皆さん、こんにちは！
不動産投資家のコアラです。
27歳の時に不動産投資開始し3年で
資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。
今回のテーマは、
『素人が不動産投資で自己破産？
勉強してから始めるべき３つの理由』
です。
結論から言うと・・・
素人が不動産投資で自己破産しないため、
失敗しないために勉強してから
始めるべき理由を
3つお話ししていきます。
すでに不動産投資をされてる方もしくは、
これから始めたいと思ってる方が
いらっしゃるかと思います。
不動産投資でいい面だけではなくて
悪い面を見ると、
・借金だけが残ってしまって自己破産した
・不動産投資を手に入れたが変な物件で
手放してしまった
・悪徳業者に騙された
など悪いニュースや情報もあります。
［勉強してから始めるべき理由］
理由１【不動産投資の甘い罠に要注意】
・不動産投資は危険がたくさんある
・不労所得ではなく実働がしっかりある
・間違った業者から購入してしまってからでは遅い
◯最近のニュース
・住宅ローンを不動産投資用に悪用
・住宅ローンは低金利で融資が出やすい
・未だにフラット35が悪用される
・若者のワンルームマンション投資
・アパートの施工・管理を手掛けるT社
→フラット35悪用詐欺容疑
ローン最大手アルヒ代理店元社員ら逮捕
→アパートの施工・管理を手掛けるT社
（オリックス銀行が融資をしない）
住宅ローンで不動産投資はリスクでしかない
（フラット35から引用）
ご注意（このような利用は認められません）
・自らは居住するつもりがなく、投資目的で住宅を取得すること
・融資住宅に自ら居住せずに、事務所又は店舗として利用すること
・自動車の購入費用など住宅取得費以外の費用を上乗せして申し込むこと
・消費者ローンなどの返済に充てる費用を上乗せして申し込むこと（おまとめローン）
このような不適正な目的で融資を受けることは、
ローン契約違反であり、住宅金融支援機構では
融資の残債務について一括返済請求を行うこととなります。
また、たとえお客さまが手続きを事業者任せに
していたとしても、虚偽の内容で融資を受けることは
犯罪（詐欺罪）であり、
お客さま自身が責任を問われることになります。
書いてある通り、あくまでも不動産投資も
自己責任なので本当に気をつけて欲しいです。
理由２【しつこい勧誘・セールスに要注意】
ケース1 年収を偽造して融資を引く
・年収が低いと融資を受けにくい
・年収2倍近くにするケースもある
・本当は融資が出ない人に物件を買わせる
・不動産業者が勝手に偽造するケースもある
ケース２ 強引な営業をしてくる
・断っても何度でも営業をしてくる
・1部屋売れることで営業マンに入ってくる
報酬が大きい
・将来の不安、年金、保険などの論理で
話してくるので断りきれない
・相場の金額よりも高く販売してるケースがある
ステップ1の部分、
物件を探す・リサーチがとても重要です。
信頼できる業者様から信頼できる情報をもらい
購入をしていくことに繋がります。
理由３ 【不動産投資の勉強方法について】
半年〜1年間ぐらいは勉強期間が必要
・まずは徹底的に知識武装をする
・業者は必ずしもいい人とは限らないマインド
・分からないことを分からないままにしない
・自分で調べる癖をつける
◯具体的な勉強方法
・不動産投資の書籍を最低でも50冊は読む
・YouTubeで学ぶ
・非営利の大家の会に参加する
・不動産投資家がやっているセミナーに参加する
・信頼できる大家仲間、師匠を見つける
今回のまとめになります。
以上の理由から
勉強は必須だとわかるかと思います。
一緒に学んでいきましょう。
今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を
発信できたらと思っています。
不動産投資家のコアラでした。
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