こんにちは。
不動産鑑定士の福井將之です。
フランス国王ルイ14世は絶対王政で国を統治し、
「朕は国家なり」という言葉を残しました。
この言葉を少し変えたのが次の通りです。
「朕は国際法なり」
この言葉通りの行動が世界を混乱させています。
言い方を変えれば、
「朕はやりたい放題」
白でも黒。
でも最後は朕の「良心」を信じたいのですが・・・？
どうかなあ？
こんにちは。
不動産鑑定士の福井將之です。
今シーズン負けまくっているドラゴンズのゲームを
観ていて、あることに気づきました。
監督の采配にリズム感がないんだよね。
先日は、ノーアウト満塁で8番をそのまま打たせて
凡打でワンアウト、9番ピッチャ―もアウトでツーアウト。
ここで1番に代打を宣告。
エッ、ウソでしょう。
代打を出すなら、8番のところでしょう？
本当びっくりしました。
監督はゲームの流れとか、リズム感を全く考えてないね。
先日の7点差をひっくりかえされたのも、そう。
続投させたなら、続投させないと。
流れが相手に行ってからピッチャ－交代していては、
流れを止められず、もう抑えられないでしょう？
中途半端で交代するくらいなら続投させないと。
今季のドラゴンズの負けの少なくとも3分の1は、
流れを無視した監督の采配による負けでしょう。
野球は監督によることが大きいです。
戦前は最下位予想のヤクルト。
新監督の今季、調子いいもんね。
ヤクルト1000にお世話になっているから、
今季はヤクルトもお応援するかなあ。
やはり、仕事でもそうだけど、
何事も、リズム感というか、流れが重要だということ
ですよね。
こんにちは。
不動産鑑定士の福井將之です。
不動産価格は大きく分けて
「実需」と「投資」によって決まります。
実需は、その不動産を自分で又は会社で
使いたいという需要の強さ。
たとえば、
駅直結のタワ－マンションの最上階。
めったに売物件が出ない。
どうしても住みたい。
そんな状況で売りが出れば、相場を超えてでも買う人が現れる。
これが実需。
投資は、その不動産が生み出す収益によって判断する考え方。
投資は収益性を考慮するので、純収益、利回りを中心に
検討して、購入するかどうかを決める。
それに加えて、相続対策での税メリット、
円安による為替メリットを勘案する。
これらを考えて最近の不動産市況はどうだろうか？
実需はどうか？
地域差はあるものの、不動産価格が高騰、利回りは
徐々に上昇し、実質賃金は伸びない。
この状況を踏まえると実需は弱含みに見える。
投資はどうか？
利回りが上昇すれば、一般的に不動産価格は下がる。
利回りが上昇しつつある今、もう少し待てば安くかえるかも？
そう考えて買い控える可能性がある。
相続対策も、来年からの貸家不動産の税制改正のため
やや弱くなるかもしれない。
となると、外国からの円安頼みの投資しか残らない。
それも、世界情勢によっては今後どうなるかは不透明である。
これらを総合すると、
いま不動産価格は分岐点なのかもしれない。
こんにちは。
不動産鑑定士の福井將之です。
援助交際で衆議院議員を辞職した元議員。
不倫で謝罪し少し謹慎しただけで、
なにもなかったように活動している野党の党首。
パーティ－券で金儲けをした議員たち。
その他、職歴詐称の人など。
私利私欲の塊。
議員時代、たいした学習や思考もせず、志は低く、
国民のため体を張って闘ってこなかった人たちが
落選しても、また議員になろうとする。
そんなに‘甘い‘仕事なのだろうか？国会議員は。
志高く、本気でやろうとするなら、一番
大変な仕事だと思うのだが・・・
こんにちは。
不動産鑑定士の福井將之です。
テレビを点ければ、同じニュ－スを同じ解説者。
司会者も同じ角度から切り込む。
これでは、テレビが面白いはずがない。
他にも、同じようなクイズ番組・グルメ番組・旅番組・・・
どれも似たような企画ばかり。
政治も経済も、そしてテレビも、
高度経済成長期に先人たちが築き上げた”遺産”を
食いつぶしているように思える。
すべてが少しずつ劣化している。
そんな気がしてならない。
