上海工商連合会不動産商工会議所は「不動産会社の存続は崖っぷちにある」とし、「不動産市場における新たな政策を遅滞なく強力に刺激し、支援する政策」を求めている。弱さの兆しを見せている。
2024-06-13 19:34
「現在、大規模な大手民間不動産会社が危機に瀕している。市場の在庫整理と安定化に参加する一員として、不動産会社と業界の信頼を築くことが特に重要だ。」
上海工商連合会不動産商工会議所は6月13日、市場側からの提言として「不動産業界のリスク解決に向けた具体的提言」（以下「提言」）を公開プラットフォームを通じて公表した。 、企業側およびその他の側面。
上海工商連合会不動産商工会議所は、不動産が人々の生活、金融、企業（雇用）など多くの要素に関わっていることを考慮すると、市場の安定化に全体に影響を与えることが重要であると考えています。
不動産会社のリスクを解決することは経済発展と国民生活の安定にとって極めて重要であり、強力な刺激策と支援政策が急務である。
商工会議所の関係者らは「デイリー経済ニュース」の記者に対し、商工会議所は設立以来、不動産関連分野でサービスを提供し、不動産業界と企業の発展環境とスペースの拡大に努めてきたと語った。
企業に奉仕し、政府の責任に訴えかける責任を負う。
「不動産会社の存続は崖っぷちだ」
「提言」は、現在の開発動向によれば、2024年には不動産業界の売上高がさらに10％以上減少する可能性があり、土地競売市場も約20％減少し、開発の伸び率も低下する可能性があると指摘している。
投資は2023年に10％減少し、2024年も10％を超える減少が続く可能性がある。
資産価格下落のリスクは非常に大きく、不動産業界全体の市場売上高と存続にとって大きな試練の年となるだろう。
不動産会社は崖っぷちにあり、経済発展と財務の安定を危険にさらしています。
「現在の厳しい業界状況を考慮すると、リスク解決を促進するために多面的なアプローチで『市場を支援し、企業を保護し、信頼を築く』必要があると考えています。
政策当局と規制当局が全体的な計画を立て、この重要な第 3 四半期に、地方自治体が実施の詳細をできるだけ早く発表するよう奨励する。
このウィンドウ期間中に、既存の株式を購入し、古い株式を新しい株式に置き換えるなどの関連政策が迅速に実施され、実市場のセンチメントが活性化された。」
市場側では、上海工商連合会不動産商工会議所は、市場の安定化に多大な努力を払い、規制手段を革新し、参加者の信頼を迅速に回復することが鍵であると考えている。
「5.17ニューディール」は不動産に対する需要側の政策をさらに強化し、頭金比率の下限は過去最低に達するが、レバレッジスペースは現在の居住者が住宅を購入するための中心的な制限ではないことに注意しなければならない。
予想以上の下落が予想される市場に対応するため、革新的なツールの備蓄を検討することをお勧めします。
「市場の反応に細心の注意を払い、セカンドハウスの住宅ローン比率制限の緩和、ファーストハウスの識別基準、住宅ローン金利、個人税、証書税徴収基準など一連の政策の組み合わせを調整することが推奨される」 、など。」
「勧告」では、需要と供給のパターンの変化に直面して、非伝統的な規制や景気刺激策も必要であり、初年度の個人所得税の税引前控除の実施など、政策手段を絶えず革新する必要があると述べた。
住宅ローンの返済、最初の住宅ローン金利の 30% 割引など、住民の住宅購入の負担を計画的に軽減するために、「在庫削減政策を多角的なアプローチでできるだけ早く全国的に実施する必要がある。」市場への需要の増加を刺激し、土地供給を制御し、不動産会社から既存の住宅在庫を取得するためです。」
「勧告」は、過去数年間の不動産産業の発展において、かつては民間企業が国の半分を占めていたが、2021年以降、不動産産業が衰退し続けたため、ほとんどの民間不動産企業が融資の取り消しの対象となったと考えている。
これにより、住宅購入者は民間企業の引き渡し問題が新築住宅の販売に影響を与えるのではないかと懸念している。
「政策側が民間企業家の信頼を高める支援を提供し、同時に民間企業に対して比較的平等な融資待遇を提供し、民間企業のイメージ回復に貢献することを期待する。」
専門家らは、不動産市場における新たな政策が弱さの兆しを示していると考えている
「建物の引き渡しを保証するためのベンチマークを設定し、人々のグループを支援し、人々のグループを教育し、人々のグループに対処することで、引き渡しを保証しリスクを軽減するために住宅企業に対する差別化された扱いの必要性を解決する。」
企業側としては、「提言」では、まず不動産会社の確実な引き渡しを支援し、その上で積極的に引き渡し責任を果たし、現在も積極的に取り組んでいる不動産会社を効果的に支援することが核心であると考えている。
流動性危機に陥っているが、企業倒産による社会的コストの波及を軽減するために、資産で負債をカバーできる人々。経営困難に陥っている優良な民間不動産会社には、債務控除の対象となる不動産会社が営業を再開し確実に納品できるよう促進するための支援と奨励が提供されるべきである。
まず、建物を確実に引き渡す責任を積極的に果たす質の高い企業体を支援し、「プロジェクトホワイトリスト」メカニズムから「エンティティホワイトリスト」メカニズムに移行し、企業が積極的に自らを救うよう奨励する。現時点では、民間の不動産会社、特に延長実績のある不動産会社は依然として銀行の「ホワイトリスト」に登録することが難しく、本社レベルでの新たな融資の機会を妨げている。
「ホワイトリスト」。
また、「うまく運営するか死ぬか」の原則に基づき、販売前ファンドの監督規定も再編される。
規制基金が、保証された納品に基づいてプロジェクトの賃金、マーケティング費用、税金などを支払うことを許可することが推奨されます。
現在、一部の都市では資本監督の割合が高すぎ、撤退政策が厳しすぎるため、企業の運営と納品への圧力が強まり、悪循環が形成されており、割合と範囲を適切に調整することが推奨されています。監督資金の使用について。
「勧告」は、質の高いディストレスト不動産会社の債務再編達成を支援するという点で、ホスト銀行メカニズムの導入、的を絞った一対一の支援、無差別が企業が合理的な資金調達を達成するのを支援すると考えている。
中央銀行主導のホストバンク制度を導入し、企業と銀行が主要融資銀行となり財務・財務の監視を受け入れる。
同時に、企業はメインバンクに対し、抵当権を介して企業の株式を保有するなど、ガバナンスに自由に介入する権利を与え、銀行と企業の間に長期かつ安定した取引関係を形成する。
特に消費者インフラ向けREITの公募を促進・最適化することで、海外民間不動産の保険付保有物件の承認・発行にグリーンチャネルを活用し、民間不動産の迅速な資金引き出しと資金繰りを支援します。
流れの問題。債券元本を返還するために、当初発行されたCMBS（商業用抵当証券）の基礎となる保有不動産資産パッケージのスピンオフ売却の支援を含む。
Tongce Research Instituteの共同所長であり、上海工商連合不動産商工会議所の不動産研究研究所所長である宋宏偉氏は6月13日、記者団とのインタビューで、現在、一部の開発会社が次のような報告を行っていると述べた。
不動産市場における新たな政策は弱く、販売終了には至っていない。
期待される効果は、政策が引き続き効力を発揮できることである。
公開情報によると、6月4日、上海工商連合会不動産商工会議所の不動産研究所は、東都国際、新城控股集团、同星不動産コンサルティング、上海華光不動産などの参加者とともに上海不動産市場セミナーを開催した。エステート、瑞安不動産、明代泉グループ、大華グループ、上海浦東新区不動産取引市場有限公司、その他の開発会社やコンサルティング機関。
商工会議所の李翔書記長はセミナーで、各関係者から出された意見や提案を慎重に整理し、市工商連合会を通じて上級部門に報告すると述べた。
上海の不動産市場政策の調整と改善をタイムリーに促進することを目指す。
