皆さん、こんにちは！
不動産投資家のコアラです。
27歳の時に不動産投資開始し3年で
資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。
今回のテーマは、
『不動産投資初心者必見！デメリットのまとめ』
です。
結論から言うと・・・
不動産投資にはデメリットがあります。
メリットだけしか言わない業者も
中にはいます。
様々な社会変化により投資への関心が高まり、
投資を学ぶ人、始める人が増えています。
この記事を見ているあなたも
投資に関心があり、今、調べているかもしれません。
デメリットの知識は必ず持っておきましょう。
【必要資金・初期費用がかかる】
物件を購入する際、初期費用が
必要となります。
不動産登記費用、ローン保証料、
仲介手数料などいくつかの項目で
それぞれかかってきます。
物件価格によって初期費用の額は異なりますが、
目安としては物件価格の8〜10％は
見込んでおきましょう。
1,000万円の物件であれば
80万〜100万円の初期費用になります。
【空室リスク】
不動産投資で空室リスクが発生すると
家賃収入が入ってこない、つまり
収入がなくなります。
想定していた利回りが低下していくことになる
ので、できるだけ空室期間を発生させないことが
大切になります。
そのためには、
空室が発生しにくい条件の良い物件を選ぶことや
人気の設備を導入することで対策ができます。
避けられないリスクですので、
万が一、空室になった時の対策を
あらかじめ考えておくのが良いでしょう。
【流動性が低い】
不動産は、他の投資商品などと比べると
商品の流動性が低いため、
売りたい時にすぐに買い手がつくとは限りません。
自分が欲しい物件を、常に持っておきたいところ
ですが、人気のある物件はそもそも価格が高く、
なかなか手に入らないこともあります。
また、買い手が見つかったあとも
売買契約を交わす手続き等があり、
売却には時間、費用がかかります。
【天災のリスク】
地震や台風などの天災で物件に被害が出る
ことも考えられます。
回避策として、火災保険や地震保険などに
加入をしておくことがおすすめです。
ただし、保険を充実させすぎると
その分、ランニングコストもかかります。
過去の災害状況などを調べた上で
保障内容をを決め、
長期的な運営を心掛けましょう。
【滞納リスク】
入居者がいたとしてもその入居者が賃料を支払わない
ケースもあります。
空室は埋めることができれば解決できますが、
滞納の場合は問題のある入居者に対処する必要が
あるため、より問題は複雑です。
対策としては
入居者に保証会社加入をしていただくことで
解決できます。
【修繕リスク】
不動産が実物の資産である以上、劣化が生じます。
「割安な物件を見つけたので購入してみたら
外装も内装もボロボロ直すのに数百万円かかった」
これでは利益は見込めません。
購入前に修繕箇所の確認を怠らずやれば
特に問題ありません。
今回のまとめになります。
メリットがあれば
必ずデメリットもあります。
デメリットを理解しないで
始めてしまうと、悪徳業者に
騙されるリスクも高くなります。
不動産投資に重要なのは、
デメリットを理解し、コストと利益を
しっかり判断できるかどうかです。
デメリットの多くは適切な対策を
適切に行うことで回避・軽減できます。
今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を
発信できたらと思っています。
不動産投資家のコアラでした。
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