街歩き大家のク〜です。
今日は、戸建5件目の決済でした。
平成築…私の物件、こんな新しいの初めて！
立地も悪くないので、購入を決めました。
埼玉の田舎ですけどね。
リースバックで、利回りは、高くないです。
ただ、売主さんが退去になると、今の家賃+1.5～2万円で貸せそうです。
そして、リフォームなしで、お家賃が入るのはありがたい。
物件代金を、細かく分ける依頼が…
・抵当権抹消費用
・借主から貸主へ賃料及び敷金
・賃貸保証料、賃貸火災保険
・賃貸・売買仲介手数料（売主・賃借人）
・住宅ローン返済、カードローン返済+残金
その他の支払い
・固定資産税清算金
・登記費用
・仲介手数料
売主さんのローン返済手続きがあるので、銀行の会議室で決済。
私は、現金で購入のため、決済はいつも不動産屋さんで、銀行で決済は初めてです。
売買契約は、事前に終了。
賃貸借契約は、事前に確認し、記名押印。
売主さんが…
・カードローンの返済をして、差押えを取下げる許可をもらい、
・売主さんの銀行口座に入金して、住宅ローンを完済して、
司法書士さんが、法務局へ登記の手続きに行くそうです。
初めての経験で、ドキドキしましたが、無事完了。
これで、5件の戸建てを取得。
ブログやFacebookなどで皆さんから学び、
DIYの現場を手伝わせて頂いてるおかげです。
ありがとうございます<(_ _)>
ランチは、ちょっと贅沢をしました( *´艸｀)