管理会社選び
おはようございます！！
先週、売却した物件についてお話したいと手紙が届きました。物件が良ければ謄本をあげ、色んな不動産会社から営業のＤＭが届きます。僕の物件はほとんどが売りにも出してますのでだいたいの場合は直接媒介契約を取る為に興味をお持ちのお客様がいるとかそううゆう内容の物が多いです。
しかしたまに買い取り業者の場合もあります、その場合なら良い物件ありますかって逆に営業をします
とりあえず何の話かと電話してみる事にしました。
ちょっと想像していた内容とは違い、その渋谷のワンルーム の客付けをさせて欲しいと事でした。空室だったのをどこで知ったのかは分かりませんがわざわざ謄本をあげて営業してくるんやとちょっと驚きました。
客付けに困るような場所じゃなかったので目の付け所は良いのかもしれませんがもう売った後なのでどうにも出来ません。よくよく話しを聞くと客付けした後の物件の管理も入居者が退去するまでやらしてくれと言い出しました。僕にはずっと物件の管理を頼んでいるリーシング会社の人間がいます、出会って一年ですがお客と営業マンではなく彼はもう友人です
しかしビジネスは友情だけでは出来ません、金曜日に買った任売物件は空室なので僕が希望する賃料で客付けが出来るのなら頼んでもいいかなと思いました。ただ、鍵がまだ届いていなくて室内もまだ確認できずリフォームの段取りすら出来ていないので即答はせず、また連絡下さいと話は終わりました。
その会社が気になったのでその友人に聞いたことあるか確認してみました、その会社は自分の所の身内をダミーで入居させ、ちょっとしたら退去させたりたり管理委託契約を取る為に色んな事をしているそうで、友人の会社でも要注意管理会社だったんです、彼のお客さんも実際何人か乗り換えたみたいですが結局その会社と上手くいかずみんな戻ってきたそうです。彼は逆にどんな事をしてくるか情報が欲しいから一回そこと契約してみてと欲しいと言い出しました、嘘やろ？絶対に嫌
って思いましたけど彼のその会社に対するアドバイスは本当なんだと思いました。
営業マンの気質が一番の問題ですが会社の方針が所有者本位か会社の利益重視かで大きく変わってくると思います。遅かれ早かれ淘汰されていくんでしょうがその間に被害を被る人が出るのはやっぱり残念なことです。
副業でマンション投資をされている方は特にどの管理会社をパートナーに選ぶのかが円滑に賃貸経営をする上で重要なことです
自主管理ならいらないコストはかかりませんが設備などのトラブルの電話などは入居者が仕事から帰ってきてから発生することも多く、夜中に直接わずらわしい対応をしないといけません。そして通称追い出し法案が可決された場合、素人にはますます入居者の対応は難しくなると予想されます
管理手数料は各社はまちまちですが集金代行や入居者のクレームの対応などなら賃料の５％～１０％位じゃないでしょうか？家賃保証が付くと１０％～１５％位の手数料が家賃から引かれ送金されてきます。
サブリース契約の必要性は僕は感じていませんが、５％位の管理手数料は必要経費と考えるべきだと思います。業界に熟知した長年のノウハウはいざとゆう時、とても心強いものです。
僕は正直に何でも話してくれるパートナーに出会えてよかったと思います
しつこいですがご協力、宜しくお願い致しますm(_ _;)m