皆さん、こんにちは！
不動産投資家のコアラです。
27歳の時に不動産投資開始し3年で
資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。
今回のテーマは、
『区分ワンルームマンション投資で
絶対に負けない方法』
です。
結論から言うと・・・
毎月のキャッシュフローではなく
売却益のみを狙っていくことです。
詳しく解説していきます。
区分ワンルームマンション投資とは
単身者向けの区分所有マンションのことです。
なぜ区分ワンルームマンション投資を
するのか？
・少額で始められるから
・副業で長期で家賃収入を得られるから
・年金代わりになるから
・保険の代わりになるから
結論、区分ワンルームマンション投資は
売却益で利益を取るに尽きます。
１、保有中のキャッシュフローで
利益が出しづらい
・取れる賃料に対して金額が高い
例 新築 都内4500万円
広さ25平米 賃料12万円
毎月のキャッシュフロー
マイナス1万円〜2万円程
それでもやる理由とは
→少額の資金から始められるから
→年金・生命保険に支払うより
不動産を買った方がいいから
ただし、投資目的で利益をしっかりと得て
いきたい場合は、
区分ワンルームマンションは
個人的にはおすすめできません。
２、売却益を狙い割安で仕入れる
売却益を狙い格安で仕入れることが
できキャピタルゲイン狙いなら
区分ワンルームマンション投資は
ありだと思います。
注意する点
・サブリース契約はしない
・家賃相場の把握
・購入物件タイプの需要と供給の把握
家賃相場の補足
→ワンルームは基本的に家賃が上がりづらい
ファミリータイプの賃料は上がっている
区分ワンルームマンションで
そもそも賃貸収入キャッシュフローを
得ていくことは現実的ではありません。
不動産投資をしていて
空室の部屋をリフォームして賃料を
上げて取っている大家さんは多いので
こちらの方が良いと思っています。
３、キャッシュフローは狙わない
もしキャッシュフローを狙っていくなら
マンションタイプか木造タイプの1棟に
絞ることがいいと思います。
今回のまとめになります。
区分マンションワンルームで
勝つための方法は、
毎月のキャッシュフローではなく
キャピタル（売却益）のみを狙っていく
ことだと思います。
今後不動産の相場感としては
今右方上がりで上がっています。
私自身はどこまでピークが続くか
分からないのでまできれば
区分マンションのワンルーム投資ではなく
1棟ものを買っていこうと思います。
今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を
発信できたらと思っています。
不動産投資家のコアラでした。
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