皆さん、こんにちは！
不動産投資家のコアラです。
27歳の時に不動産投資開始し3年で
資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。
今回のテーマは、
『【永久保存版】不動産投資で1番恐ろしい失敗とは？』
です。
結論から言うと・・・
パーフェクトな物件を探し続けた結果、
いつまで経っても購入できないこと。
全ては考え方次第で
事実は1つで 解釈は無数である。
これは私の失敗でもあります。
購入しようと思いつつもやはり完璧な物件が
出るまで様子を見ていました。
結果、物件を買えずに時間だけが
ただただ過ぎていく毎日でした。
そしてようやく1年越しで物件を買えました。
今考えると、時間をかけすぎたと思っていて
もっと時短できてお金も早く稼げていたのでは
ないかと思ってる次第です。
矛盾してるように聞こえるかもしれませんが
1棟目は慎重に何年かかっても
完璧に近い物件を取得したい気持ちは
わかります。
ただそれでも購入しないと
何も始まらないので
最大損失をシュミレーションした上で
そのヘッジ法を考慮しつつ、
あとは覚悟を持ってやるしかないです。
私の場合ですね主に下記の項目は
徹底して調べています。
・表面利回り
・実利回り
・CCR
・ROI
・地域周辺の物件のリサーチ
完璧に近い物件を購入するたために
事前準備は必須で必要と言えます。
収益物件が欲しくても購入できない、
そうならないためにも購入前に
意識してきたことを３つお話しします。
1つずつ解説します。
①スキル
・毎日のように不動産投資に触れる
例えば
・読書（2日に1冊のペース）
・EP検定資格
・楽待チェック
②行動量
・隙間時間の活用
コンサルティング受講、
セミナー、勉強会に参加
講師の話を聞け、横の繋がりができる。
③思考量
・何か仮説を立てて検証するということ
あらゆる失敗と購入事例をみて
「具体→抽象」「抽象→具体」
の思考回数を増やす。
今回のまとめになります。
アウトプットさせていただいたので
日々実践すべきことをして、
これを実践してなおかつ
物件購入を進めていけたらと思います。
今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を
発信できたらと思っています。
不動産投資家のコアラでした。
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