諸行無常

ちょっと考えたのですが、資産家は資産価値の高い建物を安く買ってはいけないと思います。

相続税制が変更されて増税になるとともに、今までより薄く広く課税対象者が増えるようです。

建物の相続税評価額は、買値ではなく固定資産評価額らしい。

もし、フルローンで資産価値の高い建物を安く買うと、資産が大きく増えて、負の資産（ローン）が小さいので、全体的に資産が増えてしまう。

資産が増えると、相続税率が高くなる可能性がある。

従って、資産家は競売に限らず建物を、それなりの値段で買いそれなりの借金をするのがセオリーだと思います。

と言うことで、資産家は評価額相当の高値で買いを出し、私は出来るだけ安く買いを出せば、結果は・・・。

１０年来の課題

１０年来の課題だった、マイクロソフトのアクセスを今年からセミナーで教えて貰っています。

エクセルで簡単なデータベースは出来てしまうので、アクセスを習得するまでにたどりつきませんでした。

普通にアクセスを使っている人が羨ましくて、羨ましくて。

今までも、何回か本を買ってトライしたのですが、ワードやエクセルと考え方や操作方法や違っていたので馴染めませんでした。

教えて貰うと、早く全体像が分かることにより理解も早い様です。

嬉しくて、嬉しくて。１０年来の課題でしたから。

お金も掛かっているので真剣です。

マスターしたら、賃貸管理に利用したいと思います。

エクセルで十分間に合っているのですが・・・

机上の空論

最近、不動産を取得したときに掛かる不動産取得税と登録免許税について調べていました。

面白いことが分かりました。

自己使用として買った場合と、賃貸用として買った場合で税金の軽減措置に違いがありました。

当然、自己使用として買った場合のほうが軽減量が大きい。

自己使用か賃貸用かの判断は住民票の移動によるらしい。

と言うことは、自己使用で買って、あとで賃貸に変更すれば・・・

誰でも考えます。

でも、税務署から税金逃れで追求される事もあるらしい。

税務署に説明できる正当な理由がある方は、住宅減税等との関係も考慮し、タイミングによっては検討価値があるかも

例えば、近じか結婚する方が新築マンションを買い、自宅として使用し、住宅減税を使い切ったころに、そのマンションを賃貸にして、親と同居するために実家に戻るとか。

机上の空論ですが・・・

検討する方は、自己責任でお願いします。

イタリアン

昼、３０分待ってスパゲティを食べました。

お店の中に、待つ人のための椅子が１０席、テーブルが１卓ありました。

普段は込む時間帯を外すのですが、連れがいたので付き合いました。

いい機会なので混むお店を観察していると、ひっきりなしに客が入ってきました。待つための椅子に空きが無いと、何組かのお客は諦めて帰って行きました。

このお店の立地は、国道沿いで近くに家電量販店やホームセンターがあり、団地もありました。

食べ終わった人たちの会計を見ていると、１人当たり２，０００円前後で、けして安いお店ではないと思います。

食事をした感想は、味は中の上、量はサラダバーが付いているのでお腹の空きぐわいを調整できます。

雰囲気は、お店全体が壁からお皿などの小物までトータルコーディネートされていました。

従業員は、よく教育されているように見受けられました。

以上これと言って、ずば抜けて優れたところは無いのですが、なぜか分かりませんが居心地がよかった。

最後はこの感覚的なものが人を呼ぶのかもしれませんね。

本が読めない

最近、野暮用が多くて歯医者さんで借りた本を読む時間がありません。

５００ページもあるのに、４日でまだ３０ページしか進みません。

なぜかと言うと、一番の原因は・・・

お気に入りに登録しているブログを時々覗く。

ブログに載っている面白そうなレポートが気になる。

ダウンロードして読む。

その人のブログが気になり読む。

そこに出てくる別のレポートが気になる。

ダウンロードしてしまう。エンドレス。

あっという間に１～２時間経ってしまいます。いかんいかん。

と言うことで、

今週の金曜から、東北地方に３日間行くのでブログから離れて、電車の中で本を真剣に読みたいと思います。さもないと２ヶ月ぐらい借りっぱなしになりをうです。

歯医者さんの受付で毎回、気まずい思いをしないよう頑張らねば。