上海における住宅優遇政策の九大政策というものが行われていることをが記事で書かれています。
その内容について詳細を述べているのですが住み変え需要や新しく住宅を買う方または中心部から郊外に引っ越しするような方に対してさまざまな優遇措置があることが書かれています。
私自身も上海長く住んでいたので土地勘があるのでよくわかりますが上海の中心地から郊外に向けて引っ越しすると優遇措置があるようですつまり中央にすべてが集中することを避けるために人口分散をする政策をおこなっていると言えるでしょう。
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上海の不動産市場は拡大中！多子世帯の無理のない住宅ニーズを支援する「上海ナイン対策」を導入
2024-05-28 22:57
5 月 27 日。上海市住宅・都市農村建設管理 WeChat 公開アカウントによると、5 月 27 日、市営住宅・都市農村開発管理委員会、市住宅局、市計画資源局、および市税局は共同で「市の不動産市場の安定的かつ健全な発展を図るための政策及び施策の適正化に関する通知（以下「通知」という。）」を発出し、住宅購入制限政策の調整・最適化を図り、国民の合理的な住宅ニーズを支援することを提案している。複数の子どもを持つ家族への支援、住宅融資政策の最適化、「古いものから新しいものへの買い替え」の支援、土地と住宅供給を含む9つの政策手段の最適化。 「通知」は2024年5月28日から施行されます。
1. お知らせの主な内容
「通知」は住宅購入制限政策を調整し、最適化することを明確にしている。 1つ目は、非上海居住者が住宅を購入できる条件を最適化することだ。本市に住民登録していない家族や単身者が住宅を購入する際に社会保険料や個人所得税を支払わなければならない年数を短縮し、住宅購入対象地域を拡大します。 2 つ目は、関連するポリシーの範囲を調整することです。離婚者の住宅購入制限が撤廃され、住宅寄付の規制が調整され、企業が従業員向けに賃貸する小規模な中古住宅の購入を支援される予定だ。
「通知」は、複数の子供を持つ家族の合理的な住宅ニーズをサポートすることを強調しています。まず、追加の家を 1 つ購入できます。 ２つ目は、多子世帯向けの個人向け住宅ローンにおける最初の住宅の特定基準の適正化でございます。
「通知」では住宅金融政策の最適化を提案している。 1 つ目は、都市固有の政策の原則に従って、個別の住宅融資政策を調整し、最適化することです。 2 つ目は、住民の合理的な住宅ニーズをサポートする上で住宅積立金個人ローンの役割をさらに活用し、本市における住宅積立金個人ローンの上限額を適度に増加することです。
「通知」では、住宅に困難を抱える家族の生活条件を改善するための支援を提案している。住宅困難世帯に対する「老朽化した住宅の買い替え」を支援するため、過渡的な賃貸、装飾、住み替え等の適切な補助措置を段階的に講じ、居住環境の向上を推進します。
この通知は、土地と住宅の供給を最適化することを求めています。都市のマスタープランの指導的な役割を十分に発揮し、地域計画の順序と開発のリズムと構造を合理的に把握し、土地資源配分の効率性の向上に努め、地域インフラ、公共インフラに基づいた高品質で正確な土地供給を実現する。設備、産業発展、市場需要など不動産と土地の連携メカニズムを改善し、中小規模住宅の面積基準と割合要件を差別化して最適化し、地域の調整と全体のバランスをサポートし、地域の人口、土地、住宅の調和のとれた発展をより良く促進します。
「通知」の規定によれば、上海市はまた、住宅保障制度を確立・改善し、国営プラットフォーム企業やその他の団体を通じた適合住宅の取得と卸売りを検討し、都市部の住宅保障の供給を最適化する。 「2 つの古い建物と 1 つの村」の改修などのリニューアル。一般の人々の生活条件と環境の質を改善し、グリーンで低炭素、スマートで安全な住宅の建設をサポートします。 ; 不動産市場の秩序を維持するための監視と監督を強化する。
2. 特定のポリシーの解釈
(1) 住宅取得制限政策の調整・最適化
合理的な住宅ニーズを満たし、人材に住宅を提供し、仕事と住宅のバランスを促進するために、住宅購入制限政策は差別化された地域的な方法で調整され、最適化される。
1つ目は、非上海居住者が住宅を購入する際に社会保障や個人所得税を支払う年数を短縮することだ。非上海居住者の住宅購入時の社会保障や個人所得税の支払い年数が「5年以上の継続支払い」から「購入する非上海人人材の継続支払い」に調整される。新都市や南北変換などの主要地域の住宅は、「3年以上の継続支払い」から「2年以上の継続支払い」に調整される。自由貿易区臨港新区の住宅は引き続き「1年以上の継続支払い」要件を実施する。
2つ目は、主要地域における非上海人材および非上海独身者向けの住宅購入エリアを拡大することである。地域の雇用と住宅のバランスの促進に基づき、新都市や南北転換などの主要地域における非上海人材向けの住宅購入エリアを全エリアに拡大する。外輪の中古ハウジングへ。
3 つ目は、関連するポリシーの範囲を調整することです。離婚後に住宅を購入した夫婦の場合、離婚前に家族が所有していた住宅の戸数を合算計算する規定が廃止されました。住宅の寄付に関する規制が調整され、寄付された住宅は寄付者の所有する住宅の戸数に含まれなくなりました。
4つ目は、企業が従業員向けに賃貸する住宅を購入することを支援することです。従業員賃貸用として小規模中古住宅（2000年以前に竣工し、建築面積70平方メートル以下の中古住宅を指します）を購入する企業の戸数制限がなくなりました。購入したユニット。
(2) 多子世帯の無理のない居住ニーズの支援
多子世帯の無理のない住宅ニーズに応えるため、住宅購入制限や融資などの支援策が講じられています。
1つは追加の家を購入することです。子どもが2人以上いる多子世帯（地方戸籍世帯と非地方戸籍世帯を含む）については、現行の住宅購入制限政策に基づき、さらに住宅を1棟購入することができます。
2 つ目は、初めての住宅の識別を最適化することです。住宅購入時の金利負担を軽減するため、多子世帯向けの個人向け住宅ローンにおける最初の住宅の特定基準を最適化する。
(3) 住宅金融政策の最適化
市固有の政策実施の原則に従って、当市における新規商業用個人住宅ローンの発行に関する関連政策が調整されます。
まず、最初の住宅に対する商業用個人住宅ローン金利の下限は、対応期間のローンプライムレート（LPR）から 45 ベーシスポイントを引いた値以上に調整されます（調整後の金利の下限は、期間 5 年を超える住宅ローンの金利は現在 3.5%）、最低頭金の割合は 20% を下回らないように調整されます。
第二に、セカンドハウス向けの商業用個人住宅ローン金利の下限は、対応期間のローンプライムレート（LPR）から5ベーシスポイントを引いたもの以上に調整される（調整後は住宅ローン金利の下限）。 5年を超える期間の場合は現在3.9％）、最低頭金は自由貿易区臨港新区と嘉定6行政区では35％以上に調整される。青浦、松江、奉賢、宝山、金山は引き続き差別化政策を実施しており、セカンドハウス向けの商業用個人住宅ローン金利の下限は、対応する住宅ローン市場相場金利（LPR）を下回らないように調整されている。から25ベーシスポイント（調整後、5年超の住宅ローン金利の下限は現在3.7％）を差し引き、最低頭金比率は30％以上に調整されます。
銀行金融機関は、要件に応じて、各融資の具体的な頭金比率および金利水準を、金融機関の経営状況や顧客のリスク状況などの要因に基づいて合理的に決定するものとします。特定のローン業務については取扱銀行にお問い合わせください。
(4) 住宅積立基金の個人融資政策の最適化
住民の合理的な住宅ニーズをサポートする上で住宅積立基金の個人ローンの役割をさらに活用し、住宅積立基金の個人ローン政策を最適化する。
一つは融資限度額の引き上げです。初めて住宅を購入する従業員に対して、個人積立金（補充積立金を含む）の融資限度額を80万元に、家族積立金（補充積立金を含む）の融資限度額を160万元に調整する。複数の子供を持つ家族が最初の住宅を購入するためにローンを組む場合、ローンの上限額は20％増額され、方針は変わらず、最高192万元に達する可能性がある。従業員が2セット目の改良住宅を購入する場合、個人積立金（補充積立金を含む）の融資限度額は65万元に調整され、家族積立金（補充積立金を含む）の融資限度額は130万元に調整される。元。
2つ目は、頭金比率を下げることです。最初の住宅を購入するために積立基金ローンを申請する場合、最低頭金比率は 20% に調整されます。2 番目の改善された住宅を購入するために積立基金ローンを申請する場合、最低頭金比率は 20% に調整されます。 35％、購入した住宅は自由貿易区臨港新区および嘉定、青浦、松江、奉賢、宝山、金山の6行政区内にあり、最低頭金率は30％に調整される。
(5) 住宅困難世帯の生活改善支援
住宅に困難を抱えた家族の生活環境の改善を支援するため、「新古型」住宅を所有する対象世帯には、住宅の買い替え期間中の暫定的な賃貸、装飾、引っ越しに対して中程度の補助金が与えられます。
一つは補助金の対象です。 「告示」施行日から1年以内に外環道路内で唯一2000年以前に完成した建築面積70平方メートル以下の住宅を売却し、外環外の中古住宅を購入する居住者道路は、あなたの地区の不動産取引センターに補助金を申請して、中古住宅を購入することができます。
２つ目は補助金基準です。補助金は販売住宅の建築面積に応じて定額に分割され、建築面積が30平方メートル未満の場合は1戸あたり2万元、建築面積が30～50平方メートルの場合は1戸あたり2万元となります。 、補助基準は1戸あたり25,000元、住宅面積が50〜50平方メートルの場合、補助基準は1戸あたり30,000元です。新しく購入した中古住宅の不動産証明書を申請して補助金を受け取ります。
上海市は都市特有の政策を堅持し、不動産市場の需要と供給の関係の新たな変化に適応し、高品質の住宅に対する人々の新たな期待に応え、在庫と増加、市場と保証を調整し、複数の措置を講じて、不動産市場の円滑な運営を維持し、不動産開発の建設を促進します。 高品質な不動産開発を促進する新しいモデル。
