皆さん、こんにちは！
不動産投資家のコアラです。
27歳の時に不動産投資開始し3年で
資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。
今回のテーマは、
『投資初心者は不動産投資がおすすめ！
その理由とポイントを解説』
です。
結論から言うと・・・
これから投資を始めるにあたって、
不動産投資が１番オススメです。
この記事では、オススメする理由と、
「不動産投資」について紹介します。
この記事を読むことで、
不動産投資の仕組みやメリット、デメリットを
知ることができ、安心して始めることが可能になります。
【そもそも不動産投資とは】
不動産投資とは不動産を購入し
保有管理あるいは売却して利益を得るために行われる
投資活動のことで、主に収益は2種類あります。
まず1つ目は、家賃収入です。
人に貸し出して家賃を得るインカムゲイン
というものになります。
2つ目は、売却益です。
安く仕入れて高く売るキャピタルゲイン
というものになります。
【不動産投資の種類】
・一棟投資
マンションやアパートなど複数の部屋がある
建物をまるごと保有して、賃貸経営をします。
中古を購入することもできます。
複数の部屋があるため、収入がゼロになるという
リスクが少なくなります。
・戸建て投資
一戸建ての住宅を所有して、賃貸に出し家賃を得るタイプです。
新築戸建て投資と中古戸建て投資があります。
土地と建物を所有するため、将来的に
土地の値上がり益も期待できます。
・区分マンション投資
マンション全体ではなく一戸単位で購入し、
それを賃借人に貸すことで賃料収入を得るタイプです。
保有するマンションが1室だけの場合、
空室期間は収入がゼロになるリスクもあります。
【オススメする理由】
①特別なスキルやノウハウが不要
不動産投資は他の投資よりもシンプルです。
もちろん学ぶことは大切です。
しかし、株式投資やFXのように複雑な投資法を学ぶ
必要はありません。
不動産投資は着実に資産を形成し、
家賃収入を増やしていくことができます。
本業の仕事をしながらでも続けることが可能なため
投資初心者には人気となっています。
②ミドルリスク・ミドルリターン
投資で大切なのは、リスクの管理です。
不動産投資は、購入費用はある程度必要なものの、
毎月の家賃収益が安定している
「ミドルリスク・ミドルリターン」な投資です。
【押さえておきたいポイント３つ】
①自己資金少なく始めることができる
不動産投資は自己資金を少なく始められるのが
メリットです。
不動産投資の場合、金融機関から借入を行って
物件を購入できるため自己資金を抑えることが
できます。
1棟アパートの場合には
自己資金が物件価格の1割〜3割ほどあれば
あとは融資を引くことで物件を
購入することができます。
②資金計画を立てやすい
収益の見通しが分かりやすく
資金計画を立てやすいというメリットがあります。
収益の見通しが分かりやすいのは
物件購入時の設定によって
ある程度決定付けられるためです。
設定の要素は大きく次の4つです。
・入居者の決まる適切な立地と物件
・適切な価格
・建物比率
・適切な資金調達
③節税効果を得られる
不動産投資では減価償却を行うことで
節税効果を得ることができます。
不動産の資産（建物）は
費用計上を数年かけて行います。
この時に数年に分けて費用計上をするのが
減価償却費です。
今回のまとめになります。
不動産投資は、ある程度の資金があれば
比較的容易に始めることができるため、
投資初心者の方におすすめです。
この機会に検討してみてはいかがでしょうか。
今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を
発信できたらと思っています。
不動産投資家のコアラでした。
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