中国の不動産の動向-2024年5月

　１か月前も、中国の不動産の動向の記事を書いたのですが、今月もまた書きたいと思います。

　最近、大手の不動産開発企業が相次いでデフォルトになっているようですが（万科など）、不動産が儲からなくなっているのは、確かのようです。

　ただそれで一般庶民にまで危機が起こっているわけではありません。

　以前も、一度載せたことがあるのですが、自作で作った不動産価格のイメージグラフを載せておきます。前回２０２３年までだったのですが、今回２０２４年を追加しました。

　不動産の価格は、およそこんな感じで、２０００年比で、どこの都市でも約６倍ぐらいになり、現在そこから平均で２５％下がったような状態です。タイムラグがあるため、現在天井の都市もあるでしょう。

　分かりやすく１戸１００万元だったと仮定します。２０２０年頃天井になり、その時６００万元になりました。そこから２５％の下落、計算すると４５０万元になります。

　２０００年から持っていた人は、１００万元→４５０万元

　２０２０年に買った人は、６００万元→４５０万元

　これが、中国の平均的な話です。

　２０１４年ー１９年頃、日本に大量の中国人が来て、買い物していたのはこのせいです。

　ローンを組んだ人は、２０００年に１００万元で買った人は実際は１５０万元払っていた。２０２０年に買った人は、実際は１０００万元払っていたとか、そういう細かい話はあります。

　本当は１年前と比較するのが良いのですが、データがないので７カ月前と比較します。

　下を見ると、この１年で２０％ぐらい下がっている都市というのは、南京市、厦門市、蘇州とか２線都市が多いようです。なので、その辺の知人が多い人は、不動産が下がって大変だというかもしれません。都市によって、上げ下げのタイムラグがあります。

　このデータは、不動産が高い順になるので下位が書いてありません。

　例えば北方の都市ほど、例えば瀋陽市、哈爾濱市、呼和浩特市みたいな所はびっくりするほど下がっているかもしれません（分かりませんが）

　データを見て、上海市や深圳市は、そこまで下がっていないようです。

　結局のところ、現地では、特にリーマンショックみたいなことにはなっておらず、年に１０％ぐらい下がっているかもしれませんが、全く売れないみたいなこともないようです。

　ただ不動産は、今後１．５倍とかにならないと思うので、その分消費が弱くなっているというのはあります。

　また現在２億円の中国の不動産を売り、１億円の東京の不動産を買うということを、仮に１万人の中国人がしたら、東京のマンションは全部売り切れになってしまいます。（上海、深圳、北京などにはたぶん１億人ぐらいの人口がいるのですが。