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みんなの東京、埼玉で家を建てるプロジェクト

30代の東京、埼玉で家を建てたい、家にこだわりを持った新婚さんもしくは、小学校未満のお子様のいるファミリーに不動産、住宅ローン、税制の情報提供をするブログ。

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LESSON25 「耐震構造・制振構造・免震構造の違いとは?」

久しぶりにブログ書きます。
今日は最近話題の地震対策について
せっかく家を建てても壊れてしまっては、残念ですよね。よく耳にする耐震・制振・免震の違いについて考えてみましょう。

★耐震構造とは
地震の揺れに抵抗できる強固な部材、筋交いなどの仕様で建物の強度を確保する構造

建物の揺れを減少させるわけではないため、建物が損傷する場合があります。見えない構造部分が損傷していることも考えられるので、震災時は建物のチェックや修理が必要となるケースもあります。建物の内部の揺れも軽減できないため、室内の家具や什器の転倒を防止することはできません。

★制振構造とは
地震などによる振動を、建物に施した装置で吸収し、揺れを小さくする建造物の構造。建造物の要所にダンパーを設置する。

地震による建物の揺れを吸収するため、建物の損傷を軽減できます。繰り返す地震にも有効で、余震による倒壊の防止にも効果があります。室内の家具や什器の転倒なども減少します。

★免震構造とは
建物の基礎部分に地震の震動を軽減させる装置をつけ、地震エネルギーを伝わりにくくする構造をいう。建物の足元に、ゴムと鉄板を交互に重ね合わせた「積層ゴム」などの免震装置を設置し、建物の長周期化を図って、地震との共振を避けるシステムである。

地震に強いランキングは
耐震<制振<免震
コストが高いのは
耐震<制振<免震

地震大国ニッポン。
まず確認したいのが、耐震等級ですね。

次回は、耐震等級について解説していきます。

最後までお付き合いありがとうございました。

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LESSON24 「マンション買うなら駅チカでないと」
マンションに限らず、不動産全般に言えることですが、駅チカが将来的には売りやすい。

オーストラリアとかカナダとかと違って、国土の狭い日本は、なんだかんだで不動産は強い。
しかも、駅チカとなると希少性もあるので価値が下がらない。

マンションを購入して、あなたはず~と、そこに住むつもりですか?30年40年50年。。。
恐らく買い替えをするでしょう。

そうなった時に駅チカが売りやすい。

経験上

それはわかってますよ。という声が聞こえてきます。

でも、ネックもあります。

駐車場代が高いとか、人が多くてうるさいとか。

希少性>ネック

この公式が成り立つから、売れるんです。

買い替えをするなら、駅チカ物件!
これは覚えておいて下さい。

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LESSON23 「新築マンション購入のツボ」

一時期より減りましたが、新築マンションもあちこちに建っていますね。
元新築マンション営業マンの私が新築マンション購入のツボをお教えしましょう。

押さえる点はこの3つです。

①修繕積立金をチェックする。
長期修繕計画書というものを通常作成していますので、販売会社から取り寄せ見てください。
あまりにも安い修繕積立金の場合、要注意です。将来的に多額の修繕金を請求されるおそれがあります。修繕は必ず必要ですから、十分な計画がされているものを選ぶべきです。

②経験上、大規模物件の方が売りやすい。
私自身2度マンションを購入していますが、どちらも大規模物件でした。売る時期さえ間違わなければ、そんなに値下がりせずに売却できると思われます。売る時期、物件の立地条件などによりますので、その際はご相談ください。

③エントランスが豪華だと売りやすい。
マンションの顔はエントランスとよく言われます。お客様が来るときに必ず通るのがエントランスですよね。エントランスがしょぼいと、いくら管理がいいとかいっても残念ですよね。
第一印象が肝心ということです。これも私の経験上の話です。

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