こんにちは!ラクジュの本橋です。
この究極の奥義が使える人は少ないです!
でも、確実に価格交渉がしやすくなります。
土地とは、土地と建物の複合資産!これだけ憶えて欲しい!
次に、不動産、建築の知識を完全に習得する!(日々鍛錬)
その上で出来ること
まず、良い土地が見たかったら元付業者を探す!!
元付けって??(売主さんが依頼した不動産会社)
でもどうやって?
不動産ジャパンってサイトにその物件が載っていれば、その不動産会社が元付けです!!
そして、その不動産会社にアプローチする。
相場を知る!
適正価格を知ること、現在の売値が高いか安いか、幾らぐらいさげられるかがポイント
路線価(相続税)、地価公示、土地総合情報システムにて取引事例を探す。
適正な土地建物の資金計画をする!
交渉術!!ここが肝ですね!(適性が問われます)
価格交渉はフリーマーケットなどで素養を養いましょう!!
この動画で、私が本当に言いたいこと
それは、日本の不動産売買のシステムをより良いモノしていきたい!
不動産コンサル、仲介エージェントが高い地位を持つことが出来るシステムに!!
その為には、物件価格の透明性、情報の開示、売買契約の流れをもっと安全で安心できる流れにしたい。
両手取引をやめるだけではダメです。