中国国内の不動産市場が非常に活況にあるということが報道されていますがその一番の原因というのは不動産におけるローンの基準が非常に緩くなったというのがあり、頭金がはじめの一件目だと15%を支払えばよいというルールで、二件目であれば25%の頭金を支払えばよいということです。
そのルールになったことですべてが5%の引き下げになったということが業界にとっては大きなインパクトがあり、そのこと自身が中国における不動産のニューディール政策とも呼ばれているということです。
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多くの場所で密集した不動産市場における新たな取引により、不動産市場の活動は引き続き「加熱」している。
2024-06-03 15:56
6月2日、江蘇省蘇州市は新たな不動産政策における16項目の措置を発表し、蘇州全土で住宅購入資格の審査を行わないことを明らかにした。
さらに、法的財産権を持つ住宅を購入または所有し、実際に蘇州に住んでいる非蘇州登録住民も和解を申請することができます。
1軒目および2軒目向けの個人住宅ローン金利の下限は撤廃され、商業銀行は顧客のリスクプロファイルに基づいて各ローンの具体的な金利水準を独自に決定できるようになった。
1軒目の住宅の最低頭金率は20％以上から15％以上に調整され、2軒目の住宅の最低頭金率は30％以上から25％以上に調整されます。
住宅購入者が住宅を購入したい都市部内に家を持っていない場合、または住宅を購入したい都市部内に家が 1 軒しかなく、それが販売市場に進出している場合、新しく購入する住宅の住宅ローンを申請する際の最初の家として検討することができます。
住宅・都市農村開発省：新国民やその他のグループが住宅を借り、住宅積立金を引き出すための支援を強化する
最近、中国人民銀行は個人住宅積立基金の融資金利を5月18日から0.25％引き下げると発表した。その後、上海、重慶、遼寧省などの当局が個人向け住宅積立基金のローン金利引き下げを発表した。
住宅・都市農村開発省は、預金者への融資支援を拡大する一方で、次のステップとして、「新国民」やその他のグループに対する住宅賃貸や住宅積立金の引き出し支援を拡大すると述べた。
住宅・都市農村開発省は、現行の住宅積立基金は「新国民」、若者、複数の子どもを持つ家族などの住宅問題解決を支援する上で、家賃の引き出しを増やし続けており、また、住宅問題を解決する家族を支援していると述べた。実際の家賃支出に基づいて住宅積立金を引き出すために住宅を借りる複数の子供たち。
住宅・都市農村開発省は、複数の子どもがいる家庭が初めて住宅を購入する場合、地方は実態に応じて融資額を増額するなど適切な政策支援を提供すると述べた。
近年、家賃のために住宅積立金を引き出す金額と人数は急速に増加しており、毎年1,500万人以上の「新国民」、若者、その他の預金者グループが家賃を支払うために住宅積立金を引き出すことが支援されています。その80％以上が40歳以下の若者です。
さらに、手頃な価格の賃貸住宅を支援するという点で、さまざまな地方自治体も、家賃の引き出し額と頻度を増やすための措置を積極的に講じており、都市の一部の都市公的資金の実際の支出に基づいて、手頃な価格の賃貸住宅を借りる預金者の住宅積立金の引き出しを支援しています。また、ファンドセンターは、手頃な価格の賃貸住宅運営機関と協力して、預金者に家賃の割引、敷金の免除、その他の優遇制度を提供します。
上海：長江デルタ地域の敷地外住宅積立金ローン返済のため積立金を引き出すことが可能
5月31日、上海市は長江デルタ地域の敷地外住宅積立金融資返済のため、上海市の住宅積立金の引き出しを支援する通知を出した。 6月1日より、上海で住宅積立金を支払った従業員は、規定の住宅購入事情に従い、住宅積立金ローンを利用して江蘇、浙江省、安徽省で住宅を購入しており、上海での住宅積立金ローンや住宅積立金の委託は受けていない。
住宅積立金を引き出し、住宅を返却する ローンの場合、主な貸し手とその配偶者は上海住宅積立金口座の残高を引き出して積立金ローンを返済することができます。資格のある人は、上海積立基金センターの営業所に行き、相談と処理を行うことができます。
住宅購入の頭金比率が引き下げられ、一部の都市では新築住宅の取引量が大幅に増加した。
中央銀行は5月17日、第一住宅ローンと第二住宅ローンの最低頭金比率を15％と25％に調整した。史上最低の頭金比率のこの政策が各地で実施されてから市場はどうなったのでしょうか？記者が最近複数の都市を訪れた様子を見てみましょう。
湖南省長沙市岳鹿区の商業住宅プロジェクトの営業所で、購入者のShiさんとXueさんは改善された住宅を契約した。 2019年、夫婦は長沙で初めて家を購入しましたが、今回も家を購入したとき、頭金から金利まですべてが大幅に下がったと感じました。
人民銀行が5月17日に頭金比率の調整を発表した後、5月21日には長沙市と武漢市も追随し、両都市は第一住宅ローンと第二住宅ローンの金利を引き下げた。
データによると、5月17日に新たな住宅ローン政策が施行されて以来、武漢市の新築住宅の1日平均取引量は242戸に増加し、4月の1日平均取引量165戸と比べて大幅に増加した。さらに、新しい住宅ローン政策の後、長沙市のオンラインでの新築住宅契約の数も大幅に増加しました。
