民泊物件のお問い合わせはお電話の方がスムーズですよ〜
担当者 竹下
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こんばんわー最近調子が良い竹下です。
今日は昨日の続き文教地区についてお話しして行きたいと思います。
まず文教地区ってなに？ってなりますよね！まずはここから見ていただけると大変わかりやすいかと思います
https://ameblo.jp/kodera0621/entry-12528564860.html
文教地区とは・・・
教育施設が多く集まっている地区の呼称。
主に不動産広告では、学校・図書館・博物館などの施設が集まっている地域を指します！
日本ではこの他、都市計画法第9条第13項に規定する特別用途地区で定義され、
地方公共団体の文教地区建築条例により指定された地域には、建築用途制限があることを意味します。
そう用途地域のと同じ感じです。ですが、用途地域が商業地域などでも文教地区内に入っていたら、旅館業が取れません！！
マジかよってなりますよね！文教は簡単に言うと学校などの近くに存在する地区のことです。
学校の隣に、ホテルたったらなんか違いますよね。。。
そう言ったイメージしていただけたら一番わかりやすいかと思いますよ！！
この文教地区が、市町村区の都市計画課に電話して聞かなければいけないんですよ。。。
民泊新法は？って？
都内で例えると、文京区の本郷など、渋谷区の神宮前、千駄ヶ谷、新宿区の早稲田とかですかね！
ここは新法でも上乗せ規制がかかります。
180日からもっと営業できる期間が減るのです。。。。。
マジか。。。それがないのが、豊島区、墨田区、葛飾区、江戸川区、北区なんですよね！
こう言ったことでかなり制限されてくるんです。
ですが、渋谷区の道玄坂、東、渋谷などはなかったような気がします。
新宿なら新宿、歌舞伎町、百人町などですね！
こんなこともあるので、物件紹介された際には、そちらも聞いてみたほうがいいですね！
契約まで持って行って、結果180日できないだとかありますから。。。
この、用途地域や文教地区のせいで、なので注意が必要です。
私たちの敵なんですよ。。。。
早稲田は、高田馬場に近いし、千駄ヶ谷は代々木や新宿に近いのに。。。
なので、文教地区には気をつけてくださいな！！！
旅館業や民泊新法の場合は最初は、用途地域は問題ないか？そのあと、文教地区、と行った感じで、
旅館業に転用考えているなら、接道や違法建築ではないか？など、消防は？などですね！
都内の場合、オリンピックが2020年に来ますよね！その際には、爆周りが期待されており、
一番いい提案が、最初から365日の旅館業をとるのではなく、民泊新法から初めて、旅館業への転用をおすすめいたします。
なぜだって？ そうなりますよね！
今から教えます！
まず、オリンピックは2020年で、もうそろそろ時間がないです。
旅館業をとると、申請に3ヶ月もかかってしまいます。
ですが、新報の場合1ヶ月ほどで取れるのです。
なにが変わる？って？まず、30万の戸建だとしたら、1ヶ月で空家賃30万からスタートで180日ですよね！
3ヶ月の場合、なんと90万の空家賃。。。でかいそこからスタートって、、、、
ですが、民泊新法では180日ですが、しかし民泊新法から始めるに当たって・・・
・短期で取れる
・空家賃が少なくリスクが低い
・この2ヶ月で口コミや評価が貯められる。
・売り上げが出る
などと言ったメリットがあります。
なるほど！！！
そのあと、旅館業に転用・・・
・売り上げのお金で用途変更できる。
・新報をでやっていたから時期が多少短くなる。
・口コミと今までの売り上げで365日した場合のシミュレーションができる
こう言ったかなりおすすめ方法でやったほうが効率、売り上げがいいのです！
旅館業転用の場合の行政書士は？うちで紹介できます！
これで完璧！
最初から旅館業でやった場合だと・・・
・3ヶ月ほどの方家賃
・スタートが遅れる
・稀に半年かかることもあると言ったことでリスクが大きくなります。
これなら新報から初めて、180日の150日使った時点で転用が理想的ですね！
こう言った方法なども提案できますので、一度ご連絡いただけるとお客様にあった物件やおすすめ方法
収益を上げる方法お教えできますので、民泊、旅館業を考えてい方！
ご気軽にご連絡ください！
※沖縄の場合、民泊新報とるのにもかなり時間がかかり面倒なので、その面もご相談ください！
ちなみに、物件の入居者が入らない。。民泊でもいいから客付してと言った以来のほうも
私で受けておりますので！何なりと申し付けください！
物件の管理なども実績あります。
最近のお客さん
8ヶ月前から募集かけているけど全く客付できていない。。。
なんでもいいから客付してほしい。。。
なんてこともありました。このお客様自体、民泊も運営されているお客様で新たに、
三軒茶屋の戸建なんかも始める予定ですよ！！！
客付できていないのは、物件が古いからか、管理会社がしっかり管理できていないからですよ！
管理会社にお電話して、民泊で相談したいのですが、、、
と言ってオーナーさまに聞かずにだめと言った管理会社様が、ほとんどです！
弊社はオーナーさまの予想に合わせて客付することが可能ですよ！
民泊や旅館業はもちろんカフェやペットホテルなどと言ったこともできます。
なんでもご相談ください！
今から民泊始めたい方！投資用で買ったが客がつかないなど！なんでもお任せ！
070-3800-6600
こちらにお電話ください！！！
※何でもご相談ください！
それではこの辺で！！！
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担当者：竹下
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