みんなの東京、埼玉で家を建てるプロジェクト -3ページ目

みんなの東京、埼玉で家を建てるプロジェクト

30代の東京、埼玉で家を建てたい、家にこだわりを持った新婚さんもしくは、小学校未満のお子様のいるファミリーに不動産、住宅ローン、税制の情報提供をするブログ。


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LESSON22 「まずは、現場を見てみよう!」

建築士の善し悪しは、現場を見てみないことには判断できません。

ある程度は、ホームページでニュアンスはわかるが、実際はどうかわかりませんよね。

建物が自分のイメージしている通りなのか。
土地の広さに対して、これくらいの建物が建つのか。など

実際に現場に行って、見学するのが一番近道だと思います。

よくあるのが、住宅完成見学会。


施主さんの了承を得ないとできないイベントです。みんながみんな見せてくれる訳ではないですからね。


お近くでしたら、相模原市で住宅完成見学会が開催されます。
一級建築士の李孝哲さんの設計建物です。
http://d-ues.com/DUES-architecture/a-home.html
日時 2013年3月16日(土)10時~17時
場所 相模原市南区栄町14-12

建売でない注文住宅の醍醐味がわかるはずです。
ちなみに、私も見学に行く予定です。


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LESSON21 「土地探しのいろは」

資金の用意ができたし、予算もきまりました。
とうとう土地探しの段階になりました!

土地にお金をかけるか、建物にお金をかけるか?とても悩むところですね。
それによって、選ぶ土地の広さも条件も変わってきます。
注文住宅は高いイメージがありますが、実は
街の工務店で頼むと意外と安く建てられんですね。しかし、当たり外れがありますが。。。
予算内で土地を探す、予算があれば納得のいく土地を購入することができる。これは言うまでもない。
ない予算の中で、土地を探す。
これはなかなか決まらない。
価格的にお求めやすいのが、いわゆる旗竿地
(敷地延長)の土地ですね。
南側に整形地があると、日当たりが悪い場合が多いですが、配置によっては日当たりも問題ないケースもあります。
こういうお値打ち物件を探す他ないでしょう。

土地探しは、根気です。

不動産担当者と仲良くして、情報をすぐもらえるよう務めるのが近道ですね。

本当にいい土地はすぐに売れてしまいますから。

土地から購入でご検討の方、最初からアドバイスしますので、ご連絡下さい。

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LESSON20 「銀行の審査基準3」

住宅購入計画が妥当か?

①購入物件の妥当性
物件価格、物件立地、建物のグレード、敷地面積、床面積が適当かどうか。

②返済比率

返済比率=年間返済額÷年収

300万円未満 25%以内
400万円未満 30%以内
400万円以上 35%以内

※返済比率を算出する際には、住宅ローン返済は当然として他のローン返済も加味して計算します。

③完済年齢

一般的には、75歳から80歳を完済条件としている金融機関が多いです。
年金生活での住宅ローン返済は厳しいので、リタイアされた方は住宅ローンは組めないと思った方がよさそうです。

④ライフプラン上の検討

年齢にもよりますが、教育資金、老後の資金確保など長いスパンでのライフプランを計画し、支払い能力を見ます。

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