家の詳細について。
こんにちは。
今日は家探しについて語りたいです。長くなる可能性があります。二つに分けることも考えています。
僕が伝えたいのは、家の探し方とサンプルを提供することにあります。
家を探したことのない人にとって、「あーこういうところも見たほうがいいのか」っていうインスピレーションになるからです。
逆に、ここは妥協できるなっていう条件があれば、安く借りれるようになります。
なお、僕はめちゃくちゃネットで物件を探しまくりましたし、契約に際しての話も調べています。不動産会社も合計で10社くらいと会っているはずです。（店に行ってから内見というパターンか、現地集合で内見させてもらうパターンの合計）
余計に物件を調べたことで、借りる予定がないエリア、現状借りれない物件も見ました。結果として、東京都の相場はかなり掴めている気がします。
蛇足ですが、僕は都内をぶらぶらするのが好きなので、高級住宅街のエリアや都心の駅にはだいたい訪れた経験があります。それについてはまた今後書こう。
僕の決めた物件の詳細をお伝えします。先に伝えたほうが、簡潔でいいよね。
家賃12万円代（共益費含む）
駅徒歩5分程度
場所大きな路線のどこか（23区）
広さ35平米程度の1DK
築10年以内
ウォシュレット、浴室乾燥機、バストイレ別、5階以上、南向きです。
ざっとこんな感じです。
では長くなったけど、家探しの基準と僕の背景を書きます。
引越し理由
実家から通うには遠い。父親が疲弊した姿を幼い頃から見てきたため、どんなにその人が優秀でも長期的にデメリットになると考えました。そもそも、僕が社会人になるからっていうのもあります。
居住者
2人。彼女と同棲します。安いのでね。
勤務地
判明するのが遅かったけど、23区のそれなりの場所になりました。アクセスは可もなく不可もなくという場所です。
では、家探しの基準。
家賃 上限13万（14万）
13万に収めたかったですが、例えば徒歩圏であったり、よほどいい駅（渋谷新宿みたいな）なら14万は出す覚悟をしていました。
ほんとはこの基準を動かすべきではないのですが、未熟ゆえ少し上なら妥協できるかなと思っていました。
広さ 30平米〜33平米以上。
およそDKが7~8畳で洋室5~6畳といったところでしょうか。それより狭いケースも全然ありました。
最低でも洋室4.5畳は欲しいよね。という共通認識はもっていました。
間取り 1DKか1LDK以上
ワンルームと1Kは外しました。リモートで2人が作業する可能性も考慮して。
正直僕自身は広さはこだわりがなくて、それなりに狭くても良かった。
駅距離 徒歩10分
実家が激近なので遠いのはしんどいです。まあ上述したように徒歩圏なら僕は我慢しますが。
7~8分が値段と距離的にバランスが取れたラインですが、まあ10分なら安くなるor家のグレード上がるからそれでも良いかって感じです。
距離 20分乗り換え1回まで
乗り換えなしを探していましたが、途中から幅を広げました。とはいっても、乗り換えなしや乗り換えあり12分などの駅を中心に見ました。
もちろん、外れた場所は嫌でしたし、彼女の目的地との兼ね合いもあり、乗り換えありの駅でも安いエリアはありませんでした笑
距離は遠くなっても、アクセスのいい駅なら多少妥協することも考えていました。
築年数 20年以内
フローリングと風呂を重視して見ていた僕にとって、古い物件によくある蛇口で温度調整するやつが憎むほど嫌いでした。
あと、フローリングは一般的なオレンジっぽいのは好みませんね。どうしても古さを感じるし、実際古いものはこれを採用しています。
だから結果的に新しさは重視していましたね。
構造 木造、軽量鉄骨、気泡コンクリート以外
これまた複雑な話になりますが、音と耐震などを考えて上の３つは外しました。音って大事だよね。
実家暮らしにはわかりにくいけど、壁が薄いのはストレスになり得る。
細かく喋ると、他には鉄骨、鉄筋コンクリート、鉄骨鉄筋コンクリートなどあります。
鉄骨と軽量鉄骨の違いは、素材の厚さのようです。そのままですね。だから前者を重量鉄骨と呼ぶものもあります。
また、鉄骨鉄筋コンクリートは僕が探したものにはほぼなかったように感じます。SRCと書かれますね。
鉄筋コンクリートのほうがSRCよりも安価で済むと言われていますが、それでも全体の中ではランクが高いほうです。こちらはRCと呼びます。
外せない条件
バストイレ別
2階以上
コンロ二口
1階に飲食店なし（コンビニも）
料理もするし、僕1人が済むわけでもないので、これらは外せないという結論に至りました。
食べ物を扱う店があると、うるさいし、虫が湧くという話もあったのでこれもパスしていました。
希望条件
北向き以外
ガスコンロ
浴室乾燥機
ウォシュレット
風呂が蛇口じゃない
風呂の床がいいやつ
オートロック
北向きは純粋に暗くて寒いので嫌ですね。実家の部屋は北向きですが、リビングと違う家に来たような環境の違いを感じます。
また、料理関連でガスコンロの方がベターでした。ただ、どちらかが安いというわけではないので、IHも最悪妥協できました。
浴室乾燥機はめちゃくちゃ大事。これは新しい家なら備わっているけど、これがあるおかげで、洗濯がたまらないし、楽。花粉症のある人にもおすすめ。副次的な効果として、暖房がついているというのも大きい。風呂に入って寒い思いをするって馬鹿らしい。そもそも体に悪い。
風呂関連は先に書いたように、蛇口じゃないものを好んでいました。ただ、これ以外の条件が全ていいなら僕は妥協したけど。（1件だけそういうのがあって、安かったしそちらでもよかった。）
これは、ウォシュレットも同じで、ウォシュレット以外が完璧なら妥協できるという感じ。しかも３万くらいで付けられるし。
あと、風呂の床は、昔ながらの床だと、めちゃくちゃ冷えます。実家はリフォームして変えたので、その差をよく痛感しています。
オートロックは、僕らが希望した価格帯だと基本ついてますね。まあ僕はいらない。
というわけで、以上が僕の希望条件です。
めちゃくちゃ長くなってしまった。
一番大事なのが、どこに重みをつけるか、プライオリティーを決めなくてはならないところです。
現状の僕らの不満がない家賃を探ると、おおよそ20万手前あたりになります。その条件は割愛しますが、すなわち、完璧な物件は出てこないということです。
では、どこを妥協するか？
完璧に順序を決める必要はありません。僕も相対的に評価をしていましたから、大変な分納得のいく物件は決められました。
これは家の探し方にも繋がりますが、最初から条件を厳しくしすぎるな、ということです。
というわけで、譲れない条件は14万、構造、2階以上、コンロ二口を選択し、それだけで検索をかけました。
これはお勧めできるやり方です。とくに急いでいなかったり、リソースを割ける人にはいい。
結論として、かなりいいものが選べたかなと思っています。ずっと空いててくれて助かる。
駅近で、築浅で場所もそんなに悪くない。まあぶっちゃけ大きな路線ではあるものの、少しランクの落ちる駅ではありますが。
でも十分な家だと思います。
無事決まったことだし、色々決めて行かなければな。
さて、3000字になってしまったので次回に持ちこそう。
次回は、家の探し方、不動産会社の選び方、初期費用もろもろの話をしたい。
正直安くはないと思うんだけど、それでも2で割ると7万以下なわけで、悪くないと思います。
食費などのことも考えると、なおさらお得だよね。2人暮らし。
長いのにお付き合いいただきありがとうございました。