皆さん、こんにちは！
不動産投資家のコアラです。
27歳の時に不動産投資開始し3年で
資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。
今回のテーマは、
『区分マンション投資のメリットとデメリット』
です。
結論から言うと・・・
大きく4つずつに分けてお話しします。
安定的な家賃収入が見込め、多様なニーズに
応えられる資産運用として、注目されている
区分マンション投資。
しかし、投資である以上
リスクもしっかりと理解することが大切です。
この記事では、区分マンション投資の
メリット・デメリットについてご説明します。
１、区分マンション投資とは？
投資用区分マンションにて得られる収入は、
大きく分けて２つあります。
1つ目は「インカムゲイン」です。
毎月の家賃収入のことです。
例えば、家賃１０万円の区分マンションを
一室持っていた場合、毎月１０万円の
家賃収入が入ってくるので
１年間で120万円になります。
2つ目は、「キャピタルゲイン」です。
安く買ったものをなるべく高く売るという
売却益を得る方法です。
投資用区分マンションは、中長期的なもののため
売却するタイミングで得られる収入となります。
２、区分マンション投資のメリット
①少額から可能
ワンルーム区分マンションであれば
数百万円から購入できる物件があります。
投資用ローンが組めるため、月々の支払いは
数万円で抑えられます。
また、レバレッジ効果が見込めるケースも
あります。
レバレッジとは、小さい資金で
大きな投資効果・利益を上げることを
指すものです。
②生命保険の代わりになる
不動産投資ローンを利用すると、
一般的に住宅ローンと同じように
団体信用生命保険に加入することになります。
そのため、ローン返済中に万が一のことが
あっても保険が適用され
無借金のマンションが残せます。
遺族は安定した家賃収入を遺族年金の
替わりとして受け取ることができるのです。
③私的年金になる
今、年金問題は大きな社会問題となり、
公的年金だけでは、将来の不安は
大きいものです。
区分マンション投資では、
継続的に家賃収入を得ることが期待できます。
この家賃収入が定年後の私的年金となり、
老後の資金不足を補えます。
④相続対策になる
区分マンション投資は非常に効果的な
節税対策の手段として活用できます。
不動産は現金や預貯金よりも相続税評価額が
下がります。
評価額が下がることで残された家族の
納税負担が軽減されます。
３、区分マンション投資のデメリット
①空室のリスク
区分マンション投資で避けたいのが
空室のリスク。
空室があった場合は家賃収入を
得ることはできません。
毎月の家賃収入をローン返済に充てる場合、
自己資金から充当することになり
赤字経営になってしまうこともあり得ます。
②金利変動
投資用ローンを利用する際に
変動金利型を選択した場合は返済期間中に
金利が上がり、支払いが増える可能性があります。
ただし、ローンは変動金利が最も低い金利と
なるのが一般的です。
基本的に固定金利よりも安くなります。
また、金融緩和策が長期化される可能性もあり
デメリットだけではありません。
③家賃変動・滞納
家賃の変動が起こると空室リスクと同様、
赤字経営になる可能性があります。
なるべく起きない物件選びが大切です。
また、入居者が家賃を滞納した場合も
月の収益が赤字になる可能性があります。
④自然災害
火災や地震により建物が破損・倒壊すれば、
家賃収入が得られなくなる可能性があります。
万が一に備え、火災保険や地震保険に
加入することは大切です。
また、少しでもリスクを減らすために
耐震性の強度を義務付けた建築基準法改正後
に建築された物件を選ぶことも一つです。
今回のまとめになります。
安定的な家賃収入が見込める
区分マンション投資ですが、
当然メリットとデメリットがあります。
両方を理解した上で
資産形成の近道を目指していきましょう。
今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を
発信できたらと思っています。
不動産投資家のコアラでした。
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