＜活動の記録＞
■昨日は、打ち合わせ２件。その後、メガネ壊れて修理に行く。
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＜ビジネス、勉強のつぶやき＞
■今日は、年が明けてすでに10日になっていることを考えると
今年もあっという間にすぎて行きそうな予感がしています。
振り返れば去年は、民泊という新規事業を立ち上げながらも人脈の幅を広げる
べく、勉強会やセミナーに参加して、たくさんの異業種の方や
立場、環境におかれている人たちと意図的に交わった一年でした。
特にその中でも、日頃より自分の置かれた状況から外の世界にチャレンジした
方々との交流は刺激があり、自ら進んで居心地の良いホームを捨て
アウェイに身を置く者同士がわかりあえる苦労を共有したり
励ましあいができ非常に意味のある交流ができました。
しかしながら今年は、その流れを少しは引き継ぎますが事業伸ばす、事業を構想する、
事業を定着させることを何よりも優先し、事業１点集中の年にしたいと思います。
敬愛するドラッカーの以下の言葉を、今一度胸に刻みたいと思います。
チャンスとは、ひとつのことに
心に集中することによって、
かろうじて見つけることが
できるものである。
ドラッカー
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＜本日の【目からウロコの不動産情報】＞
【空き家が増え続ける日本の不動産事情】
■不動産、建設業界を所管している国土交通相の石破大臣の
年始のインタビューが、住宅新報に載っておりました。
以下、引用。引用元 http://www.jutaku-s.com/newsp/id/0000027526&goread=ON
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空き家対策については、空き家対策総合支援事業、空き家発生の抑制を目的とした所得税の
特例措置の創設に言及。今年は多くの自治体が、空家等対策の推進に関する特別措置法に基づく空家等対策計画を作成するとみて、「予算と税制で応援していく」と述べた。
中古住宅流通の活性化に関しては、「良質なストックが適切に評価される環境づくり」を重視。
15年に改定された価格査定マニュアルなどの普及に意欲を示した。
インスペクションの活用に向けた宅地建物取引業法の改正や、住宅性能表示制度の充実化を通じて安心・安全な取引の確保に努める考えも語った。
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ここまで
インタビューでは、空き家対策に重点を置き政策的に手当てしていく
と書いていますが、その他にも中古市場の活性化、高齢者専用住宅、
法令が追いついていない民泊についても言及されています。
この石破大臣の年初のインタビューは日本の不動産市場の構造的な問題を
浮き彫りにしています。
日本の人口減と都市と地方の格差、そしてその問題解決に寄与するとした
中古市場の活性化、移民やインバウンドなど外的な変化に対する新しい不動産のあり方（民泊等）
など、喫緊の課題に対して日本の不動産における古い概念を捨てさるくらいの
抜本的な政策を期待したいものです。
とはいえ、不動産投資をこれからはじめる方、すでに大家さんの方は
国の政策的な対応を待っていては遅いので
この日本の構造的な問題に対応する不動産投資をしっかり考えていかなければ
なりません。
高齢住宅、民泊、外国人の受け入れなど今後市場が大きくなるであろう分野に対しての
備えが必要なのは自明かと思います。
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＜本日のまとめ＞
■日本の構造的な問題を考えることが不動産の投資スタンスを考える上で非常に有用である
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＜不動産用語、法律用語＞
【総合課税】
所得全体をまとめて計算して課税する方法のことで、不動産賃貸によって得た所得は「不動産所得」として、課税の対象になります。他の所得（サラリーマンの場合は「給与所得」）と合わせて課税されます。
なお、「所得」とは、収入金額ではありません。収入金額から必要経費を差し引いたのが「所得」です。不動産所得の場合、「必要経費が家賃収入より多い」すなわち「所得がマイナス」ということもありえます。給与所得が400万円で、不動産所得がマイナス100万円であれば、合算した「300万円」に対して税金が課せられます。
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＜本日の記事＞
日経より
日本商工会議所がまとめた中小企業の賃金動向調査によると、2015年12月時点で15年度中に賃上げを実施、または実施予定だと回答した企業は55.6％だった。９月調査に比べ4.3ポイント減少した。
中国経済の減速や日本国内の景気に足踏み感がぬぐえない中、賃上げに消極的になった企業が出てきたようだ。
全国約３千社が対象。日商は14年度以降３カ月ごとに同様の調査を実施しているが、賃上げ企業の割合が減ったのは初めてだ。賃上げを見送るとの回答は23.6％。
「現時点では未定」との回答は20.8％に達し、９月調査の7.4％から大幅に増えた。
「売り上げが伸び悩んでいるため難しい」（都内の酒類販売業）、「人材確保のため何とかしたいが、賃上げの余裕はそれほどない」（愛知県の陶磁器製造業）との声が出ている。
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＜名言＞
最も重要なことから始めなさい。
ピーター・ドラッカー
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＜無料面談＞
不動産の購入や売却、不動産投資の
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＜次回セミナー情報＞
1月14日 19時～21時 airbnbのはじめかたセミナー（民泊ビギナー向け）
1月21日 19時～21時 airbnbのはじめかたセミナー（民泊ビギナー向け）
1月30日 15時～17時 民泊売上アップセミナー（民泊ホスト向け）