中国不動産ニュース｜頭金率を引き下げ、宿泊券の利用範囲を拡大するため、常州市は「不動産市場の安定的かつ健全な発展を促進するためのいくつかの政策と措置」を発表した。
2024-06-13 18:35
記者は、不動産市場の需要と供給の関係の新たな変化に適応し、不動産開発の新たなモデルの構築を加速し、人々の多様化する住宅ニーズをより適切に満たすために、常州合同会議から学んだ。
常州市は6月13日、不動産産業の発展と不動産市場規制について、不動産市場の安定的かつ健全な発展を促進するための「不動産市場の安定的かつ健全な発展のための諸政策及び措置」（以下「諸措置」という。）のさらなる推進を発表した。
不動産市場の健全な発展。
融資ポリシーの最適化
「いくつかの措置」は、商業用個人住宅ローンの頭金率を引き下げ、最初の住宅向けの商業用個人住宅ローンの最低頭金率を15％以上に調整し、商業用個人住宅ローンの最低頭金率を調整することを提案している。
セカンドハウスの場合は 25% 以上に調整します。
同時に、ローン金利を引き下げ、1軒目と2軒目の住宅に対する商業用個人住宅ローン金利の下限を段階的に撤廃することが提案されている。
個人住宅積立金の融資金利は0.25％引き下げられる。
収用と再定住のスピードアップ
「いくつかの措置」は、通知の施行日以降、非社会資本から移転された土地に実質的に建設が開始されていない再定住住宅プロジェクトは新たに建設されないことを提案している。
再定住住宅が供給される。商業用住宅は収用と再定住のために購入されます。
再定住が必要な地域では、商業用住宅を直接購入することも、再定住住宅用のルームチケットを通じて購入することもできます。
収用と収用者の再定住を加速する。
通知の施行日から、物理的再定住を選択した新たに実施される国有地および集団土地収用プロジェクトは、再定住補償協定の署名日から6か月以内に再定住しなければならない。
通知の施行前に実施された国有地および集団土地収用プロジェクトは、2025年12月31日までに完了しなければならない。
第三国定住の基準は次のとおりである。
第三国定住住宅が建設されている場合、その第三国定住住宅は収用者に引き渡される。
第三国定住住宅が着工されているがまだ完成していない場合、収用者は商業用住宅の売買契約に署名する。
そして契約書の提出を完了します。
同時に、ルームチケットの使用範囲を拡大し、ルームチケット利用者が市内全域で新築の商業住宅を購入するためにルームチケットを使用できる市全体の一般ルームチケット引き換え政策の実施を奨励する。
宿泊券申込型は、事業用住宅に非住宅用事業用住宅を追加します。
宿泊券の利用者は、宿泊券所有者に加えて、その近親者とすることができます。
ここで、近親者とは、配偶者、両親、子およびその配偶者、兄弟姉妹、祖父母、母方の祖父母、孫、孫を指します。
住宅需要の喚起
「いくつかの対策」では、タレント向けの住宅購入補助金政策の最適化、「ドラゴンシティタレントプラン」と若手タレントの居住・住居に対する「二重補助金」補助金政策の最適化を提案している。
タレントが新築商業住宅を購入する場合、住宅購入補助金を支給する。頭金としてサポートされ、才能に応じて生活補助金が支給されます。残りの月に享受できる2つの補助金の合計額を、一度に「宿泊券」として頭金として利用できます。
住宅の質の向上を支援し、一般の商業住宅用地については原則として新規の土地提供を行わない。新たに譲渡される商業用宅地は、改良された（高品質な）住宅建設の要件に従って計画および建設される必要があります。
積立金支援を増やし、厳格かつ改善された住宅ニーズを持つ購入者に対する住宅積立金支援の段階的政策を定期的な政策に調整する。
この都市で新しい商業住宅を購入する住宅購入者は、購入費 (頭金) を支払うために住宅積立金を引き出すことができます。
住宅積立基金の融資を申請する場合、融資条件を満たしている借り手が1人だけの場合、融資限度額は80万元、融資条件を満たしている借り手が2人以上の場合、融資限度額は120万元です。融資申込者（主借人及び共同借入人を含む）が当市において住宅積立金融資（公共譲渡会社による利子補償融資を含む）の実績がない場合、融資配分係数は60となります。
住宅積立金貸付実績あり（公共譲渡会社利子補てん含む）、貸付配分係数は30です。住宅積立金の貸付限度額と個人住宅積立金口座の残高との連動制限が解除されます。複数の子供、さまざまな才能、現役軍人および退役軍人、その他の関連対象を持つ家族に住宅積立基金ローン枠サポートを提供します。
不動産開発企業の変革とアップグレードをサポート
「いくつかの措置」では、ホワイトリスト制度の役割を十分に発揮し、政府、銀行、企業間のコミュニケーションプラットフォームを構築し、融資条件を満たす不動産プロジェクトの「ホワイトリスト」を全面的に実施し、合理的な融資を全面的に支援することを提案している。
不動産開発会社の資金調達ニーズ。手頃な価格の住宅として使用するために商業用住宅を購入するために、地方自治体は、手頃な価格の住宅に対する需要と供給ギャップの状況に基づいて、手頃な価格の住宅として使用するために商業用住宅を購入する国有企業を組織することができます。
不動産開発企業の変革と発展を支援し、不動産開発企業が都市再生、既存資産の改修、古い資産の新しいものへの置き換えに積極的に参加することを奨励し、スマート建設やグリーンビルディングなどのパイロットプロジェクトを推進する。
