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不動産とは何か
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1. 不動産とは何ですか?
実際の応用では、不動産権は単に不動産として理解できますが、詳細な分割が必要な場合は、不動産の重要性が不動産そのものをはるかに超えていること、つまり不動産が不動産の範囲全体をカバーしていることを明確にする必要があります。不動産。
実際、世界各国では動産と不動産の分類と定義が異なります。
今日、世界中で、動産と不動産を判断する唯一の基準は、自由に移動できるかどうか、移動中に価値が損なわれるかどうかだけでなく、物の価値と必要な所有権の変更も考慮しています。法的規定やその他の多くの要素を十分に考慮する必要があります。
たとえば、航空機や船舶などの大型設備は、その価値が高く、所有権を変更する際には行政機関への登録手続きが必要となることが多いため、一般に不動産に分類されます。
民法第 115 条には不動産と動産が含まれています。法律で権利が財産権の目的であると規定されている場合には、その規定が適用されるものとします。
1.コンセプト：
不動産登記とは、中華人民共和国の民法で定められた財産権制度であり、債権者または利害関係人の申請に基づき、国家の専門部門が関連する不動産財産権とその変更を記録することを指します。不動産登記簿に。財産権の公示手段としての不動産登記は、登記機関による行政行為ではなく、本質的には司法効果を生む事実行為です。
2. 法的効果:
不動産登記の効力とは、登記という法的事実によって当事者の不動産財産権に及ぼされる実際の効果を指します。
不動産登記の法的効果の観点から見ると、宣伝効果、社会的信頼効果、権利の正当性の推定などが挙げられます。
(1) パブリシティ効果：不動産所有権のパブリシティ効果とは、登記機関が不動産所有権の変更の事実を公衆に開示して、不動産所有権の移転の過程や結果を公衆に知らせることによる法的効果をいいます。不動産物件。
(2) 社会的信用効果：物権変更の効力要件としての不動産所有権登記の有効性が明確になったことにより、不動産所有権登記の実効性が信頼できない状況は解消された。練習する。これには 2 つの意味があります。1 つ目は、登記簿上の登記状況が不動産の所有権状況を世界に明確に示し、登記簿に記載された債権者の権利の証明となることです。2 つ目は、善意の第三者です。登録簿に記載されている所有権の状況を信じる理由がある 登録簿に記載されている情報はすべて真実かつ有効である必要があります。たとえ登録簿に記載されている情報が実際の所有権と一致しない場合でも、それを第三者に対抗するために使用することはできません。したがって、善意の第三者にとって、不動産所有権登記の効力はいわゆる絶対的なものとなります。たとえ登録に誤りや脱落があったとしても、登録が正しいと信じて取引を行う善意の第三者によって得られる利益は、依然として完全に保護されます。
(3) 権利推定の有効性：不動産財産権が登記されると、その真の財産権の地位が登記上の地位と一致すると推定されることをいう。つまり、十分な反証がなく、関連する手続きによって覆された場合には、不動産所有権の登記権利者を物権者と推定することができます。
「中華人民共和国民法典」
第 209 条 不動産の権利の設定、変更、譲渡及び消滅は、法律により登記をすればその効力を生ずるが、登記がなければ、法律に別段の定めがある場合を除き、その効力を有しない。
法律に従って国家に属する天然資源の所有権は登録する必要はありません。
第 210 条 不動産の登記は、不動産の所在地の登記機関が行う。
州は不動産の統一登録システムを実施しています。統一登録の範囲、登録機関及び登録方法は法律及び行政法規で定める。
第214条 法律の規定により登記しなければならない不動産の権利の設定、変更、移転及び消滅は、不動産登記簿に記録することによって、その効力を生ずる。
第 215 条 当事者間で締結された不動産の権利の設定、変更、移転及び消滅に関する契約は、法律に別段の定めがある場合又は当事者の合意がある場合を除き、その不動産の権利が既に定められているときは、契約の成立の時から効力を生ずる。登録されていない場合でも、契約の有効性に影響しません。
第 216 条 不動産登記簿は、財産権の所有権及び内容の基礎となる。
不動産登記簿は登記機関が管理します。
第217条不動産所有権証明書は、債権者が不動産の所有権を享受していることを証明するものである。不動産所有権証明書に記録された事項は、不動産登記簿の事項と一致しなければならず、記録が矛盾している場合には、不動産登記に誤りがあることを証明する証拠がない限り、不動産登記簿が優先されます。本。
第 218 条 債権者及び利害関係人は、不動産登記資料の照会又は謄写を申請することができ、登記機関はこれを提供しなければならない。
第219条 利害関係人は、債権者の不動産登記情報を漏らし、又は不正に使用してはならない。
第220条 債権者又は利害関係人は、不動産登記簿の記載事項に誤りがあると思料するときは、登記の更正を申請することができる。不動産登記簿に記録された権利者が訂正に書面で同意した場合、または登記が実際に間違っていることを証明する証拠がある場合、登記機関は訂正をしなければなりません。
不動産登記簿に記載された権利者が訂正に同意しない場合には、利害関係人は異議登記を申請することができます。登録機関が異議を登録し、出願人が異議の登録日から 15 日以内に訴訟を提起しない場合、異議の登録は無効になります。異議登録が不当で権利者に損害を与えた場合、権利者は出願人に対して損害賠償を請求することができます。
第221条 当事者は、住宅売買契約その他の不動産財産権契約を締結するときは、将来における財産権の実現を確実にするため、契約に基づく事前通知登記を登記庁に申請することができる。通知登記後、通知登記権利者の承諾なく不動産を処分した場合には、物権の効力は生じません。
予告登記後、債権者の権利が消滅した場合、または不動産登記可能日から90日以内に登記申請がなかった場合には、予告登記は無効となります。
第 222 条 当事者が登録申請のために虚偽の資料を提供して他人に損害を与えたときは、賠償の責任を負う。
登録ミスにより他人に損害を与えた場合、登録機関は賠償の責任を負います。登録機関が補償した後、登録ミスを引き起こした者から賠償金を取り戻すことができます。
法律は、弱者を保護し、強者を抑制し、社会正義と公平性を維持する強力なツールです。しかし、法律の力はその規定や刑罰だけではなく、私たち一人ひとりの理解と遵守にもかかっています。この記事のタイトルが「不動産とは何ですか?」という問いを提起しているように、私たち一人ひとりには、法律を学び、理解し、法律を遵守し、法の尊厳と権威を維持する責任と義務があります。それによってのみ、私たちは法治社会の理想を真に実現し、正義と公平を実現することができます。
