【道路とは・・・。NO.2】 
http://ameblo.jp/lead180081/entry-10692387837.html
で、「収益物件を購入する場合には、
そういう物件が”宝物”になる場合がある」と話しました。
全てが当てはまる訳ではありませんが、
相場よりも、土地が安く手に入れば、当然、取得原価が下がる訳です。
賃料収入が同じであるならば、”利回り”は、
あたりまえですが”高くなる”訳です。
普通の価格で建築してもですね～。
○前面道路が建築基準法上の道路でない場合
○建築基準法上の道路に接道していても土地の間口が2m以下の場合
前記の場合、
建築基準法43条の但し書きの適用を受け、
建築審査会の承認を得る事が出来れば、
新築の建築物を建てる事が出来ます。
当然、建築制限等がかかる可能性が高いので、
土地を安く手に入れた意味がないに等しくなる場合があります。
（建築コストがかさむ若しくは、相応の床面積が確保できないetc)
そのような土地を購入する際は、
既存建物が有る事、且つその利用ができる事が購入の条件になります。
前記がクリア出来れば、
土地の価格が高く、賃料設定が高いエリアで、
高利回りの収益物件を確保できる事になります。
収益物件だけでなく、実需の住宅として利用されても、
かなり広い土地を確保できることになります。
東京の住宅地（商業地は除く）の場合には、
かなりメリットが出る場合があります。
（ワンルームの賃料設定が60,000円以上のエリア）
但し、ローンを利用される場合は、
担保として金融機関が評価しない場合があります。ご注意を 
高利回りを追求しようとする場合の参考の一つ、としてお考えください。
別の考え方が幾つかありますので、それはまた今度・・・。
