こんにちは、本業がスーパー繁忙期を迎えているワットです♪
まだ戸建収益も成功していない身分の私ですが、一棟物にチャレンジすべく、最近、情報収集をしています。
いつもお世話になりっぱなしの、◯I◯さん（がっつり分かりますね 笑）に、まずは本を最低30冊読むことを勧めていただき、一棟物やお金に対する考え方の本をひたすら読みまくっています。
因みにまだ30冊には到達していませんが、5月中には達成させます！
本と並行して目を鍛えるために、昨日は午前中から一棟物の見学に行きました！
◯友不動産へアポを取り、兵庫県K市の木造一棟収益物件を３件案内してもらいました。
なお、先日不動産への本格参戦を決意した我が奥さんですが、午前中は別件があり、あいにく同行できませんでした。
本日の３件どれもイマイチでしたが、今後も物件探しは続けたいと思います！！
私の場合、一棟物は基本借入れを要します。
その際に同じく借入れにより区分を所有していると、金融機関での融資枠が厳しくなる可能性があるため、実は先日から兵庫と大阪の区分を二戸とも売りに出しましたー！
まだ短期譲渡税がかかる期間ですが、プラスになるなら良しと考えています。
その話を◯友不動産の方（所長）へした際に、
「それ、地下げすれば可能性ありますよ。」
と、言われました。
地上げならぬ、地下げ？？
賃借人に買ってもらえる可能性もあると言うことです。
その◯友不動産の営業所長は、大阪の梅田近辺で20年間不動産の仕事をしていたそうで、その時の感覚では２〜３割の確率で地下げが成立していたようです。
そんなに！？
特に大阪区分は、地元の法人が借り上げし、その会社にお勤めの社長令嬢が入居中。
物件と会社が徒歩5分の位置にあり、その社長は以前に当マンションに住んでいたこともあると言う縁もあります。
そのことを伝えると、その営業マンは
「かなり濃厚ですね。
」と言ってました！
」と言ってました！まだ売り出したばかりなので少し反応など様子を見ますが、状況次第ですぐ地下げも検討したいと思います。
思わぬ良い情報をもらえてラッキーでした
一棟物見学の後は、その足で戸建2号のリフォーム状況の確認に行きました。
長くなるので、続く…