先日の300万の
土地が14.9坪の
築戸建の貸家だが
270万の指値が通った
早速事業計画書を持って
いざ信金(地銀は貸し渋りが激しい)
支店長と談笑しながら
融資のお願いに行ってきた
土地が狭すぎるのと
担保が付けれないとの事で
作文は難しいのでプロパーは無理と
言うことなので信用保証協会の
ローンになりそうとの事でした
翌日、不動産会社の営業から電話を着信
どうやら信金支店長から
融資が難しいとの回答で
売主に値引きを要求しろとの事だ
ワタクシも重々承知の上で
買い付けを入れたのだが
鬼のような指値は
今後の関係と繋がりを考えれば
しないと思ったのだ
しかしながら
地価計算したら160万ほどだったので
指値入れてもよかったのだが
不動産会社営業は
『頑張って売主と交渉します！』
と、言っていた
翌日支店長から着信あり
不動産会社営業と同じ話しをしたが
かなり難しい物件との事だった
しかし、諦めない
先祖の土地を3代ぶりに取り返すために
頑張ってみようじゃないか
不動産投資を始めて5年
ローン2件、残り1600万 10年ローン2件
実家の自宅ローンが 残り1400万 20年ローン
自宅のローン 残り2300万弱 26年ローン
現在54歳でアホか？と言われるかと
思いますが、どうせ生きてるし
そんなに生活なんて変わらないから
なんとかなるというマインドです
それでは
自宅の電気代、ガス代の報告です。
まずは電気代
3人家族で
給湯からIH、エアコン混みで
通常 9000円、
エアコン付けっばで 19000円
安くね？
だってIHだし、風呂毎日入るしね
全照明LEDも大きいよね
ちなみに
アパート暮らしていた時は
通常 6000円 夏と冬16000円
ガス代18000円〜24000円
やっぱりアパートのガス代は高い
合算すると新しい家の
光熱費が圧倒的に安い
水道もトイレ水洗、シャワーがエコ容量で
1000円〜2000円安くなった
新しい家は
光熱費かそんなにかからないから
いいね
毎年会社で受ける健康診断
ストレスチェックも当然受けたが
毎年ストレスせずには『なし』と
診断された
会社で部下に緊張感がないと
よく言われるが、
要は難しい仕事を
サラッとやるから
そう言う意味らしい
15年前にパワハラめいたことを受け
5年前にパニック障害を発症したり
ストレスはあったと思うんだが
大変だった
しかし、持って生まれた楽天的な性格と
投薬と、合理的な性格、除霊により
徐々に回復した
一番大きな影響は除霊なんだけどね
これはかなり効果を出したと思う
運も上向きになったしね
運が上向いて
俺も部長になった
先日採用面接をズームでやったんだが
左遷された上司と
久々にズームで合った
この人はクラッシャーで
数々の若者を
退職に追い込んでいた張本人でして
あまり好かれるような人物ではない
左遷されたのもスタッフからの苦情が
役員の耳に入り、僻地へと飛ばされたのだ
俺はあまり会話をしたくないので
ズームでは世間話もせずに
面接オンリーだけ口を開いた
長年一緒に仕事したんだけど
正直あういうタイプは苦手なのだ
自分の自慢と人を陥れて、
コケにする
差別もする
久々にズームで会ったと言え
いつも能天気なワタクシにしてみれば
『しばらくぶりです！元気でした？』
とか言えば
よかったかもしれないが…
ワタクシにしてみれば珍しく
それすらもなく
ズームのマルチ画面越しに
感覚的に無口だったのだ
それほどの
嫌悪感の理由は
20年前に遡る
別の部署から要望された
書面をその上司に提出したのだが
それを見て気に食わなかったのか
ワタクシの前でその書面を
クシャクシャにして、雄叫びを上げて
その辺の地面に投げ捨てたのだ
要望されただけの完璧な書面だったのに…
自分が気に食わないだけで
平気でそういうことをする人間だったのだ
頭イカれてる🦑
スタッフに対するエコ贔屓も凄まじく
役員にたいするゴマスリも目に余る程だった
結局
スタッフの苦情で
上司はうつになり
長期休み(要は逃げた)を取り
僻地へと異動した
そんな人間とズームで再会したんだけど
嫌でも顔を見たくないし
会話もしたくない
年賀状も2年前から出してない
その上司と何人かの役員と
ズームで採用面接を行なった
ある役員が新卒の若者に質問した
『会社の環境で要望はありますか？』
若者の答えは
『あんまり上から威圧的にやられると
正直付いていけません、
それだけは勘弁願います
勿論先輩後輩の関係は重要と思います』
今時分真っ当な意見だ
今の会社はパワハラはご法度だ
ズームのマルチ画面の隣り同士に
新卒の若者、パワハラ上司が並んでいた
画面隣り同士で
身に染みたんだろうか
だってその僻地の新卒採用だからね…
地震で忙殺されていて
ジャコビニ彗星の日
10月9日に聴くの忘れてた！
この曲聴くと
天体観測と
白鳥飛来のチェックもするんだよね
しかし、みなさん、
ツアー遠征するんだから凄いよね
どんな仕事してんだろ？
あ〜県外遠征行きたい！
苗場に行きたい！
ユーミンの岩手公演は
2022.3.19だっけ
そろそろCDのシリアルから
予約出来そうだな
コロナで仕事上
県外行けないから
この公演にかける！
もはや55歳で
次なるアパート、貸家購入を
諦めかけたいたが、不動産会社担当から
ショートメールが
〇〇オーナー
お世話様です。
〇〇〇〇です。
大変ご無沙汰しておりました。
物件ご紹介の件でご連絡しました。
急いで返信し、
翌日土曜日に下見をすることに…
行ってみると
昭和テイストのボロ戸建
築40年くらいか
2K、2階建てという
聞くところによると
1年位空家との事
35,000円で貸し出していたそうだ
金額は300万円
なんとか売主に
価格交渉してもらうことにして
270万円でお願いして
買付けをその場で
執り行った
ワタクシのプランとして
・風呂場をユニット交換
・便座交換
・台所はクッションフロア
・1階畳はフローリングに
・2階畳は表替え
最低限のリフォームで100万程度だろうか
融資400万位で想定
家賃は50000-59000円
利回りは16%を目指したい
売主の都合で
本格的な購入は来年ななるようなので
それまでに準備したい
実はこの物件の周辺は
ワタクシのおばあちゃんが
所有していた物件だったらしく
親から聞いた話では
親戚に騙されて取られたらしいのだ
約60年前位に印鑑を親戚にとられて
乗っ取られた土地
少しでも自分が取り返す
因縁も感じるが先祖代々のリベンジ
亡くなった父親の土地になるはずだった
場所を俺の代で取り返す
意地でも取り返したい
ユーミンのツアー
横須賀ですが、
ファンの皆さんは
行ったようですね〜
羨ましい！
ワタクシは
業界人にあっても
コロナ禍により
会社の縛りがあって
県外脱出は不可能です
よって、地元にかけるしか
ありません
社畜のつらいところは
そこだよね〜
CD先行明日だった！
