【正直な話】ローコストメーカーの建売住宅

この前干し芋食べたら歯が欠けました

正確には歯の詰め物が割れました

かなり水分の抜けた固めの干し芋だったので

ぐいーーーっと噛んだのがいけなかったようです

歯が欠けたので歯医者さんへ行かねばなりません

仕事を抜けるので、干し芋食べたら歯が欠けたので歯医者へ行くと正直に上司へ伝えたら爆笑されながら送り出してくれました

暖かい職場で良かったです（笑）

さー本題

近所の畑だったところにですね、あっという間に分譲地が出現したんですよ

○○○設計の建売住宅です

超ローコストメーカーです

３桁の価格で家が建つと最近またCMを打ってますね

ハウスメーカー選定時に検討候補ではなかったので、ローコストメーカーがどんな家を建てるのか興味がもっていた僕が

家づくりを終えたにもかかわらず、マイホーム計画ジャンルをうろついて知識ばかりため込んでいる僕が

何も知らない家作り初心者を装って建売住宅を見てきました

まずはスペック

・土地６０坪

・建物３２坪４LDK

・駐車場３台可

・庭付き（３畳ぐらい？）

・床暖なし

・浴室乾燥暖房機あり

・ペアガラス、アルミサッシ

・１階LDK１７畳＋和室６畳

・リビング階段ではない

・２階３部屋

・お風呂メーカーハウステック

・キッチンは不明。食洗器あり。

・その他の情報（耐震等級とかそーゆー系）なし！

で、お値段・・・

２３５０万円

奥さん「これは建物だけの価格ですか？」

営業さん「いえいえ！もちろん土地代込です！ここに手続き関係の費用が１３０万程加わりまして、約２５００万程になります」

これは・・・確かに安いと思いました

同じ地域・土地・建坪（３２坪）で、大手ハウスメーカーの建売だと８年前で４０００万前後ぐらいだったかと思います

昨今の物価高騰から盆地でも今や４５００～５０００万ぐらいいきます

ほぼ半値という驚異の価格設定

となると当然浮かぶ疑問・・・

その差はどこに！？

いや、分かる、分かってる

大手は広告費や人件費、下請けへのマージン等々暴利をむさぼってるからだというご意見は僕が家作りしてる時から散々言われました

それにしても・・・じゃない？

なのでそうしたことは棚に上げといてですね

なので住宅の造りから相違点を探っていきたいなと思うんですYO

まず気になるのは、住宅設備ですよね

ですが、トイレと洗面台はまだ入っておらず、キッチンはメーカーのマークがなかったので分かりませんでした（聞けばよかった）

キッチンはステンレストップにパロマのガスコンロ、食洗器（浅型）付きでした

唯一お風呂だけはハウステックのマークが確認できました。グレードは低いと思います。１６１６サイズお風呂でしたが、浴槽が狭かったりシャワーヘッドがチープだったり…。浴室乾燥暖房機は付いてました。これはポイント高し！

掃き出し窓はペアガラスでしたが、サッシはなんとアルミ・・・

ローコストメーカーに高気密高断熱を求めるのは酷だと思いますが、アルミサッシは嫌だなぁ…というのが正直なところです

次に間取り

１階の間取りは、LDK１７畳＋和室６畳

長方形のLDKに和室が横にくっついています

LDKは図より狭く感じました。ソファー置くとちょっとキツキツかも？もしくはソファーは壁づきで置きたい感じ

横の和室は６畳と大きく、普段は引き戸を開放しておけばそれなりに開放感もあるかもですが、掃き出し窓はあまり幅広ではないため、やや暗めな印象

階段は玄関近くにあり、廊下を通っていきます。その廊下の階段側に階段下トイレ。廊下の反対側は一面収納

ですが、LDKの収納はキッチンのパントリー（半畳）とキッチン背面の吊戸棚のみ。あとは和室の押入れ。これは使いづらくないか～？

こまごましたものをわざわざ廊下まで取りにいくか、和室の奥行きのある押入れにしまうか…

あとキッチンのパントリーの折り戸を開けると、廊下に出るドアと干渉して開かないのもちょっと…

トイレは手洗いなかったけど・・・？手洗いタンク付きトイレがはいるのうでしょうか

洗面所も小さめでした。洗面と洗濯機置いたらもういっぱいいっぱい。タオルとか下着の収納場所はありません。床下点検口はお風呂入り口ではなく、廊下側にあったのは、グッド！

洗面所とお風呂の窓はめっちゃ小さくて、ここも暗い印象でした

２Fの間取りは３部屋＋トイレ

トイレは０．７畳？激狭でした

主寝室８畳＋WIC２畳？子ども部屋６畳と６．５畳で収納付き。主寝室と子ども部屋の仕切りが壁一枚なのもなー・・・。音が聞こえちゃうからなー・・・

あと子ども部屋はもう少し窓大きめにするか窓多くするかできたのではないか？

バルコニーは広めです。我が家だったらバルコニー削って主寝室広げたいところです

最後に外観

といっても写真はないですが・・・

サイディングの外壁

片流れの屋根が色々な方向に向いてついてる、少し前によく見たタイプの外観です。屋根材はおそらくスレート・・・？

と、レビューはこんなとこです

ここからは超個人的な感想ですYO！

僕はミサワホームで家を建てたので、ミサワホームの建売住宅もかなりの数見てきました

キッチンやお風呂等のメーカーは大手でしたし、そこのこだわりも説明されました（ハウステックがどうこうではなく）

建具の質感もやはり違いますす、内装もタイル貼ってあったり、間接照明仕込んであったりと広さ＋αの工夫がされてました

そして、間取りや導線もバリエーションが豊富で参考になりました。ここらへんの工夫は大手だろうがローコストだろうが、関係ないと思います。建築軒数でいえば○○○設計の親会社の○○○ホールディングは建築数日本一。様々な間取りや導線の建築実例があるはずなのだから、もっとよい間取りや導線ができるのではないかと思っちゃいます。３２坪と小さくはない家を建売しているのですし

最後に価格について

住設や外壁等の価格を考慮しても、２５００万の差は埋まらないはず・・・。となると、資材？ここで思い出されるのは、へーベルハウスの営業さんの言葉。「へーベルハウスは坪単価高いです。しかし、ローコストメーカーのように安い坪単価には必ず理由があります。それは材料です。木材にもいろいろ種類がありますが、そこをかなり削ってるはずです。」

上でも書いてますが、大手ハウスメーカーには広告代やモデルハウス維持費もあるだろう、という意見もありますし、実際にその通りだと思います

こればかりはその価格に施主が納得できるかできないか、ですかね

あと価格については、もう一つ思うところが・・・。建築途中に通りかかったことがあるのですが、雨仕舞いが超雑でした。っていうか、一部分まったくされておらず、がんがん雨吹き込んでました・・・。ここらへんは発注する工務店の質？人件費？な～んて勘ぐちゃったりね！

大手が正義でローコストメーカーが悪だとか下だとか、そういう話ではありません

なによりあの価格を実現してるのは朝すごいと思います

それぞれのハウスメーカーの造りの違いやその背景について自分なりに考えたことを書いてみました

そうは言っても上から目線な内容ではあると思うので、ご批判もあるかと思いますがご容赦ください！

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