中国国内でわ金融政策を緩和していることで不動産の販売は回復しているということです。やはり金融緩和を、すれば中国は不動産投資をしたい方や不動産の購入を考えている方のニーズというものは、存在しておりそのような方々における購買意欲はまだまだあるようです。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
不動産市場政策の「複合パンチ」が自信と活力を高め、中国の不動産市場が回復を加速
2024-06-12 18:24
不動産市場に注目してください。 5月には、頭金比率の引き下げやローン金利の下限の撤廃など、多くの不動産政策が集中的に導入され、多くの都市がこれに倣い、地域の不動産政策を最適化、調整した。この政策が実施されてからしばらく経ちましたが、市場はどう反応しましたか?最新のデータによると、北京では政策の影響により、北京の中古住宅の取引量が6月以降増加している。
北京の中古住宅市場の取引量は最近拡大の兆しを見せており、5月全体で北京の中古住宅のオンライン契約件数は1万3383戸に達し、前年比3.1％増加した。昨年の5月の同時期と同じです。 6月に入り、市場取引はさらに活発化した。最新のオンライン契約データによると、6月1日から10日までの北京の中古住宅のオンライン契約件数は3,127戸に達し、前月比16.2％増加した。
首都経済商科大学都市経済行政学部の趙秀内教授は、「市場の取引量はわずかに増加し、市場は上向き始め、人気が集まり始めている」と分析した。一連の新しい政策の重畳効果とその後のデータはさらに良くなる可能性があります。」
4月末、中国政府は購入制限政策を修正し、購入制限を満たしている世帯は五環路外で追加の住宅を購入できるようになった。これは中国政府が長年にわたって購入制限政策を実施してきた後、初めての大幅な政策緩和となる。
業界関係者によると、５月以降、北京の中古住宅市場は、内覧者数や契約件数が以前に比べて増加しており、五環路以外の地域でも伸び率が高まっているという。五環状道路内の地域よりも高い。
北京最大の不動産仲介業者のデータによると、中古住宅の閲覧者数は前月同時期と比べて約11％増加し、その中で成約件数は32％近く増加した。五環状道路以外の地域は 37% 近く増加しました。
オンライン契約の遅れにより、5月の仲介取引データから判断すると、北京の中古住宅のオンライン契約件数は6月も引き続き増加する可能性がある。
趙秀打教授は、「将来的には、市場参入の敷居と住宅購入負担がさらに軽減されるため、緊急に改善が必要な住宅需要は引き続きサポートされるだろう。一連の措置が重なり合って、私は信じている」と述べた。有利な政策により、北京の不動産市場にはより多くの潜在的な需要が放出され、市場はさらに暖かくなるだろう。」
上海の不動産市場は、地価上限の撤廃により前向きな変化を見せている。
上海市は5月末、非現地戸籍の社会保障基準の引き下げや複数の子どもを持つ家族の住宅購入資格の引き下げなどの政策を含む9つの不動産最適化・調整策の実施を発表した。
それ以来、関連する土地政策も調整されてきました。一連の政策の後押しにより、上海市の中古住宅の取引量は最近徐々に増加し始め、新築住宅市場の人気も高まり、市場は前向きな変化を見せている。
最近、上海市は今年第3弾の宅地譲渡に関する発表を発表した。今回の土地譲渡では、入札ルールが大幅に変更され、商業用住宅地のプレミアム率10％の上限が撤廃された。簡単に言えば、最高プレミアム率の制限を撤廃し、土地の価格を市場が決定できるようにし、土地譲渡は「価格が高い方が手に入れる」という形で実施される。
イーハウス研究所のヤン・ユエジン研究主任は、今回の上海の割増率撤廃は実際には「上海ナイン」政策の実施であり、過去の過熱時の厳しすぎる政策の調整でもあると分析した。
これは、現在の土地市場の影響を十分に示しており、「市場は市場に属し、保証は保証に属する」という方向性に入ったことで、不動産企業の土地取得に対する信頼感が大きく高まりました。
市場の観点から見ると、上海における9つの不動産調整・最適化措置の発表以来、住宅の買い手と売り手がより活発になっている。
松江区の不動産仲介店で、あまりにも多くの人が家を見ていたため、店の警備を担当していた1人か2人の仲介人を除いて、他の仲介人が出かけて購入者に家を案内しているのを見た。
上海不動産取引センターの公式ウェブサイトで発表されたデータによると、5月の上海の中古住宅取引量は1万8692戸で、1日平均602戸の取引量は下げ止まり、回復した。その中で、市場機関のデータによると、新政策により5月27日から5月31日までに上海では3,600件以上の中古住宅取引が完了し、5日間は過去の1週間に相当する取引量に相当した。
6月以降、オンライン中古住宅契約件数も増加を続けており、6月6日には902戸、6月7日には968戸に達した。
不動産代理店のシニアマネージャー、ソン・シャオジュアン氏は、「現在の政策の組み合わせは、市場全体の信頼を高めるのに実際に非常に役立つ」と述べた。
中古住宅市場だけでなく、上海の新築住宅市場も最近大きく加熱している。記者は松江区の新築住宅プロジェクトで、営業所のサンドテーブルの前に多くの人が物件を見に来ているのを目にした。
営業担当者によると、5月28日の新政策施行以降、プロジェクトの人気が高まり、取引高や顧客訪問数が4割近く増加し、市場は大幅に好転したという。
広州の市場活動が大幅に活性化
上海市が新たな不動産市場政策を発表した翌日の5月末、広州市も初回購入者の頭金比率を15％に引き下げ、金利の下限を撤廃するなど、不動産市場の最適化と調整を図る政策を導入した。料金。政策調整後、市場活動も大幅に増加し始めました。
最近、住宅を検討する人が増えています。これが広州の多くのエージェントの最も明らかな感情です。広州市天河区にある不動産仲介店のスタッフは記者団に対し、ニューディール導入後わずか数日で、中古住宅と中古住宅の内覧数や問い合わせ数が大幅に増加したと語った。
広州の機関の統計によると、6月2日日曜日、広州市内の住宅を閲覧した人の数は前月比約17.4％増の3,981人に達し、閲覧総数も17,907人に達した。日曜日に各顧客が約 4.5 個のスイートを閲覧したのに相当します。
取引の観点から見ると、5月27日から6月2日までの週、広州市のオンライン中古住宅契約件数は前月比10％増加し、4月以来の最高記録を更新した。
業界関係者らは、広州市が発表した政策は市場の予想を上回ったと述べた。現時点では政策効果を十分に反映するには観測時間が短すぎますが、時間が経てば政策効果がさらに発現するにつれて、市場の活動はさらに活発になると考えています。
外国投資機関：中国の不動産市場はより安定的に発展する
さまざまな不動産調整・最適化策が次々と実施される中、記者らは最近、ゴールドマン・サックスやモルガン・スタンレーなどの外資系投資機関が中国の不動産業界と中国の不動産に対する姿勢に積極的に注目し始めていることに気づいた。セクターが変わりました。
最近、モルガン・スタンレーの中国首席エコノミスト、シン・ツィ強氏は、中国人民銀行による手頃な価格の住宅借り換え制度の創設は、不動産業界の在庫を削減し、開発業者の流動性問題を改善するだけでなく、建物の保証付き引き渡しの実施をより促進できると述べた。だけでなく、予防的貯蓄の削減にも役立ち、それによって不動産消費を刺激します。
UBS中国・香港の不動産投資調査部門責任者の林振紅氏とブラックロックの中国チーフエコノミスト、ソン・ユー氏も、不動産政策支援の継続的な増加が投資家の信頼をある程度高めており、好影響をもたらしていると考えている。
不動産市場の安定へ。野村證券のチーフエコノミスト、ルー・ティン氏は、不動産市場のリスクを解消する希望があり、その上でマクロ経済の安定、さらには包括的な回復も期待できると明言した。
イーハウス研究所の研究ディレクター、ヤン・ユエジン氏は、「最近、外資系投資銀行は中国の不動産と全体的な経済状況に関して非常に良い態度と期待を表明していると言うべきだろう。
彼らは皆、同様であると言うべきだ」と語った。中国の不動産市場の現在の安定化と回復について楽観的 現在、大手投資銀行の一部の姿勢は変化しており、これは主に不動産市場全体のいくつかの新たな変化を反映していると言うべきである。」
政策支援に加えて、市場販売データの改善も、外資系投資機関が中国の不動産市場に再び注目する重要な理由の一つとなっている。
関連統計によると、今年初め以来、中国の不動産市場は販売および販売面積においてさまざまな程度の成長を遂げている。
特に一部の一線都市や人気の二線都市では不動産販売が大幅に回復しており、市場全体の回復を強力に支えている。
不動産分野への外資の積極的な投資に伴い、最近では不動産分野の取引額が急増しており、産業部門の取引額も過去最高を更新し続けている。
不動産セクターの急成長に対応して、著名な外資系機関が一部の不動産会社の株式保有を増やしており、不動産会社の調査リストに頻繁に登場している。
イーハウス研究所の研究ディレクター、ヤン・ユエジン氏は、「一部の投資銀行や海外機関の声、最近の姿勢は、中国の不動産市場に対する認識、支持、肯定を十分に示している。
この市場調整を経験した後は、今後も市場は改善されるべきだ」と分析した。現在の不動産市場はより安定し、より良い方向に発展すると述べた。
