皆さん、こんにちは！
不動産投資家のコアラです。
27歳の時に不動産投資開始し3年で
資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。
今回のテーマは、
『投資用不動産を購入時の
外観、内見時の８つのチェックポイント』
です。
結論から言うと・・・
購入前に外観内見は必須事項だと思っています。
自分で物件を見ることをおすすめします。
なぜなら
購入後に思わぬ修繕費用がかかったり、
思わぬトラブルになったり、
売主さんとトラブルになりかねないからです。
今回は、収益物件購入時に
必ず見たい外観内見時8つのチェックポイントを
公開します。
①外壁、外観、ヒビ、雨どい等の傷み
・蓄年数がある程度古いと、チョーキング
確認必須
（外壁塗装をやると高額になる）
・外壁のヒビなどないか
・2階建てなら階段のサビや劣化、
廊下の劣化など
・雑草、残地物、ゴミの有無
私の場合は、後で見返せるように
写真を100枚ほど撮ります。
②内装の傷み、傷の確認
・フローリング、畳などの傷の確認
・クロスの剥がれ、汚れがないか
・物件室内の気になるところを確認する
内装確認は購入後の客付けに影響する
ので要注意！
③水回りの設備の確認
・お風呂です周り
（ユニットバス、追い焚き機能必須）
・キッチン周り（シングルレバー）
・洗面所（シャンプードレッサー）
・トイレ（ウォシュレット）
水回りは古すぎると客付けが難しい
④プロパンガスの確認
・プロパンガスの有無
・都市ガスを好まれる傾向が強い
・プロパンガスは業者によっては
特典がもらえる
特典として強いのが主に
エアコンとユニットバス。
⑤駐車場の有無
・地方物件なら駐車場は最低でも1台必須
・2台分取れれば客付けに強い
・駅近徒歩5分圏内なら投資対象
特に地方物件は車社会なので駐車場必須
⑥雨漏りがないか
・天井や床に雨漏りの痕跡はないか
・押入れがあれば押入れも雨漏りの確認
・天井のシミも確認
雨漏りは状況によって修繕費が異なる
⑦白あり、傾き、その他
・白ありは後で見つかる場合もある
買付けを出す時に特約事項に記載必須
・傾きも念のため確認
白ありは修繕費にお金がかかる
⑧周辺地域の確認
・商業施設の確認
（コンビニ、スーパーなど）
・公共施設の確認
（区役所、病院、郵便局など）
・その他施設の確認（お墓など）
・購入予定物件の雰囲気
とにかく現地を見て、歩いてみることが大切
今回のまとめになります。
・外壁、外観、ヒビ、雨どい等の傷み
・内装の傷み、傷の確認
・水回りの設備の確認
・プロパンガスの確認
・駐車場の有無
・雨漏りがないか
・白あり、傾き、その他
・周辺地域の確認
必ずご自身の目で確認するようにしましょう。
確認しなかったことで
購入後にトラブルになったり、
負担が増えたりするのは避けましょう。
今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を
発信できたらと思っています。
不動産投資家のコアラでした。
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