皆さん、こんにちは！
不動産投資家のコアラです。
27歳の時に不動産投資開始し3年で
資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。
今回のテーマは、
『【不動産投資初心者必見】
3年で資産0→1億までの完全ロードマップを公開！』
です。
結論から言うと・・・
この3つを意識するとできると個人的に
思っております。
1つ目
目標の明確化
→自分がいつまでにいくら稼ぎたいのか
2つ目
資金作り
→自己資金を用意する
3つ目
物件複数所有
→資産の組み換え売却益を取りつつ、
規模を堅実に拡大
1つずつ解説していきます。
①目標の明確化
まずは、不動産投資で稼げるようになった
未来を是非想像してみてください。
例えば
・今の仕事をやめることができる
・朝起きる時間が自由
・満員電車に乗って会社に向かう必要なし
・嫌な上司も部下もいない、人間関係がフリー
・自分は何もせず毎月安定して入ってくる
・自分の好きな時に国内、海外旅行に行ける
・趣味や家族との時間が増える
・個人の力で堅実にお金を稼げる
私の場合は
・食事の制限がなく好きなものを食べられる
・値札を気にせず服を買える
・乗りたい車に乗ることができる
・住めるより住みたい家に住める
・子供に対しての教育の制限
目標設定は非常に大切です。
・何のために自分はやるのか？
・いつまでにいくらの資産を築きたいのか？
・家賃年収でいくら稼ぎたいのか？
・自分が稼ぐために時間とお金の代償を
支払えるのか？
・いつまでに夢を叶えたいのか？
不動産投資をやっていると
いろんな弊害だったりとか障害が起こります。
何のために自分が今、頑張っているのかを
目標設定をすることによって
大切な原動力になります。
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②資金作り
不動産投資は、基本的に銀行融資を使って
レバレッジをかけて資産を増やしていくことに
なります。
融資を使わずに資産を拡大していくとなると
時間がかかりすぎてしまいます。
銀行融資を制するものが
不動産投資を制する
と言っても間違いではないです。
だからこそ
銀行融資を引くためにも自己資金が
必須になってきます。
1つの指標として
自己資金1000万円〜2000万円ぐらいと
言われています。
物件の拡大規模にもよりますが
自己資金1000万円〜2000万円、
年収1000万円前後の方であれば
1億円以内の融資が引きやすいためです。
もちろん、最初から物件の規模を大きく
狙っていく必要はありません。
私みたいに小ぶりな物件を
複数持ち、小規模から慣れていき
経験値を積むこともできます。
仮に
1億円の物件を購入すると仮定したら
1000万円の自己資金だと
・諸費用 物件価格の7%〜10%
1億円＝700万円
年間家賃収入が400〜500万円手残りができる。
頑張れば2年経たないうちに
自己資金の回収ができます。
もし、自己資金が1000万円未満で
短期的に潤沢な資金を作るためには？
築古アパートから始めるのがおすすめです。
その他、本業の収入を上げる
または転職する、副業をするなどです。
資産拡大のためには自己資金は必須になります。
③物件複数所有
・物件規模は5棟〜6棟ほど持つと良い
・同じ価格程度のものを所有
高利回り＝資産性が低い
低利回り＝資産性が高い
前提として購入する物件も
間違えないように資産の組み換えを
見越して購入することが
非常に大事です。
これはやっていかないと分からないと思います。
以前、ご紹介した
おさらいなります。
余談で返済比率について
私の例として
返済比率は安全圏内を見て
高くても55％を見ています。
手元にキャッシュが残るように
調整しています。
ポイントとしては
購入時と同じ価格で売却できる
不動産を買う。
債務超過になりかねないからです。
債務超過とは、
不動産の価値以上に負債が
大きくなってしまうことです。
今回のまとめになります。
いかがでしたでしょうか。
私は10年スパンで今、不動産投資を考えています。
30代で高リスク高リターンで
取っていき、
40代からは資産の入れ替えも交えながら
ミドルリスクミドルリターンを狙い、
50代になったら低リスク低リターンで
資産を築いていく
戦略を考えています。
人によって戦略は様々だと思います。
不動産投資は
1番最初の不動産の目利きと
物件の目利きと購入までが1番労力がかかります。
大変ですが、一度購入したものを
満室経営にし軌道に乗せることができれば
やることはほぼほぼなくなります。
株式投資やFX、投資信託など他の投資と
違う面白み、強みは
一言で言うならば
仕組み化ができるということです。
仕組み化することができれば
入居付けも管理も自分が関与することは
ほとんどありません。
不動産投資は自分の人生の選択肢を
増やすための手段です。
人生の充実度、幸福度を上げるために
ですねま今から取り組んで
堅実で権能な資産拡大のために
是非取り組んでいただければなと思っております。
今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を
発信できたらと思っています。
不動産投資家のコアラでした。
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