皆さん、こんにちは！
不動産投資家のコアラです。
27歳の時に不動産投資開始し3年で
資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。
今回のテーマは、
『何歳からでも遅くない！
不動産投資で「FIRE」するための方法を公開！』
です。
結論から言うと・・・
まずFIRE（経済的自立と早期リタイヤ）
するためにライフプランを明確にしましょう。
・毎月の収入はいくら必要なのか
・家族構成、住む場所
・ファイアーした後に何をしたいのか
私の人生のコンセプトは
「思うがままの人生を」です。
好きな時に好きな場所へ行き好きなことをやる
・サラリーマンをやめてですね自由になりたい
・嫌な人間関係に縛られたくない
・満員電車に乗りたくない
・好きな時に好きな場所に旅行に行ける
今回は私が行ってきた不動産投資の経験を元に
FIREを3年でするための
3つのポイントをお伝えします。
◎１つ目 １棟目から融資の活用
1棟目から融資を使うことは必須です。
買い進めるための効率化と
銀行の与信を上げるためです。
・物件の拡大規模
・自身のリスク許容度を把握
その上でアプローチする銀行を決める
また、別の記事でも話していますが
資産性が高い物件＝利回りが低い傾向
（土地を持ってる人、新築など）
融資を引く時には
地方銀行、第2地方銀行をお勧めします。
資産性が低い物件＝利回りが高い傾向
（築古、収益率が高い）
融資の場合は信用金庫、信用組合、ノンバンク
あなたが今後、
将来的な資産を中長期で見て
作っていきたいという人に関しては、
資産性が高い物件、利回りが低い傾向がある
物件をお勧めします。
不動産投資は
スケールを拡大していきあくまでも
事業経営になるので
金融機関の開拓というのが
1番大変で1番面倒くさいことです。
当然、手間も時間もかかります。
だからこそ
お金と時間をかけて学ぶのは
当たり前の感覚でいることが大切です。
常に学ぶことが多いです。
◎２つ目 物件探し
ポータルサイト＋業者様の開拓＝
収益（CF）が多く出る物件を探す
私の場合は
今まで物件購入をしてきた中で
業者様からの紹介が100%です。
当時はタイミングが良かったのと
自分でポータルサイトを見ても
何を基準にししていいのか正直
分からなかったからです。
物件紹介を受けるにあたり
やはり不動産屋さんも人になるので
関係性作りというのが非常に重要です。
その方法は
・不動産屋さんと会う機会を増やす
・一度購入してお客さんとしての信用を作る
・お金があることをアピールする（購入意欲）
・知り合いの方から紹介を受ける
・サロン、コミュニティに所属する
とたくさんあります。
◎３つ目 資金を厚くする
自己資金を並行して増やし続ける
・本業の収入、副業などで見せ金を増やす
私は、サラリーマン時代
単身だったこともあり手取り給料22万円前後
でしたが、毎月10万円は貯金していました。
会社の規定から反しないように
その他も副業でできること、やれることは
全部やってきました。
（mlm、せどり、転売、アフィリエイト、ブログ、
ビジネス、アルバイトなど）
その他にも二十歳の頃から
投資信託、株も並行して
積み立てをしていました。
稼ぐ×ためる×運用する＝複利効果
周りの目が気になりながらも
自分の決めた目標のために
淡々と進めていくことができる強いメンタルも
非常に大事です。
さらに、
時短をするために人から学ぶ、
学んだことを継続すること。
結果が出るまでとにかくやり続ける。
これが非常に重要かと思います。
今回のまとめになります。
是非ご自身のライフプラン、
ライフスタイルにあったやり方で
進めていただければと思います。
今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を
発信できたらと思っています。
不動産投資家のコアラでした。
★最後に、YouTubeでも再度復習ができます！
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