＜住宅資金づくり＞◇銀行の審査基準２◇Vol．19

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LESSON19　「銀行の審査基準2」

◆申込人の属性を審査する◆
申込人の返済能力、勤務先、勤続年数、年収を審査します。

１）信用情報照会による審査
クレジット、キャッシングなどの借り入れがないか審査します。
主な信用情報機関は以下のとおり

（全国銀行個人信用情報センター）
銀行、信用金庫、信用組合、労金、農協、政府関係金融機関、信用保証協会、金融機関で推薦を受けたクレジットカード会社、保証会社等、消費者金融専業者
（㈱シー･アイ･シー）
信販会社、家電・自動車メーカー系クレジット、百貨店、量販店、専門店、銀行系カード会社、保証会社など
（ ㈱日本信用情報機構）
おもに消費者金融会社、カード会社

２）勤務先
①会社規模
②職種
③勤続年数３年以上か？

３）年収
①給与所得者
一般的に事業所得者よりも安定性があると判断されやすいですが、契約社員、派遣社員などは安定性の面から融資が難しいことが多い。
②自営業者
自営業者は所得の変動が大きいので、給与所得者に比べると審査は厳しい。過去3年分の確定申告書や決算報告書、所得証明書などの提出が必要になる。
※　節税対策のために申告所得を抑えているケースがよくありますが、そのために住宅ローンが組めない場合もあります。
③会社経営者
会社経営者の場合、経営者個人の給与所得とは別に会社の経営状況をチェックします。

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＜住宅資金を借りる＞◇銀行の審査基準１◇Vol．18

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LESSON18　「銀行の審査基準１」

 


銀行の審査基準というのは、一般の人にはなかなかわかりにくい
部分が多いと思います。
私は、住宅ローンのプロですから、審査の通し方のツボを心得ています。

銀行審査の手順は以下のとおり

①申込書と必要書類を金融機関に提出

②仮審査（ここでは、保証会社の審査を受けます）

③本審査（仮審査が通れば、本審査もほぼ通ります）


審査項目は以下の３つになります。

①申込人の属性を審査
ア）個人信用情報審査
イ）勤務先や勤続年数
ウ）年収

②不動産所得計画の妥当性
ア）取得物件が適当か
イ）住宅ローン返済比率
ウ）住宅ローン完済時の年齢
エ）ライフプラン上の妥当性

③不動産担保の妥当性
ア）不動産担保評価
イ）適法な物件がどうか
ウ）権利関係の確認

アウトラインを見るとこのような部分を審査されている。

次回は各項目を細かく見ていきます。

最後までお読みいただきありがとうございました。

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＜満足の家づくり＞★住宅展示場の歩き方★Vol．17

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LESSON17　「住宅展示場の歩き方」

土地も決まったし、後は家を建てるのみ。
そんな時に訪れるのが住宅展示場。

現物を見ることはとても重要なことです。

しかし

住宅展示場の建物は、自分で建てる家より明らかに大きい。

しかも

建物内部は、オプションだらけ。
これを見て皆さん心躍らされる訳ですね。
しかし、３０坪の土地に建つはずもなく、建ってからがっかりすることもありますよね。

確かに、住宅展示場は楽しい。

ワクワクするし、ドキドキします。

これに踊らされることなく、自分の土地の大きさに見合った
家の大きさを想像してほしい。
これが、残念ながら最適な住宅展示場の歩き方かもしれません。

今日も最後までお付き合いありがとうございます。

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