現在中国国内では大量に余っている不動産の在庫を処理するための金融緩和に非常に力を入れているということが中国各地のニュースで報道されています中国の国会においてもその問題を重視しており不動一番供給に関する部分で多くの方が不動産が購入できるようなローン政策を提供するということでローン緩和を大幅に行うということがニュースになっていますそのような内容のことが今は非常に多い話題になっています。
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在庫を減らして市場を安定させることが重要です。全国人民代表大会常務委員会、不動産の大規模展開：新たな政策手段の検討と留保を継続
2024-06-08 12:59
李強首相は6月7日、国務院常務会議の議長を務め、現在の不動産市場の状況と次のステップへの検討事項についての報告を聞いた。会合では、不動産産業の発展は全体的な経済運営や金融の安定だけでなく、国民の極めて重要な利益にも関連していると指摘した。
不動産市場における需給関係の新たな変化を十分に理解し、良質な住宅に対する国民の新たな期待に応え、これまでに導入された政策・施策の推進に努めるとともに、引き続き、在庫を削減し、市場を安定させるための新しい政策や措置を研究し、留保します。
既存の不動産・土地の消化・再生については、心を解き放ち、発想を広げるだけでなく、しっかりと把握し、しっかりと進めていかなければなりません。
不動産開発の新たなモデルの構築を加速し、「市場＋安全」の住宅供給システムを改善し、不動産市場の安定的かつ健全な発展を促進する必要がある。
5月8日、中国建設第三工程局の職員らが海南空港航空特殊貨物「スーパーオペレーター」プロジェクトに取り組んでいた。
各種政策・施策には更なる充実の余地がある
5月17日、中国人民銀行と国家金融監督局は住宅金融分野で4本の矢を連続で発令した。個人向け住宅ローンの最低頭金比率を調整し、1番目と2番目の住宅ローンの最低頭金比率を15％とした。国家レベルでの第 1 住宅ローンと第 2 住宅ローンの金利政策の下限は撤廃され、個人向け住宅積立基金の金利は 3,000 億元引き下げられた。手頃な価格の住宅に対する再ローンが確立され、地方自治体は完成済みの未販売の商業住宅を取得することが奨励されています。最近では、一級都市を含む全国の200以上の都市が、購入制限、販売制限政策、住宅融資政策を調整・最適化するなど、迅速なフォローアップと実施を行っている。
復旦大学金融研究所の非常勤研究員であるDong Ximiao氏は、鳳口金融とのインタビューで、「複合パンチ」政策の強力な推進の下で、我が国の不動産市場は次のように述べた。今後も安定化と回復の加速が期待されるが、今後も関連政策の最適化を継続し、三級・四級都市の不動産市場の変化に注意を払う必要がある。このため、国務院常務会議は、在庫の削減と市場の安定化に向けた新たな政策と措置を継続的に研究・留保し、不動産市場の安定的かつ健全な発展を促進する明確なシグナルを送るよう改めて要請した。
5月17日に新たな不動産政策が集中的に導入された後、今回の国務院常務会議は引き続き不動産業界の運営を安定させるための取り決めを行ったと述べた。経済運営と金融安定に焦点を当てたマクロ政策の影響を反映し、できるだけ早くソフトランディングを達成するという不動産業界の決意を促進する。今回の会合では「在庫削減と市場の安定化に向けた新たな政策や措置を継続的に検討し留保する」と提案されており、これは5月17日に導入された各種政策手段をさらに強化する余地があり、必要に応じて新たな支援政策を導入できることを意味する。
「国務院執行会議の展開の核心は在庫の削減であり、これはさまざまな場所でのその後の作業に非常に刺激を与えるものである」と、イーハウス研究所の研究ディレクター、ヤン・ユエジン氏は風口金融とのインタビューで述べた。中央銀行は5月17日に発表した。主要都市における一連の部門政策と頭金比率と住宅ローン金利の引き下げに続き、新たな大規模な展開は在庫削減の重要性を十分に示している。これはまた、すべての地方が適切な政策を継続しなければならないことを意味している。備蓄と政策の実施を強化し、在庫削減の厳しい戦いに備えます。
市場の供給側では、国家金融監督総局と住宅・都市農村開発省は最近、共同で「不動産プロジェクトの合理的な資金需要を満たすために都市不動産融資調整メカニズムをさらに利用することに関する通知」を発表した。
「ホワイトリスト」プロジェクトはプッシュフィードバック管理を実施し、「ホワイトリスト」プロジェクトの合理的な資金ニーズに積極的に対応し、プロジェクトへの「すべての融資を利用可能にする」。
要件を満たし、関連する安全対策やその他の側面を明確にします。
需要面では、住宅部門の有効資金需要が不十分であることが顕著な問題であると董暁廟氏は考えている。次の段階では、その実施を加速し、住民の住宅消費期待を安定させるための断固とした強力な措置を引き続き講じるべきである。
不動産市場管理政策の調整と最適化を継続すべきであり、一級都市以外の制限措置は完全に解除されるべきであり、一級都市は非中核都市地域における売買制限をできるだけ早く緩和すべきであると提案した。
財務管理部門は不動産企業融資と不動産融資集中管理の「３つのレッドライン」の実施中止を明確に発表すべきである。
「住宅信用政策に関しては、第一住宅ローンの特定基準を引き続き緩和し、既存の第二住宅ローンの金利を適切に引き下げ、第三住宅ローンを導入し、合理的な頭金比率を採用するよう商業銀行を指導すべきである。」金利を引き上げて住民の住宅消費負担をさらに軽減する」と董暁廟氏は語った。
現在の不動産市場の中心的な問題は、今回の国家評議会会議の後、不動産市場の状況が明らかになるまで、住宅ローン金利の引き下げペースがさらに加速する可能性があると語った。
安定化と回復の勢い。住宅ローン金利を引き下げるための銀行の安定金利スプレッドの制約を緩和することを目的として、規制当局は政策金利の引き下げ（MLFの営業金利の引き下げ）を通じて、預金金利の市場ベースの調整メカニズムの役割を効果的に果たす可能性がある。 ）、または個別にガイドする1年物のLPR相場 金利低下やその他の措置により、預金金利は急速に低下します。
不動産市場は安定化と回復の段階にある一方で、現在の需給状況を考慮すると、対策を講じる必要があると考えている。一方、不動産会社は本業に集中し、供給を最適化し、多様化する高品質な住宅需要に応え、住宅の普及促進に積極的に参加すべきである。
