土地の販売価格を決めるまで！(１区画の場合)

株式会社宏陽の代表の田島猛です。

埼玉県所沢市上安松と東京都東村山市秋津町３丁目に店舗をかまえて、
不動産業と建設業を営んでます。

本日は、土地の販売価格について考えてみます。

土地の価格についての本質論というより、
具体的な例で考えてみます。


(東所沢の売地)


まず、土地のお持ちの方から土地の売却を頼まれて場合です。

土地の売却を依頼された場合は、
下記の事柄を確認します。

・地番と住所

・最寄り駅からの距離、一番近い停留所

・地目と現況の状態

・土地の形、高低差、陽当たり、環境

・接道、道路の幅員、種類

・建物の有無、築年数

・大型開発現場、開発現場か？

・用途地域、建蔽率、容積率

・その他の法的制限

・公募面積と実測面積

・権利書の有無、謄本、

・抵当権、質権などの有無

・賃借人、無断占有者の有無

・売買契約書、重要事項説明書の有無

・境界杭の確認

・境界の立ち合いが必要か？

・道路査定が必要か？

・上下水道、ガスの種類、電柱

・過去に災害があったか？

・ハザードマップ

・近隣とのトラブルなどの有無

・ゴミ置場、自治会

・路線価、課税証明、評価証明

・近隣相場

などなどです。

まず相談があった場合、

その売却する土地が過去に購入した場合は
下記のものを持ってきてもらいます。

(1) 購入した時の契約書、重要事項説明書

(2)固定資産税、都市計画税の納付書

(3)権利書

これだけあれば、
登記所かネットで、
公図、謄本、測量図を取得します。

役所に行って、
土地の評価の関係、都市計画、建物の制限、
道路などについて調べます。

それらと同時に現地で環境を確認して、
周りの土地の取り引き状況を調べます。

土地の価格に大きな影響を与えるのは、

○駅からの距離

○土地の大きさ、土地の形、接道

○災害に強いか、弱いか？

○周りの環境　です。

それらを総合的に考え、
いくらだと売れるかを検討します。

そして、その土地のチャームポイントを考え、
宣伝します。

以上は1区画の土地の場合です。


(所沢市西新井の売地  所沢駅徒歩10分)

家が何棟も建ついて広い土地は、
更に多くの事を考えなければいけません。

これについては、次の機会に書きます。

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建築、不動産のご相談をお気軽にして下さい。

株式会社宏陽　秋津店

住所 東京都東村山市秋津町5-12-12 

電話 042-391-2222

メール　akitu@koyoc.jp

・建築士 田島猛 

・宅地建物取引士 田島大地

・インテリアコーディネーター　中村恭子


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夕方にちょっと変わった雲が出ていたので、

写真を撮りました。




我が家の２階のベランダから撮りました。


ついでに我が家の庭も撮りました。


最近、私は手入れをあまりしてません。


妻が藍を育ているようです。




20年ほど前は、オールドローズ、イングリッシュローズが好きで何十株も育てていましたが、今はほとんど残っていません。

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仕事のつながりの無い一般の若い女性が

当社の新築建売住宅を訪問、紹介してくれて

います。


まだお読みでない方は是非読んで見て下さい。



https://ameblo.jp/chappy36-03/entry-12617576964.html


https://ameblo.jp/chappy36-03/entry-12617576727.html


https://ameblo.jp/chappy36-03/entry-12617576697.html