなに元気だったのに。。。なぜ。。。

どうもこんばんはのんです

方針を変えたのでまた物件探してみました。

今度は、若者に人気の田園都市線の駅近、店舗併用住宅。

駅徒歩10分圏内で、築40年越えだけど土地値以下。

ただ、金額がそこそこするのでローンは必須ですね。

とりあえず、物件概要を取り寄せて見学の申し込みをしたところ、現地をググって見て連棟建物であることが発覚。

えっそんな大事なこと物件概要に書かないの？

っと思ったら【テラスハウス】って書いてある

いやー、テラスハウスって横文字でいうとテラハみたいでオシャレだけどさ、

築41年の木造長屋のことだよね、、、

長屋を検討するのは初めてなので、判断つきませんが

今は一棟借りで表面利回りは6%で回っているとのこと。

現オーナーさんが大幅リノベして高値で貸せるようにしたようです。

そんで売却価格を高く設定してるのでしょう。

マーケットが下がる前に売る（短期売却）ならありかな？

と思いましたが

金融機関（大手Rさん）に聞いてみたら、

【法定耐用年数を超えていて融資対象外】

でした

土地の価値で引けるのかと思ったけど

甘かったね

まぁ勉強になってよかった

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Jリートって最近どうよ？

わたしは通勤で渋谷とかを通るのですが

そこで見かけたオシャレ女子の真似をしてスプリングコートで通勤してみたところ

寒い。。。ヒートテック着てくればよかった。。。

安易な気持ちで真似しちゃダメなんだな

そんで天気予報をちゃんとチェックしないとダメなんだな

どうもこんばんは！のんです

そういえば、前の区分売却後の母の資産はリートにしてたのですが

全然みてないからたまには動向をチェック

買ったときよりは値下がりしていて、さがり率3.5%くらい。

とはいえ、リートは配当が半期に一回、年に二回出るので、その利回りが今は平均で4%くらい。

すでに数年保有してるので、運用成績的にはまぁいいでしょう。

数年前は7%とかあったのになー

あと、リード指数もなんだか下降していてあまり人気ない？

一時期すごく上がってたのでその時期買ってるときついよね

ちなみに私の持ってる銘柄は

・三菱地所、三井不動産、野村不動産、森ビルなんかのそこそこ大手系で

・オフィスまたは総合的な物件を保有しているところ

を中心に持ってます。

一時期、ロジスティックスもアツかったので買おうかなと思ったけど、やめたwww

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今日は猫の日

今日はネコの日なんですねーー

洗濯機ネコ

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〈物件検討〉店舗続報

お友達からおさがり頂きました

雑貨屋さんで見かけて、数万円してえー無理無理って言ってたのに

まさかもらえるとは。。。

嬉しい💖

どうもこんばんは！のんです

先日店舗賃貸の新築をご提案頂いたレ○パレスさん。

その後またご提案をいただきましたー。

〈概要〉

塾で15年固定賃料の契約をしてくれるところと予約契約をして店舗を建てる。

場所は関東近郊で、土地はキャッシュで購入、金融機関は政策投資銀行。

（多分私が転職直後なため、普通の地銀とか信金が融資に後ろ向きなんでしょう。。。）

店舗なので敷金、工事お見舞金？ということで契約時にキャッシュで入金がある。

月々の手元に残るお金は10万円くらい。

、、、よさそうなんですが、よくよく聞いてみると

税金で年間30万くらいはかかるとか

最初に入ってくるお金はあくまで貸付で月割/最終退去時に返すとか

それ差し引くとあんまり手元に残りませんねとか

市街化調整区域なので、開発かけずにやるとなると簡易店舗以外用途ないから、途中でコケたらどうしようもないねとか

、、、に気づき

家賃が保証されるイコール手取りが少なくなる上、新築だから建築費割高、税金も割高

という事実に気づき

じゃあもういっそのことリートで持ってればいいんじゃないか？

という気持ちに。

やっぱりレ○パレスさんは、土地を持ってる地主さんに、より安全な賃貸物件を作るのがお得意なんでしょうね。

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