賃貸マンション屋上シート防水の調査

防水は、
建物の中でも
大変重要な役割を果たしている。

安心して住める最低限の条件として
風雨が防げる
が最重要な要素

ある賃貸マンションの屋上の調査依頼で
屋上に上がらせて頂いた。

築20年未満のこのマンション
大変状態が良く
清掃も行き届き
良く管理されていた。

消費税が１０％に上がる前に
心配な屋上を確認して
適正な処置をして欲しいとの依頼である。

シート防水の陸屋根である

水たまり後も少なく
綺麗な状態で
シートの劣化もそれ程
進んでおらず
シート防水の貼り重ねジョイント部分の剥がれも
見当たらない。
また、
欠陥となるシートの膨れもなく
全体として状態は
悪くはない。

ドレン近くの雨水の多くを集める場所で
シートの膨れとシワを発見した

後々に色々な不具合を引き起こしかねない
この場所は処置が必要。

さらに　....

シート防水の下地に
大きなクラックがあり
密着しているシートが
その部分伸びた為にやせて
コンクリートクラックに沿って
水が溜まっている後がある。

よく見ると
方々にクラックが走っている。
このクッラックで痩せてしまったシートの劣化が
後に漏水を引き起こしやすい状況になっていることがわかる。

賃貸マンションの為
最上階を住居にしている所に
漏水が出てしまった場合に
面倒が重なる可能性も大

大家さんに調査の報告をさせて頂き
今後の処置について
相談をさせていただいた。

当然の事ながら
費用を十分かけるほどの予算捻出は
難しい。
住宅密集地域ということもあり
騒音問題など
近隣配慮も必要
最小限の工事で排出される
ゴミの減量化

さらには
屋上に上がる手段が
点検口からの出入りのみ
共用廊下のど真ん中に
大きな脚立ないし梯子を立てる必要の為に
住人さんの通行の妨げの配慮が必要。

仮設の屋上まで上がる階段か
荷揚げ荷下しのための仮設も必要になる
ことが考えられる。

その色々な想定を考慮した上で
工事をするにあたってのお見積りとともに
ご相談をさせて頂いた。

結果については
次回に.....

漏水を防ぐには
早期発見早期治療が必要なのは
建物も同じ

大切な財産
建物も生きてます
たまには気にしてあげて
点検をしていくことが

大きな治療の費用をかけて
やらなくても済むことは
たくさんあります。

今回の大家さんの建物は
良いタイミングでの点検であったと思います。

最後までお読みいただきありがとうございます。