フラット35とは。。。
民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して提供する最長35年の全期間固定金利住宅ローンです。
まずは、１次情報を確認しましょう。
ここで説明するより、直接フラット35のサイトを見た方がいいでしょう。
以下のサイトにアクセスして、フラット35の特徴をみてください。
https://www.flat35.com/index.html
フラット35には
- 優良住宅取得支援制度のフラット35Sがあり、省エネルギー性や耐震性、耐久性や可変性などの要件を満たしている住宅を購入する場合、金利の引き下げを受けられます。
2. フラット20は15年以上20年以下の借入期間の場合、フラット35の金利よりも
低い金利となります。
3. 1と2を合わせれば、さらに低い金利が適用されます。
過去、建物価格の100％を借入れることはできず、90％までの借入しかできませんでしたが、
最近は100％の借入まで可能となっています。
住宅ローンはフラット35だと、言い切ってしまいましたので、住宅ローンについては語るものは何もないのですが、それに付随するいくつかの事について説明させていただきます。
実は家を購入する場合、家の金額だけでは家を購入することはできません。
家を購入するには、様々な手数料や税金、保険料など支払う必要があります。
まず、全体像から確認しましょう。
住宅を購入する場合、住宅資金としての予算は
予算＝建築工事費＋消費税＋諸費用＋その他
え？諸費用ってなに？その他って？
諸費用とは？
１. 契約時
01. 印紙税
契約書に貼る印紙（請負・売買契約書の金額による）
02. 登録免許税（保存・移転登記）
固定資産税評価額による
03. 登記手数料（表題登記）
土地家屋調査士への費用
04. 登記手数料（保存・移転登記）
司法書士への費用
05. 不動産取得税
固定資産税評価額による
06. 仲介手数料
不動産業者への費用（物件価格×3％+６万円）
07. 消費税
登記手数料、仲介手数料に課税8％（2019年10月1日から10％の予定）
２. 住宅ローン手続時
01. 印紙税（契約書印紙代）
融資金額によります。
02. 事務手数料
銀行の事務手数料。銀行により違います。
03. 住宅ローン保証料
融資額や返済期間により異なります。保証料は住宅ローンを実行するときに
一括で支払う方法と、金利に上乗せして支払う方法があります。
04. 火災保険料＋地震保険特約料
所在地、建物構造、保険期間により変わります。
05. 団体信用生命保険特約料
融資金額、返済期間、保障内容によって異なります。
06. 登録免許税（抵当権設定）
融資金額による
07. 登記手数料（抵当権設定）
司法書士によって異なる。
その他費用とは？
01. 中古住宅の場合：固定資産税清算金
前所有者との間で清算
02. 引越代、粗大ゴミの処分費
03. 一戸建ての場合、地鎮祭、上棟式、など
04. 建替えの場合
解体工事費用
仮住まい費用
05. マンションの場合
修繕積立金（一時金）
06. 家具、照明、家電、カーテンなど
さて、ちょっとうんざりしてきませんか？
1.契約時、2.住宅ローン手続時の費用は、細かく考えても仕方ないので
物件価格の５％
を見ておけば、だいたい大丈夫です。
その他費用は、建替えなのか新築なのか、マンションなのか一戸建てなのか、家具などどこまで用意するのかによって変わってきますので、事前に幾ら位掛るのか、ある程度見通しを立てておきましょう。今すぐに金額が分からないものもあります。
ここまでくれば、家造りの大体の総額がわかりましたね。
