暑いですね〜
まぁ、夏休み中なんで、外に出なくていいんですけど。
若い人はあちこちに出かけていきますけどね、
この歳になると外に出るのが億劫になるよ。
その代わり、11月と年末年始に旅行に行くつもり
なので今は節約モード
近くのショッピングモールに行くくらいで終わり、日帰りでね。
さて、日銀が金利をちょっと上げただけで、日本株が急激に下がりましたね。
最近NISA始めた人たちが驚いたようですが、気にしなくていいのよ。
大体みなさん投資信託ですよね
ということは、長期運用ですから、目先でドタバタしてもしょうがない
プロのトレーダーが運用してるからって、失敗もあるけど
長期的にはプラスになるはず。
大体株式市場は個人がどうこうできる規模じゃない
機関投資家がほぼ支配してるので、その動向に左右される
まぁ、気長にね
さて、戸建てが売れなくなってきたという話は今年になって聞きました。
そして東京のマンションの平均価格が1億円を超えたという話も。
大体、今の金利だったら年収の６倍以内の住宅購入が正常と言われていました。
自分が買った時2000年頃は5倍って言われてました。
金利が金利が3〜4％だったからね。
これは2030年の人口予測ですけど、
移民が増えてこんな感じになるという予測ですが、移民なんて増えてないし。。。
さて、問題は30〜44歳の人が、これから住宅購入する人のコアだと思いますが、
大雑把に計算すると、1900万人〜2000万人の人口
結婚してから住宅を買う人が多いので、約1000万組の住宅購入対象者
すでに買っている人もいるので、ちょー大雑把に500万組の夫婦がこれから
購入する対象者となるかな。テキトーだけど。
その中で1億円のマンション購入する人って何組いるのかね。
年収の６倍以内とすると、年収1600万円〜1700万円
夫婦合算でもいいけど
では、日本人の平均年収は（ちょっと古い2022年の統計）
あらいやだ。460万円
二人合わせても半分にしかならない。
今年は賃上げが5％だったので480万円でも足らない
そうなると都内の新築マンションは到底無理ってことね。l
実際に都内のマンションを設計してる自分としては、マンションの仕様に
驚くわけですよ。だってベッド入れたらいっぱいになるような部屋を1室として
2LDKとしちゃうんですよ。
先日竣工したマンションなんて、ベッド入れたら収納の扉が開かないとか言って
収納の扉を無くしたくらいだから。
これらのマンションを誰が買っているのかというと、海外の投資ファンド
日本の不動産は海外と比べてまだまだ割安だそうで。。。
でも海外の年収と国内の年収を比較してるのかね
アメリカの平均年収は約900万円、日本の倍だがね
年収の中央値だって720万円だって
日本の中央値は男450万、女400万
まぁ、海外のファンドがどうなっても知らんけど
実需から遠く離れてるような気がするよね
日本の共働きの夫婦が年収850万円だとして、健全な住宅金額は
5100万円程度ですよね。
都内のマンションは手の届かないものになっていることは確か
最初のグラフを見ると団塊の世代が84歳以上になるので、その人たちが
住んでいた郊外の住宅地の相続も始まるし、都内のお年寄りが住んでいる
家も相続が始まるのでねぇ
土地の供給が増えてきたら、土地の価格も下がるかもね。
でも建設費は上昇するけどね
円安トレンドは変わらないので（今ちょっと円高とか言ってるけど145円で円高とか、
ちゃんちゃらおかしいわ。円高というのは１ドル100円くらいの時のこと）
海外に移ってしまった工場などが国内に回帰すれば、円高になるかもしれないけど
人口の減っている国に工場が戻ってくるわけがない。
まぁ、若い人には住宅ローンに振り回されない人生を送ってほしい。
これから技術革新がどんどん進んで、在宅ワーク中心とかmaasが普及するとか
すれば、働く場所と住む場所はどんどん自由になって行くはず。
大体35年ローンって。。。35年の自分の人生を賭けること
何かが起きることも、あるしさ
35年右肩上がりの人生が続くと思う？
話は変わるけどさ
とりあえず、若い人たちは現金貯金するなら金を買った方がいいよ。
現金の価値はインフレで目減りするけど、金なら目減りはしないからね。
仮に500万円を現金で持っていて、車を買うつもりで探しているうちに
５％のインフレになったら車は525万円になるけど。。。現金は501万円に
なるかどうかも怪しい。
その点金なら500万円の金を持っていれば、5％のインフレで金価格は
525万円になってるので。
利子はつかないけれど、インフレの時代に積立をするなら金をお勧めします。
全額金にする必要はないけれど、自分のポートフォリオの一部に金を入れて
おくのはいいことだと思います。
まぁ、またまとまりの無い独り言だったわ
