「梅雨寒」って言葉がありますが、昔はキライだったこの時期の天気ですが、最近はマスク移動生活の辛さを救ってくれる「干天の慈雨」として再評価しちゃってます（言葉遣いが違う？）
私を救うために、御慈悲でごぜえますだ、押してくだせえ。
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先日、日経の記事を読んだ、東京の友人が、フランス近代建築の巨匠「ル・コルビュジエ」が認め、実測までした街「先斗町」ってのに興味を持ったらしく、いくらぐらいで購入できるの？なんてメールで訊いてきました（ええい、権威主義の俗物め。あ、ブログ読んでるのよねww）でも、折角なんでブログ記事にしちゃおう（ネタ不足に干天の慈雨ww）
一口に先斗町って言いますが、そんな町名は有りません。五つ（だったかな？）の町を南北に貫いている、幅は約２m長さは500mほどの通りの名前です。東側は鴨川で、西側は高瀬川に挟まれた細長い場所で、不動産的に大きく分類すると「先斗町通りの東側」「西側」「路地」に分けられます。
現在は、電柱の地中化と石畳の再設置工事中（半分終わったね。完了は来春予定）
先斗町を代表するのが、鴨川に面して、川床を建てられる東側物件ですが、この川床ってのは5月に建築して、9月いっぱいには撤去しなくていけないんです。
こんな工事を、毎年２回やってるんですよ。川床料理が高いのは、しょうがないでしょう（だから私は食べないww）
ここに数年前まで「山とみ」って店があってドラマ「半沢直樹」のロケ地にもなったんですが、
今は賃貸物件になってます。家賃が274万円ねえ。これで値下げしたんだよね。これに毎年の川床工事と、資材保管料もかかるんですからねえ。
このスグ近くに、一回り小さな売買物件もあるんです（最近値下げしたみたい）
高級ホテルにしようとしてたけど、このご時世なんで損切りかな？土地換算すると、坪3000万円ですか。以前は平米1000万円が普通だったんですけどね。
しかし土地15坪の狭小住宅が4億4000万円！しかも年間維持費（川床費用とか）が莫大です。
でも、先斗町通りの西側物件だとグッとお安くなりますね。川床は出来ないですがね（無駄な費用が発生しないくって良いかもw）
44.5坪で5億円です。坪1100万円という格安なお値段（もう、ワタシ金銭感覚がww）
しかし、物件数は500mの通りの左右だけなんで、滅多に売買物件なんて出てきません。
で、ちょこっとランク落ちですが、先斗町から派生して西側に入る路地があるんです。盲道が多いんですが、木屋町まで通り抜けられる道も何本かあるんです。
これは、比較的広い道ですが（うちの前だね）普通は幅が1.5m以下の路地が多くって、そこに面している再建築不可の物件は、たまに売りに出ます。
もう、坪530万円と、格安ですねwwしかし、こんな再建築不可の物件を改装した場合、一階の飲食店は12〜18万円。２階は天井を高くして中二階を作って貸した場合家賃は10〜15万円。改装費用を含んで利回りは4〜5％って所でしょうね。（現実的な計算だ事ww）
でも、上手くやれば、もっと家賃が上げられるかもね。例えば、この近辺だと、ビルの３階で、バーの家賃が12平米（3.6坪）で132000円なんて募集してますからね。
う〜む、コルビュジエの話から、バーの家賃にまで行ってしまった。京都といえば、フランスのパリと似ている（と、京都の政財界が言ってるww）ので、フランス料理とかスイーツの店も多いんですが。
四条通りの御幸町にあった「とらや」が、南座の中に移転した跡地に、去年オープンしたのが、カフェとパティスリーにレストランを組み合わせたような店「ラデュレ」です。
1階のマカロンとケーキのショーケースの奥に、２階と３階の客席に行く狭い階段が在ります。11時オープンなので、開店直後の時間を前日にネットで予約（席だけね）しかし、コロナ対策で席の間隔をあけて、定員を絞ってあるせいで、11時15分には、一階で「満席です」の声がしてました！（人気店だったのね）
当初は、アフターヌーンティーだけを注文する予定でしたが、あれは２人前からの注文（考えたら当たり前だけどw）なので、二人で、安いメニューで7000円。高いアフターヌーンティーだと15000円以上！そんなに甘いものばかり食べるのも、なんなので、単品で注文する事に。
まずは、レストランの食事メニューから、私の好物である「ポーチドエッグ」を。小さいパンに載った卵。これが２個で１人前なので、一皿だけ注文。見た目はイマイチだったけど、後から自分でかける、このオランデーズソースが絶品です。これは美味しい！
そして、このレストランの名物料理である「ヴォル・オ・ヴァン」です。今回はオマール海老。
穴あきのパイです。この上に、ソースが溢れるまで注ぐんです。これも二人で一皿だったので、切り分けるのが大変。でも、スゴク美味しかったんだよ。オマール海老がプリップリで。
ここらで、やっと食後のスイーツに移行します。まずは人気のイスパハンを。
ラズベリーが、ふんだんに使っています。そして上には真紅の薔薇の花びらが素敵。
やはり、この空間には甘いものですよね。って事で、この店の名物であるマカロンも、そして紅茶も京都限定のフレーバーものを注文。
紅茶には、シナモン風味が付いていて、なんか「八つ橋」っぽい味わい。京都限定マカロンでは、白味噌を使ったクリームが良かった。
と、ここで終えれば良いのに、ここの名物ケーキを追加しちゃった。
見た目が可愛いケーキでしょ？ホワイトチョコレートのムースの間に、イチゴジャムが挟んであります。これはビジュアルだけかと思ったら味も最高でした。
今回は、食事が半人前と、スイーツが２人前、お茶が一人前。という節約メニュー（？）でしたので、二人で一万円チョットで済みました（あ、高いですか？）
と、言うわけで、今日はフランスっぽい話題（？）のブログでした。少し長くなりすぎたかな。
こんなに長く書いたんだもん。押してくれたって。。。
最近は、雨で、レストランに行けないのが、辛い日々です（贅沢なww）