注意したいのが、古屋つきであっても「土地」として販売されている場合、取り壊し費用は「買い手の負担」となることです。
解体費用は平均で坪3～5万ほどかかるため、住宅坪数が大きければそれだけ費用負担も大きくなります。そのため古屋つきの土地を購入する場合は、解体費用をあらかじめ見積もり、解体費用を見込んで価格交渉をしておく必要があります。さらに解体が必要な古屋付土地が、工事車両の出入りしにくい場所にあった場合、工事費が割高になるというデメリットもあります。
ただし古屋つき土地購入には、それなりのメリットもあります。「古屋つき土地」を販売している場合、解体前提の古屋であった場合は建物分の代金が価格に反映されていないため、いわゆる土地だけの値段で建物が購入できるからです。
土地購入・土地売買査定を依頼されるお客様の中には古屋を気に入り、リフォームまたはリノベーションをして取り壊さずに住み続けることを選ばれる方もいます。考え方次第で損にも得にもなる土地なのです。
