街歩き大家のク～です。
賃貸物件の火災保険は、どこに入っていますか？
一号物件は、宇都宮のI師匠が保険屋さんなので、そちらに入りました。
保険のことにとっても詳しくて、台風で壊れた時も色々アドバイスを頂き、とてもありがたかったです。
そんな感じで、お知り合いに頼むことが多いのかなとも思います。
あとは、巷で色々火災保険のセミナーなどもありますし…。
まあ、何かあった時に、キチンと補償してくれるところに入りたいですね。
一方で、お得に入りたいな～とも思ってしまいます。
先日、契約したオーナーチェンジの物件…
色々相談できると聞いたので、
今回、保険の窓口で相談してみました。
築古ですと、6社扱っているのかな。
おすすめの大手4社 +中堅1社の見積りをお願いしました。
条件…
保険金額1000万円、地震保険500万円。
・5年契約の年払い
・火災、落雷、破裂・爆発
・風災、雹災、雪災
・水濡れ
・類焼損害
・免責0円
・水災は抜く…ハザードマップで水没しない地域なので
各社、微妙にプランが違うので、
（水災外したいけど外せないなどもあり）
一概には言えませんが…
上記の条件で、年間保険料を見積もると…
三井住友海上 …32,160円
あいおいニッセイ同和 …30,140円
損保ジャパン …29,900円
東京海上日動 …28,500円
セコム …28,510円
詳しくは、下記明細をご覧ください。
築古戸建の火災保険、いくらぐらいで入っています？
と、大家さん達に聞いてみると…
面積や築年、構造、立地などでも違いますが…
地震保険込みで、2万円～5万円くらい。
地震保険に入らず1万円台も。
今回は、安さを追求してみました。
各保険会社によって、同じ建物でも再調達価格が違います。
再調達価格に幅があり、それが保険金額になります。
各社の再調達価格の幅と、最低価格で見積もると…
再調達価格の幅 最低価格：年間保険料
三井住友海上 931万円～1,730万円… 931万円 ：30,860円
あいおいニッセイ同和 963万円～1,789万円… 963万円 ：29,070円
損保ジャパン 917万円～1703万円… 917万円 ：29,190円
東京海上日動 900万円～1,900万円… 900万円 ：25,830円
セコム 680万円～2,030万円… 680万円 ：20,980円
一番安いのは、セコム。
お得感があるのは、東京海上日動ですね。
さて、どうしようかな？
気になる点としては…
・類焼損害は、いらない？
・破損、汚損等は、入れるべき？
リフォーム中に何かをぶつけて窓が割れたなどは、これですよね？
・電気的、機械的事故は、最近おりにくいとも聞いたので入れてませんが…。
・東京海上は、他が特約で付く部分がオプションみたい。
＜おまけ＞
最低価格と1000万円との差額と、年間保険料の下げ幅がずいぶん違って、
面白いと思ったので、お姉さんに全社出して頂いたのです↑
お姉さんも「面白いですね～♪」と。表にすると分かりやすいかな↓
私、たぶん、数字が好きなんだと思います。
最低価格と1000万円との差額 年間保険料
三井住友海上 931万円（ -69万円） 32,160円→30,860円（ -1,300円）
あいおいニッセイ同和 963万円（ -37万円） 30,140円→29,070円（ -1,070円）
損保ジャパン 917万円（ -83万円） 29,900円→29,190円（ -710円）
東京海上日動 900万円（-100万円） 28,500円→25,830円（ -2,670円）
セコム 680万円（-320万円） 28,510円→20,980円（ -7,530円）
加入基準…
楽待さんのコラムが参考になります。