皆さん、こんにちは！
不動産投資家のコアラです。
27歳の時に不動産投資開始し3年で
資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。
今回のテーマは、
『【超必見】知らないとヤバイ。
銀行融資で不利になる人の特徴３選』
です。
結論から言うと・・・
・面談時に言ってはいけないNGワード
・物件資料及び必要資料の準備不足
・個人属性、預金、お金の使い方
本題に入る前に、
そもそも銀行融資はハードルが高いし
どのように融資を受けたらいいのかわからない
という声が多いです。
これから不動産投資を始めたい方も
この記事を見てる方の中では多いと思います。
住宅ローンは組んだことあっても
また性質が不動産投資用の融資は事業融資に該当し
やり方が違ったりします。
今回、融資を受けるにあたって
具体的にどのようなことに気をつけて
どういういうことをしていけばいいのか
さらに、リクエストも多かったので
融資が降りた実例を
個人属性も織り混ぜながら特別に公開します。
【銀行融資で不利になる人の特徴】
①面談時に言ってはいけないNGワード
・不動産投資という言葉はNG→不動産賃貸経営
・不動産賃貸経営の素人です→素人に銀行は融資したくない
・保有資産や資産背景についての嘘→嘘は後からバレます
（要点）
銀行融資がかなり厳しくなっています。
投資に融資は絶対にしないので
なるべく不動産投資というワードは
避けた方がいいです。
事業（運転資金と設備資金）に関しては可能です。
1棟目の事業経営であれば、
まずは現金で小ぶりの物件を買って1年ぐらい
運用してから実績を作ってその後に
銀行融資に出しに行くことも１つだと思います。
銀行に嘘をつくと一生お金を借りれなくなります。
NGワードを絶対言わないで面談に挑みましょう。
②物件資料及び必要資料の準備不足
・銀行員さんの時間も有限なので
なるべく手間がかからない人に貸したい
・物件概要、源泉徴収、確定申告3期分を
用意してから面談
・銀行面談の情報は内部情報に残る
（要点）
銀行はお金を持っている人にお金を貸したい
と思っています。
銀行は多数案件を同時進行で進めているため、
なるべく時間と手間をかけたくないと考えてると
あらかじめ心得ましょう。
また、私は写真のものをあらかじめ作っています。
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ぜひ活用してください。
③個人属性、預金、お金の使い方
・個人年収が高いのに預金がない
→資金の使い道を必ず聞かれる
・年収が400万円以下なら融資つかない可能性大
・現金で買えるなら購入して運用する
（要点）
年収が高ければ、まずは現預金を作ること。
銀行担当者によって資産背景を細かく見てくる。
今回のまとめになります。
銀行面談は事前準備で99%決まります。
地方銀行、第２地方銀行、信用金庫、信用組合
どの金融機関にアクセスするのかは
個人属性と物件の種類によりけりなので
慎重に判断してください。
実際に銀行面談の時にこれはどうなんですか？
などのご質問も公式LINEにいただけば
答えられる範囲で答えていきますので是非
ご連絡いただければと思います！
最後に
銀行融資の実例の一部を共有させていただきます。
銀行は匿名にさせていただきましたが
銀行開拓もツボとコツが分かり
個人属性、与信を高めていけば
必ず開拓はできます。
是非参考にしていただけると幸いです。
今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を
発信できたらと思っています。
不動産投資家のコアラでした。
★最後に、YouTubeでも再度復習ができます！
https://youtu.be/uwVo_yk0EY0?si=JbBJVA5JP7dTtv0Q
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不動産投資家のコアラでした。
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