屋久島の事業のウェブサイトを作り替えることにした。
作ってから2年ぐらいしか経たないのだが、この2年の間にかなり事業の方向性も決まってきて、今あるホームページを見たとき、「これではアカン！」と思ったからだ。
そうと決まったら話は早い。
今色々と業者と打ち合わせ中。
僕の中では話は早いのだが、現実に出来上がるのは少し時間がかかるようだ。
そりゃそうだわな。
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またまた借入金の金利が上がりました。
ゼロ金利解除から 初めて上がる時は、金融機関の担当者から電話かかってきて、お伺い立てながらお願いしますみたいな感じで言ってこられたのに、最近は紙切れ一枚で値上げの通知。
金利の値上げも、飲食店の値上げも、もう慣れっこになりましたね。
銀行融資で不動産投資をしている僕たちなどには良いことではないのですが、そういう時代なのでしょうがないとも思いますね。
計算したら以前とは金利負担全然違いますけどね。
金利ある時代は、一つ一つの事業の採算性を見極めないといけませんね。
実力が問われているんだと考えることにしよう。
今年も管理物件のある東寺道親交会のイベントに協賛させていただきました。
イベントは10/10（土曜）です。
昼の部と夜の部がありますので、僕は夜の部を覗いてみようかなと思います。
昨年よりもパワーアップしてますので、お時間のある方はぜひ行ってみて下さい。
屋久島で来月取得する土地があるのですが、この土地で企画していることがあります。
まだ企画の超初期段階なので、どうなるか分かりませんが、建築用のコンテナを使ってコンテナホテルをやろうかと考えています。
輸送用のコンテナとは違い、建築確認を取得できるものもあり、一般的な建築物を建てるよりは安価にできるというものです。
見積もりを取り始めているのですが、安価といっても、それなりの金額はするようです。
離島なので、輸送費や施工実績の有無によってもけっこう変わりそうですし、そもそも最近のインフレで価格自体もかなり上がっていそうです。
この数年の建築費の高騰で、建築計画を進めるのが難しいと思うことがかなり増えました。
全国的に見ても、再開発計画が止まったり、見直されたりしている事例はよく聞きます。
以前は、ファイナンスさえ何とかなれば、じゃんじゃん建てるくらいの気持ちでやっていましたが、今はそんな勢いだけで進めると、少し危なっかしい気がします。
ちなみに、その土地は海に面していて、すべてのコンテナをオーシャンビューにできそうな土地です。
楽しそうで夢は広がりますが、果たしてどうなるのかな。
少し前に入ってきた案件で、富山県にある土地の買取相談がありました。
富山県内のある土地を無償で譲渡するので、引き取ってもらえないかという内容でした。
無償で構わないとのことでしたので、この時点で、資産価値がかなり低く、処分することも難しい土地である可能性が想像できます。
私は富山県で不動産を購入したことがなく、現地を訪れたこともないエリアだったため、まずは自分なりに調べてみました。
路線価は設定されておらず、地価が非常に安いエリアであることが分かりました。
地目は宅地、現況は更地で、広さは約100坪です。
Googleストリートビューで見る限り、接道状況や土地の区画はそれほど悪くない住宅地でした。周囲には住宅が建っているものの、更地のまま残っている土地も多く、なかなか買い手を見つけにくい場所だと判断しました。
私が提示した条件は、どのようなものだったと思いますか？
私は、「無償では引き取れません」と返事をしました。
しかし、一定の金額をいただけるのであれば引き取ると伝えました。
具体的には、35万円です。
無償で引き取ったとしても、再販売がうまくいかなければ、損失が出る可能性が十分にあると考えたためです。
この土地を取得するには、所有権移転に伴う登録免許税と不動産取得税で、7万円ほどかかります。
司法書士事務所への報酬も含めると、合計で10万円ほど必要です。
さらに、所有している間は、固定資産税が年間約2万5,000円かかります。
そのため、取得時の経費と10年分の固定資産税を合わせた35万円をいただけるのであれば、その間に何とか再販売できるのではないかと判断しました。
現在の日本では、都心部を中心に、一般の人には購入が難しいほど不動産価格が高騰している地域があります。
その一方で、地方には、無償でも引き取り手が見つからない不動産が存在します。
不動産というものは、なかなか興味深いものです。
分譲マンションの管理組合の総会に出席してきました。
自宅のマンションではなく、会社で所有している区分所有マンションの総会です。
ちなみに、管理組合の総会なるものに参加したのは、自宅マンションも含めて今回が初めてでした。
私の会社でも区分所有物件を複数所有しているのですが、これまで管理組合の運営に積極的に参加したり、意見を伝えたりしたことはありませんでした。
では、今回なぜ総会に出席したのか。
そのマンションには、100戸弱の住戸と4戸の店舗があります。
そのうち、店舗部分の1区画を私の会社で所有しています。
今回の総会の議案は、店舗使用細則の改正についてでした。
1年ほど前から改正に向けた話し合いが行われていたのですが、改正内容の一部に、店舗所有者側にとって不利な内容が含まれているのではないかと考えました。
区分所有法上、規約の改正などは、区分所有者および議決権の一定割合以上の賛成によって決められます。
しかし、今回の改正案は住戸側の意見が色濃く反映されており、店舗側の意見が十分に反映されていないように感じていました。
会社で所有している大切な資産ですので、改正の内容次第では資産価値にも影響すると考えました。
このような理由から、私自身が総会に出席し、意見を伝える必要があると考えたわけです。
結論から言うと、出席して非常に良かったと思いました。
何でも人任せ、他人任せにするのではなく、当事者として責任を持って関わることが大切なのだと、改めて感じました。
社員さんや取引先さんと管理物件の屋上でBBQ🥩
僕は少し早めに行って準備してましたが、暑い。。
今年の夏はどうなるんだろうって思います。
みんなが到着して始める頃には気持ち良い気候になってきました。
終わってからの二次会はゲストハウスに傾れ込んで、ボードゲームを楽しみましたよ😊
屋久島の新施設の立ち上げに奔走しておりました。
手が回りきらず仕事を積み残しておりますが、次の出張で目処がつきそうです。
今回新しい物件の話も出来たし、どんどん忙しくなりそうです。
今は京都へ戻る新幹線の車内です。
読み進めてきた『逆説の日本史』も14巻まできました。
段々と馴染みのある時代に入ってきた。
戦国時代が終わって徳川幕府成立のあたり。
今の日本につながる部分もたくさん出てきた。
面白い。
京都駅のゲストハウスがようやく営業許可も下りスタートしました。
早速予約もいただきました
ゲストハウスを自分の手で立ち上げることはもう無いのかなと思ってました。
でも反面、またやってみたいと最近よく考えてました。
初めて設計や調度品の選定など、プロの手に委ねました。
もちろん、コンセプトや僕のイメージなどは伝えて、打ち合わせも繰り返して作り上げました。
やはり素人の僕がすべてやるのと違い、段違いの素晴らしい出来栄えになったと思います。
85㎡ほどの空間で、バリアフリー条例をクリアするが非常に厄介でありましたが、ここは設計士の方の素晴らしい努力もあって良い空間が出来たのではと思います。
これから、どのようなお客様の評価が得られるのか、すごく楽しみです