皆さん、こんにちは！
不動産投資家のコアラです。
27歳の時に不動産投資開始し3年で
資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。
今回のテーマは、
『【初心者向け】
不動産投資初心者にありがちな失敗３選』
です。
結論から言うと・・・
不動産投資にも当然リスクや失敗があります。
失敗事例を確認し、知っておくことで防げるものが
多くなります。
１つずつ解説します。
【不動産投資初心者にありがちな失敗】
①十分な資金がないのに始める
年収500万円、貯金ほとんどなし。
このような状況の人は、
不動産投資を初めても失敗します。
不動産を購入するには、多くの資金が必要です。
ローンを組んで初期費用を抑えて始めることは
できます。
しかし、融資を活用しても物件価格の1～3割ほどは
自己資金として、最初に用意が必要です。
また、物件の資金以外にも、
登記費用や仲介手数料などの出費があります。
ある程度は自己資金も必要だと考えましょう。
②自分で判断せずに管理会社や不動産業者の
意見を鵜呑みにする
不動産業者の中には、都合のいいことを強調し、
不都合な事実は言わないところも存在します。
特に初心者だとターゲットにされてしまう
可能性が高くなります。
例えば
・新開発の需要が見込めるエリアと言われ
物件を購入したが、新開発が中止となり
空室が埋まらない
・営業マンの話を全て信じて物件を購入したら、
適正外の家賃設定になっていて、入居者が集まらない
不動産投資は、自分で判断し
責任を持つことが大切です。
管理会社、不動産会社、知人など、
他の人から話を聞くのは大切ですが
全てを鵜呑みにせず、自分で考えて
判断するようにしましょう。
初心者であってもそうでなくても、
疑問や不安は必ず解消して進みましょう。
③自分に適さない物件を購入してしまう
不動産投資で大事なのは、明確な目的を決め、
実行していくことです。
目的や計画に合った物件を購入しましょう。
失敗例
・年間80万円の利益を目的としていたが、
予想していなかった競合物件が新しくいくつもでき、
家賃を値下げしないと売れず、利益が減った。
・節税効果のために始めたのに、
新築ワンルーム投資を選び、減価償却費で
思ったほど効果が出なかった。
・老後の年金代わりを目的としていたが、
価格が安いという理由だけで購入してしまい、
立地の悪さから空室率が高くなり、失敗した。
今回のまとめになります。
不動産投資はリスクや失敗はつきものです。
特に初心者の方は知らないと気づかないうちに
問題が大きくなってしまうこともあります。
今回、紹介した意外にもたくさんあります。
知っているか、知らないかでは全然違いますので
少しずつ勉強していきましょう。
今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を
発信できたらと思っています。
不動産投資家のコアラでした。
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