＜活動の記録＞
■本日は、午前内装打ち合わせ、午後取引先打ち合わせ１件、その後トレーニング。
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＜ビジネス、勉強のつぶやき＞
■最近、はまっている習い事は習字なんですが、先日も３時間もぶっ続けで
練習してしまいました。
今ここに集中することが大事だと、最近読んだ書家の武田双雲さんの著作でも書いていましたが
先の目標や将来の不安にかられて、余計な不安にかられるよりは
今、ここに全力投球できたら結果的には将来が安定していくのだという
事実があります。
今年は、書道を通して今ここに集中することを習得していきたいと思います。
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＜本日の【目からウロコの不動産情報】＞
【違法建築物件を購入するときのポイント】
■違法建築物件というと、そもそもそんな物件が多数あるのかと
思う方は多いかと思いますが、実は結構、多いです。
建築基準法を満たしていない物件を違法建築物件というのですが
単純に違法建築物件と言ってもいくつか種類があるので紹介すると
まず、定められた容積率や建蔽率を単純にオーバーしているような物件から
建築基準法42条で、基本的に建築物の敷地となる土地は、
「幅員4m以上の道路に2m以上接していなければならない」といった規定
（※要件によっては、それ以下にも以上にもなる）
を満たしていない物件や
はじめは、建築基準を満たしていても後から増改築を繰り返して
違法になったり、確認申請を通していない物件だったりします。
■このような物件を、購入される場合そもそもリスクとして
銀行のローンなどが通りにくくなることがあります。
つまり銀行からすると担保価値が下がるとも言えます。
当然、転売するときになかなか買い手がつかないことも
ありえます。
特に接道義務を満たしていない物件は再建築不可になるので、出口戦略（転売）
は非常に厳しいです。
■それでも、通常の価格よりは格段に安いので現金がある方は
そのような物件を物色している方もいます。
しかしながら、上記にあげたようなリスク要因がありますので
事前にしっかり調べあげることや、出口戦略をしっかり詰めておかないと
売りたくても売れない状況になっている方も散見されますので
十分に注意を払っておく必要があります。
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＜本日のまとめ＞
■違法建築物件は、銀行融資もつきづらくリスクがあるので
格段に安い物件でもしっかり事前調査をして出口戦略を
しっかり考えられる物件に絞るべき
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＜不動産用語、法律用語＞
【Jリート】
不動産投資信託のことで、証券取引所に上場されている。
投資家から集めた資金を元にオフィスビル、商業施設、マンションなどに投資を行い、そこから得られる賃料収入から費用を差し引いた収益を配当金として分配する。
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＜本日の記事＞
日経より
日本経済新聞社が８日に発表した2015年12月のアジア業種別・日経ＰＭＩ（購買担当者景気指数）は、19業種のうち12業種が前月に比べ改善した。機械は前月比3.3ポイント上昇の54.1となり、改善が目立った。
アジア業種別・日経ＰＭＩはアジア域内の各企業の購買担当者に聞き取り調査し、業種別の景況感として算出している。50を超えると景気が上向き、50を割ると下向きと判断できる。
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＜名言＞
我々は今いる人間をもって組織をマネジメントしなければならない。
ピーター・ドラッカー
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＜無料面談＞
不動産の購入や売却、不動産投資の
ご相談を無料（1時間）で行っております。
ご希望の方はこちらにご連絡ください。
t-ikuta@leading-co.com
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＜次回セミナー情報＞
1月14日 19時～21時 airbnbのはじめかたセミナー（民泊ビギナー向け）
1月21日 19時～21時 airbnbのはじめかたセミナー（民泊ビギナー向け）
1月30日 15時～17時 民泊売上アップセミナー（民泊ホスト向け）