やっぱり、不動産イコール融資ですね。

こんにちは。

不動産鑑定士の福井將之です。

最近の不動産市況は、あの金融機関事件の影響で融資が

下りないケースが増えている感じです。

特に不動産投資物件に関しは金融機関も及び腰ですね。

この状態が続けば、価格は下がらざるを得ないでしょう。

バブル崩壊のきっかけとなった総量規制を少し思い出します。

まだまだそこまではいっていませんが、

最初の火は小さく始まりますので留意したいです。

でも、やっぱり不動産イコール融資ですね。

手金で不動産を買う人は少ないですから。

お読みいただき、ありがとうございます。

利息4.5％の不動産投資って？

こんにちは。不動産鑑定士の福井將之です。

先日、ある賃貸マンションの謄本を見ていましたら、

抵当権の欄に、融資金額と利息が載っていました。

利息：4.5％

えっ？

その物件の満室想定表面利回りは8.0％ぐらいでしたから、

多分、空室が増えたら返済できないでしょう。

利息と一緒に元金も返済しますからね。

ちょっと空室が増えたら、自己資金の持ち出しです。

自己資金がある人はいいけど、自己資金がないサラリーマン

投資家は大変でしょうね。

「こんなはずじゃなかった」とならないためには、不動産投資

する前に、よく勉強してくださいよ。

不動産を究める！

こんにちは。不動産鑑定士の福井將之です。

永世7冠をとった将棋の羽生さんの凄さは、技術はもちろんのこと

そのモチベーションですね。

端的には、自然体で将棋を究めたいという欲を持続させる精神力。

結果は、そのご褒美なんでしょう。

野球のイチロ-さんも似たところがあるような気がします。

あと、安藤忠雄さんも同じじゃないかな。

素晴らしいなあと感心しきりです。

私も、不動産を究める、か。うん。

経済活動の基本は、不動産

こんにちは。不動産鑑定士の福井將之です。

先日、街角で聞いた言葉です。

「この人口減少時代に、これからは不動産は買うもんじゃない。

不動産価格はドンドン下がっていくからね。」

確かにその通りかもしれません。

地方の人口減少地域は特にそうかも。

しかし、ふと考えてみると、不動産がなければ、住むことも、

働くことも、遊ぶこともできません。

もっといえば、経済活動の基本は、不動産です。

不動産はダメだ、不動産の素人はそれでいいんですが、我々のような

専門家はそれではいけません。

だって、不動産を有効利用しないと経済発展はありませんから。

人口減少なら、専門家として知恵を絞るだけです。

それが専門家の務めです。

不動産の表面利回りって？

こんにちは。不動産鑑定士の福井將之です。

不動産物件広告を見ると、表面利回り○○％という

数字をよく見ますが、表面利回りほどあてにならない

ものはないですね。

家賃収入を売買価額で割っただけで、費用を考慮し

ていないですから。

費用を引いた純収益から求めた利回りを意識しない

と落とし穴に嵌ります。

不動産によって、かかる費用がそれぞれ違います。

高収入があっても、高費用だったら、純収益は思った

ほどよくなくて、実質的に利回りも低くなります。

融資を受けて不動産投資をする際には要注意です。