中国不動産の動向

　日本では、中国では不動産がバブル崩壊して、散々な目に遭っていると言われています。

　確かに広い意味で、恐らく経済の６割以上（不動産業はGDPの３割程度ですが、その担保を利用してみんな買い物をしていた）を占めていた不動産業は、下落が鮮明になってきました。

　今月の統計を見てみたいと思います。

　この統計は、毎月中国の統計局が発表しているデータです。

　確か全国各地の７０都市のデータを毎月発表しております。その７０都市の選び方としては、北から南、東から西まで、比較的バランスよく選んでいるみたいです。緑色は前年比で下落した都市、そしてパーセンテージは、前年同月比です。

　見た感じ、前年同月比、平均８％ぐらい下落しているようです。

　日本は円が毎年下落している、中国は不動産が毎年下落しています。人民元は大して下落していません。

庶民の動向はどうか？

　統計では不動産が、下落はしておりますが、まだ購入に向かっている人はたくさんいるようです。

　私の知人でも４月に不動産を購入した人がいます。その人は両親のために不動産を買ったと言っていました。

※厳密には両親のお金で両親のアパートを買いました。

　現在のアパートが6階で父親が７４歳ぐらいのために上るのが辛いそうなのです。それで今あるアパートを売りに出し新しいアパートに越すと言っていました。ただ古いアパートは売れていないみたいです。

　以前チャイナドレスの刺繍を担当していた職人がいるのですが（女性、夫は工場の労災で15年ぐらい前に亡くなった）１年半ぐらい前に自分の家が立ち退きに遭い政府から１００万元（約２千万円）もらったそうです。2005年ぐらいに買った時は、20万元ぐらいで買ったのですが。それでその１００万元を使いもっと高いアパートに越したと言っていました。それが１年ぐらい前の話です。

　下の表は、自分で作ってみました。都市によって不動産価格が全く違い、上げ下げのタイミングも全く違うのですがざっくり言えば２０２０ー２０２１年ぐらいが天井で、その後２５％ぐらい下がったというのが平均的みたいです。

　下は、毎年１０％の下落を３年続けたという設定で、計算しました。

　円換算は円が変動しすぎて分からないので、元で表記しました。

　平均的には２５％ぐらい下がったと言いますが（特に２線都市の下落が大きいように見える）、問題は来年もまた１０％下がるのでしょうか？

　現在の下落幅なら、まだまだ体力が持ちそうなのですが、来年もまた続くと、さすがに経済もゼロ成長になるぐらい経済は悪くなると思います。